Что россияне покупают за рубежом?
Российский обычный класс все чаще ориентируется на зарубежную недвижимость. А в прошлом году спрос наших соотечественников на жилье за рубежом характеризовался настоящим бумом.
При этом, как подмечают специалисты, квартиры и домики - в основном в курортных местах Старого Света - стали приобретать нисколько не олигархи и обладатели газет, заводов и пароходов, а предприниматели средней руки и менеджеры успешных компаний. "Собственник" расскажет о том, в каких странах нашим соотечественникам со средними доходами выгоднее всего обзаводиться жилье.
Смена приоритетов
Все большее россиян в эти дни осознает, что иметь в распоряжении обиталище или квартиру в Европе - занятие выгодное. И если раньше зарубежной собственностью могли похвастаться единицы, то в настоящий момент многие представители среднего класса, уладив свои жилищные проблемы на родине, решают обзавестись скромные апартаменты на берегу Средиземного моря. "Мнение, что сделаться владельцем недвижимости за рубежом могут только "зажиточные" россияне, не больше чем миф, - рассказывает Татьяна Прокофьева, менеджер по развитию коммерциала отдела зарубежной недвижимости компании DeltaRealty. - Наибольшим спросом пользуются как раз объекты стоимостью от 60 до 150 тыс. евро. Недавно нами была заключена сделка по приобретению апартаментов на горнолыжном курорте Болгарии всего лишь за 26 607 евро. До этого в той же Болгарии свойский клиент приобрел апартаменты в готовом комплексе на Солнечном Берегу за 35 800 евро".
Как утверждает Татьяна Прокофьева, принцип покупки "чтобы было" или "запасной аэродром" уже не пользуется былой популярностью. Приоритет получил другой, двоякий принцип: "для проживания и получения дохода". В настоящее время уже дальновидные клиенты задаются вопросом: есть ли управляющая компания, которая в мое отсутствие будет присматривать за моими апартаментами, сдавать в аренду, и какой гарантированный барыш я буду получать?
Понятно, что покупательские предпочтения россиян зависят в свое время всего от суммы, которой они располагают. "Традиционно привлекательными остаются страны, уже привычные российским инвесторам: Кипр, Испания, Франция, Италия", - комментирует Юлия Титова, глава отдела зарубежной недвижимости корпорации "БЕСТ-недвижимость". Ещё повышенным спросом у наших соотечественников пользуются страны бывшего соцлагеря, такие как Болгария, Черногория, Словакия. "С этого года Болгария стала членом Евросоюза, и это повлекло маленький подъем цен, а переход с местной валюты на евро держит рынок в напряжении в связи с ожидаемым резким скачком цен вверх, - объясняет Прокофьева. - Черногория и Словакия конкурируют с Болгарией в области ценовой политики. Многие, приобретая недвижимость в этих странах, рассчитывают на то, что формирование туристического коммерциал и европеизация стран повлечет удорожание недвижимости, которую они приобретут сейчас".
Офис, квартирка или коттедж?
Какого рода заграничная недвижимость приобретается чаще всего, вымолвить однозначно сложно. В этом месте все зависит от того, о какой стране идет речь. Например, в Великобритании спросом пользуются как загородные дома, так и небольшие апартаменты, и нереально метко сказать, чему россияне в большей степени отдают предпочтение. Арабские Эмираты предлагают в основном недвижимость класса люкс, а Болгария и Черногория открыты для покупателей эконом-класса. В то же пора в Дубаях есть вероятность приобретения недвижимости человеком со средним достатком, так как предоставляется рассрочка платежа или тот же ипотечный кредит. А в Болгарии в последнее период наметился устойчивый спрос на коммерческую недвижимость. Российские инвесторы вкладывают финансы или в земельные участки, чтобы в дальнейшем создавать курортные комплексы, или приобретают уже действующие отели.
Если изрекать о недвижимости класса люкс, то суммы сделок тут начинаются от миллиона евро - и верхний рубеж не ограничен. "Например, недавно наша база данных пополнилась замком во Франции с захватывающими видами на Атлантический океан в отличном состоянии и стоимостью всего лишь 5 млн евро, - рассказывает Татьяна Прокофьева. - Примечательно то, что два этажа этого замка не возбраняется применять под отель, и тогда не только окупаются затраты на содержание такого престижного объекта, но и гарантируется установленный доход". И все-таки жилье эконом-класса в среднем приобретается за 50-60 тыс. евро - более чем скромную сумму по московским меркам. Как правило, предпочтение россияне неизменно отдают рассрочке платежа или ипотечному кредиту.
На сумму в 30-50 тыс. евро разрешено получить 3-4-комнатную квартиру в Болгарии, Чехии и Черногории или в Турции. А кроме того "студио" в Испании - большую комнату площадью 30-40 кв. м с перегородкой, за которой находится кухня. На сто же тысяч с легкостью позволительно дозволить себе 2-3-комнатную квартиру в Испании, Италии, на Кипре, в Хорватии; апартаменты с двумя спальнями в Болгарии, Черногории и более того таунхаус в Турции или Чехии. За 200-300 тыс. евро - таунхаус в Испании, на Кипре и шикарную виллу в Турции, жилище в Болгарии, Черногории, Хорватии.
Вилла в Испании, на Кипре, в Италии, Хорватии и Черногории обойдется немногим более полумиллиона евро. В Великобритании, излюбленной стране российских бизнесменов, цены существенно выше. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 10-12 тыс. фунтов, а стоимость квартиры колеблется от 2,5-3 до 10 млн фунтов стерлингов.
Заметим также, что условия приобретения недвижимости основательно разнятся в зависимости от страны. Так, покупателю недвижимости в Европе придется уплатить налоги на передачу прав имущества и регистрационные пошлины и ежегодно вносить налог на владение имуществом. Сумма налогов зависит от страны, но, как утверждают эксперты, в среднем по Старому Свету она составляет рядом 7% от цены недвижимости при оформлении сделки и 0,8% от цены ежегодно. Правда, что хорошо, налог не взимается до тех пор, покуда собственник не погасит кредит. В Хорватии же, например, налога на недвижимость вообще нет, а в Черногории он чисто символический. Так что к покупке зарубежной недвижимости отнестись стоит серьезно, взвесив все за и против.
