Выбираем жилье за 300 тысяч долл. 4:1 в пользу Подмосковья
Несмотря на стагнацию рынка, жилье остается дорогим товаром. Нынче в Москве за трехкомнатную квартиру площадью 60-70 кв. м. в старом панельном доме могут попросить рядом 300 тыс. долл.
Несмотря на стагнацию рынка, жилье остается дорогим товаром. В эти дни в Москве за трехкомнатную квартиру площадью 60-70 кв. м. в старом панельном доме могут попросить примерно 300 тыс. долл. Может, раскинуть умом о Подмосковье, где на эту сумму есть отбор вариантов от квартиры до коттеджа.
Действительно, достоинства описанной нами квартиры заключаются в ее столичном статусе и более-менее короткой дороге до работы (хотя это и не факт). Недостатков же хоть отбавляй - устаревшие планировки, изношенные коммуникации, капитального ремонта не было лет двадцать пять, задача с парковочными местами для машин. За пределами столицы подобная квартирка скоро теряет свою ценность.
В то же время, на первичном рынке Подмосковья на практике за ту же сумму (в пределах 300 тыс. долл.) разрешено предпочесть новое жилье, отвечающее современным стандартам качества.
1. Квартира в многоэтажной новостройке
Самый недорогой сегмент подмосковной недвижимости квартиры в многоэтажных домах, строящихся в подмосковных городах на разной удаленности от МКАД. Что касается вторичного рынка Подмосковья, то следом долгих поисков, остановить свой выбор подходящую квартиру, конечно, можно, но необходимо учитывать, что выбор на "вторичке" в области небольшой. В основном потому, что в подмосковных городах свойство жилья в старых домах оставляет хотеть лучшего.
Подмосковные города в советские времена застраивались, в основном, типовыми панельными домами, которые основательно с тех пор обветшали. Разыскивать стоит квартиры в относительно новых зданиях, но такое приобретение обойдется дороже. Вследствие этого уделим внимательность подмосковным новостройкам, представляющих собой современные дома с комфортными квартирами по демократичным ценам, - в особенности если эти цены сравнивать с московскими.
Примеры стоимости квадратного метра в подмосковных новостройках (удаленность - от 10 км. от МКАД):
Из нашей таблицы видно, что трехкомнатная квартира общей площадью 90 кв. м. в представленных новостройках, удаленных от Москвы на пространство больше 10 км., обойдется покупателю в сумму от 125 тыс. до 156 тыс. долл.
Оценим плюсы и минусы приобретения.
Плюсы: мы приобрели новое жилье по цене в два раза меньше столичного. Сэкономленные гроши позволительно запустить на ладный ремонтик и покупку автомобиля.
Минусы: долгая путь на работу либо по забитым трассам, либо в электричке и автобусе. Это общая проблема для всех, без исключений, подмосковных жителей. Помимо того, содержание квартиры встанет ощутимо дороже (если сравнивать со старым московским жильем), так как квартиры покупаются в коммерческом секторе, где тотчас создаются ТСЖ.
2. Загородные жилые комплексы.
Это новое ориентация в загородном строительстве. Как правило, загородный жилой комплекс (ЗЖК) представляет собой немного домов разной этажности, построенных в одном архитектурном стиле. Они имеют необходимые объекты инфраструктуры, свою огороженную территорию с охраняемыми КПП и удобные паркинги.
Примеры стоимости квартир в ЗЖК/долл.
Как мы видим из таблицы, цена квартир в подмосковных ЗЖК, зависит от "раскрученности" направления, удаленности от МКАД и транспортной доступности.
Получается, что однокомнатную квартиру в ряде ЗЖК разрешается взять от 63 тыс. до 178 тыс. долл.; двухкомнатная квартира обойдется (если не хватать в расчет "Рублевское предместье", которое несколько завышено по цене) от 111 тыс. до 235 тыс. долл.; трехкомнатное жилье будет стоить от 143 тыс. до 284 тыс. долл. Напоминаем, что мы ориентируемся на то, что у нас на покупку жилья есть 300 тыс. долл., и, соответственно, четыре комнаты, в пределах оговоренной суммы, предлагаются только в двух ЗЖК по 190 тыс. долл. и 227 тыс. долл.
Оценим плюсы и минусы приобретения
Плюсы: по приемлемой цене мы приобрели жилье хорошего уровня, так как средняя площадь квартир в ЗЖК больше, чем средняя площадь квартир бизнес-класса Москвы. Кроме того, наша новая загородная квартира дает замечательные ощущения жизни на природе с городским комфортом. Закрытая охраняемая территория позволяет смирно выпустить детей на детскую площадку, нет проблем с парковкой автомобиля.
Минусы: групповой минус загородного жилья - длинная стезя в столицу на работу. Продолжает ещё возрастать нагрузка по содержанию жилья: добавляются платежи за охрану, да ещё надобно обустраивать детскую площадку и двор. Количество услуг может предоставляться на территории комплекса (например, шоп или аптека), но до школ, садиков, и прочих объектов необходимой для нормальной жизни инфраструктуры придется добираться.
3. Таунхаусы
Таунхаус или "сблокированный" дом, это следующий за ЗЖК по стоимости формат загородной недвижимости. По сути, таунхаус представляет собой нечто среднее между городской квартирой и загородным коттеджем. Как правило, это двухэтажный долгий жилище с несколькими изолированными домовладениями, каждое из которых имеет отдельный вход и земельный участок, обычно, от 1 до 4 соток. Квартиры в таунхаусах просто двухуровневые, к тому же полуподвал не возбраняется посчитать самостоятельным этажом, где располагаются хозяйственные помещения и свободная кухня-столовая.
В этом году цифра строящихся таунхаусов увеличилось более чем на 50%, что свидетельствует о переходе этого жилья из категории "на ценителя" в массовую продажу, хотя о полной демократичности таунхаусов изъясняться рано. Средняя площадь домовладения в таунхаусе составляет возле 250 кв. м., то есть они видно больше квартир. При этом классические таунхаусы строятся не дальше 15-20 км. от МКАД.
Однако в ценовом разрезе до 300 тыс. долл. потенциальному покупателю, скорее всего, придется полагать на площадь 100-150 кв. м., и удаленность 35-45 км. от МКАД так как среднее предложение на первичном рынке таунхусов составляет ныне около 650 тыс. долл. Но без малого по всем направлениям за умеренную цену, можно сыскать полностью интересные предложения. Стоимость 1 кв.м. в таунхаусах (удаленность от МКАД от 35 км.)
Оценим плюсы и минусы приобретения
Плюсы: таунхаус еще ближе к природе: у каждого владельца появляется кусок земли, где можно учинить патио, определить качели, сокрушить газоны и более того постараться развести невеликий садик - кому как нравится. Таунхаусы строятся в специализированных поселках, потому можно без страха выпустить на прогулку детей. Простор для домашних животных, что крайне ценят любители живности.
Минусы: Уже известные нам недостатки: дорога в город, отдаленность инфраструктуры. Содержание жилья становится все более ощутимым для семейного бюджета. Обитатели загородных поселков платят так называемые "эксплуатационные расходы", то есть, на свои денежки содержат коммуникации - водопроводные, канализационные, газовые трубы, которые проложены по территории. Естественно, коммуникации требуют обслуживания, которое и ложится на плечи жильцов. Наконец, жители таунхаусов зачастую с удивлением обнаруживают, что у них имеются соседи, которые живут бурной жизнью: поздненько приезжают, громко разговаривают, не своевременно веселятся и обожают фейерверки, их собаки все пора лают, а кошки могут забраться к вам на кухню. Так что предстоит сживаться с соседями, с которыми, кстати, нужно еще находить решение массу проблем, касающихся обустройства территории (делать общую детскую площадку, положить "полицейских", сражаться с управляющей компанией, возможно, творить ТСЖ).
4. Коттеджи
Сегодня коттеджные дома в организованных поселках самые дорогие объекты загородного рынка недвижимости. Средняя стоимость предложения в первичном сегменте составляет более 1 млн долл. Такая безусловная стоимость обусловлена большими площадями домов (в среднем около 350 кв. м.) и земельными участками, как правило, по 15-20 соток.
В то же период у этих объектов наблюдается самый-самый рослый ценовой разброс. Предложение колеблется эдак от 250 тыс. до 10 млн долл. (не считая самых дешевых и самых дорогих объектов). Сравнительно дешевым коттедж получится, если он возводится по отлаженной технологии, например, одним духом монтируется из сэндвич-панелей (они состоят из стружечных плит и утеплителя). Дополнительную экономию дает мелкий участок земли в 4-6 соток (есть и такие предложения на рынке). Наконец, как и во всех других новостройках, в новых коттеджах придется совершать шибко внушительный ремонт. А так как коттеджи продаются без отделки, то отседова и дешевизна.
Поэтому на сумму в 300 тыс. долл. целиком может поднять что-нибудь подходящее, но нужно разом учитывать, что речь идет о нижнем ценовом сегменте. Между тем в 20% из более чем 200 строящихся коттеджных поселков есть подходящие варианты.
Стоимость 1 кв. м . в коттеджах (цена до 300 тыс долл., удаленность от МКАД от 35 км.)
Более досконально имеет толк застопориться на последнем ценовом сегменте (1 351-1 650 долл.). Для примера мы взяли Дмитровское направление, которое энергично развивается. Суммы в 300 тыс. долл. нам хватит, если закупать коттеджи в следующих поселках данной ценовой категории: "Домик в лесу" (35 км. от Москвы ), "Морозово Хаус" (40 км.), Сурмино-2 (41 км.), "Дюна" (42 км.), "Према Лайф" (45 км.).
Оценим плюсы и минусы приобретения
Плюсы: Это полноценный свой обиталище на природе, где вы сами себе хозяин. Придомовая территория увеличивается, есть простор для профессиональных ландшафтных архитекторов и любителей. Можно почувствовать все прелести загородной жизни: тишина, здоровый воздух, лес, водоем.
Минусы: Недостатки, которые мы перечислили выше для покупателей таунхаусов, актуальны и для будущих хозяев собственных домов. Коммунальные и эксплуатационные расходы увеличиваются еще больше. Одна тысяча долларов в месяц за содержание дома - это еще по-божески. Что интересно, соседи из вашей жизни бесповоротно так никуда и не исчезли, вы продолжаете чувствовать их наличие даже на некотором небольшом расстоянии: они все кроме того любят фейерверки, веселые ночные посиделки, идеально не сидят на месте - их автомобили вечно снуют туда-сюда мимо вашего дома.
Подводя итоги
Еще раз подчеркнем, что большинство этих объектов удачно конкурируют с московским бизнес-классом. В Москве на эти финансы (300 тыс. долл.) квартиры такого уровня получить невозможно, выбор ограничивается эконом-классом низкого уровня в старых панельных домах. А если вы стремитесь к лучшему, вы готовы принять загородную бытие такой, какая она есть, и даже попытаться ее улучшить, имеет смысл выбрать свойский вариант из ассортимента, предлагаемого подмосковным рынком недвижимости.
