Путин ставит задачу повышения доступности жилья для населения с малыми доходами
Лишь любой десятый россиянин может обрести жилье с помощью ипотеки.
При этом возле 2 млн. семей живет в ветхих или аварийных домах. Такие данные привел президент Владимир Путин, выступая в пятницу на заседании президиума Госсовета в Казани. По его мнению, найти решение проблему доступного жилья разрешено с помощью развития классической ипотеки и других форм кредитования, "ориентированных на граждан с невысокими доходами".
При этом банкиры полагают, что главными факторами доступности являются цены на жилье, которые находятся на высоком уровне, а главное - доходы населения, этому уровню не соответствующие.
"Очень важен вопросительный мотив обеспечения жильем населения с малыми доходами. Многое меняется, меняется к лучшему, но есть большая когорта граждан, которая этих перемен в то время как не чувствует. И главным образом проблемы лежат в жилищной сфере", - заявил глава государства, открывая заседание. По его словам, жилье и коммунальные услуги должны сделаться реально доступными для людей. Он отметил, что принятые в рамках нацпроекта "Доступное жилье" меры позволили снизить ставки по ипотечным кредитам, цифра которых в прошлом году видно выросло.
Минимальная ставка по ипотечным кредитам, выданным по стандартам АИЖК с октября прошлого года, снизилась до 11% годовых. По состоянию на 1 января 2007 года агентство рефинансировало 39,214 тыс. закладных на общую сумму 27,05 млрд рублей.
Между тем, по данным Министерства регионального развития, средняя стоимость квадратного метра жилья в России на вторичном рынке составляет 32,3 тыс. руб., на первичном - 33,3 тыс. Наибольший подъем цен в прошлом году - на 46% - зафиксирован в столице. По состоянию на 1 октября 2006-го метр жилья в столице стоил 84,9 тыс. руб. на первичном рынке и 93,5 тыс. руб. - на вторичном. Банкиры, занимающиеся ипотекой, указывают на то, что как раз цена недвижимости, а не процентные ставки по кредитам делают ее недоступной для населения.
С низкими ставками по ипотеке жилье не станет принципиально больше доступным для россиян, полагает патрон департамента продаж Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. "В банковской практике существует индекс доступности жилья. У нас в стране он равен 12-13. То есть за 13 годовых доходов дядя может обзавестись квартиру. Это весьма большая цифра, индекс должен находиться на уровне 7-8. Например, в Лондоне, где стоимость жилья крайне высока, тот самый показатель равен 7".
Один из способов постановить проблему - изготовить так, чтобы недвижимость в России перестали воспринимать, как схема получить деньги, полагает основополагающий вице-премьер Дмитрий Медведев, курирующий реализацию нацпроектов. "В какой-то миг жилая недвижимость превратилась ещё и в снадобье накопления, стала финансовым инструментом, тот, что позволяет не только защититься от инфляции, но и заработать приличную прибыль. Вследствие этого проблема государственных и кооперативных институтов содержится в том, чтобы на рынке возникли и были представлены и другие работающие инструменты накопления, в частности ценные бумаги. Конечно, это непросто, но действовать это нужно", - подчеркнул вице-премьер.
Еще единственный метод повысить доступность жилья для населения, по мнению главы государства, - развивать так называемую социальную ипотеку, предусматривающую субсидирование первоначального взноса, гибкую процентную шкалу, долгий срок кредита. Такая программа уже есть в Татарстане. А обитатели Омска и области с начала нынешнего года освобождены от уплаты процентов по выданным им ипотечным кредитам.
Это взял на себя областной бюджет в рамках региональной программы господдержки ипотечного жилищного кредитования. В первую очередность беспроцентные кредиты смогут обрести бюджетники. Прежде в области действовал закон "О государственной поддержке ипотечного жилищного кредитования в Омской области", в соответствии которому ставка по предоставляемым местными властями кредитам составляла 10%, а далее снизилась до 8%.
