Дом в Европе
Покупать зарубежную недвижимость все чаще стал русский обычный класс.
Особым спросом у зажиточных россиян пользуются курорты Старого Света, а Меккой наших олигархов остается Лондон.
В прошлом году спрос россиян на недвижимость за рубежом характеризовался настоящим бумом. При этом, как подмечают специалисты, квартиры и домики - в основном в курортных местах Старого Света - стали закупать совсем не олигархи и хозяева газет, заводов и пароходов, а предприниматели средней руки и менеджеры успешных компаний. Больше половины сделок заключено на сумму менее 300 тыс. евро, что сопоставимо с ценой московской 3-комнатной квартиры вдали не класса "люкс". На что и почем россияне покупают недвижимость в Европе, выясняли "Новые Известия".
В Москве, по разным оценкам, проживает сегодня от 80 до 300 тыс. долларовых миллионеров. Вот они-то, пресытившись родными просторами, и рыщут по Европе, чтобы на корню скупить все Лондоны и Парижи, утверждает народная молва. В реальности все обстоит совершенно не так. Если считывать объемы сделок по зарубежной недвижимости в денежном выражении, то, конечно, доля сверхбогатых россиян будет огромной. Но речь в этих случаях идет об крайне дорогих покупках, которых в процентном отношении немного. Если же забирать число сделок, то выяснится, что погоду на этом рынке делают ни чуточки не олигархи.
Все больше наших соотечественников осознают, что иметь в распоряжении домик или квартирку в Европе - занятие выгодное. И если раньше зарубежной собственностью могли похвастаться единицы, то сейчас многие представители среднего класса (если, конечно, хватать его по высшей планке) предпочитают, решив уже свои жилищные проблемы на родине, а за те же деньги, что стоит в нашей столице приличная "двушка", обзавестись невеликий коттедж на берегу Средиземного моря. Об этом свидетельствует архитектура спроса, которая сложилась к концу прошлого года: свыше 50% сделок оформляется на сумму менее 300 тыс. евро, до 35% - на сумму от 300 до 700 тыс., остальные - свыше 700 тыс. евро.
Как рассказал "НИ" шеф московского офиса крупной международной консалтинговой компании Эдуард Савуляк, в основном, недвижимость приобретается либо для проживания, либо для сдачи в аренду, либо по принципу "чтобы было". Реже - как снадобье вложения денег. "Но в последнее миг растет цифра сделок чисто коммерческой направленности - только для сдачи в аренду. Таких сделок регистрируется не менее 9-10% от общего числа", - добавил эксперт. Однако, по его словам, доля покупателей, сдающих жилье "время от времени", составляет не менее 30-50%.
Понятно, что предпочтения россиян зависят в прошлом всего от суммы, которой они располагают. Нынче повышенным спросом стали пользоваться недорогие направления: некогда всего Чехия, Черногория, Болгария. Завсегда были и остаются популярными Испания, Кипр, Франция, Италия. В основном недвижимость покупается в курортных зонах или бизнес-центрах. Такие дома, заметим, легче всего выгодно сдать в аренду и обретать ежегодный доход.
Как отмечает г-н Савуляк, "несмотря на вероятность оформления ипотечных сделок, большинство россиян отдают предпочтение расплачиваться, что называется, "своими". "Мы не любим обязательств. Брать в банке кредит для многих все равно, что повесить себе хомут на шею. Мы рассуждаем так: лучше сию минуту расплатиться и не мучиться", - объясняет эксперт.
Вместе с тем, как говорят специалисты, оформить ипотечный кредит в зарубежном банке не так-то просто. Главная проблема, с которой сталкиваются покупатели недвижимости из России, - неумение доказать, что гроши на первоначальный взнос заработаны честным трудом. Дотошных европейцев интересует, раньше всего, уплачены ли с этих денег налоги, а это для многих наших соотечественников вопросительный мотив "под дых". Не менее проблематично для немалой части российских покупателей пояснить банку, из каких "белых" источников клиент сможет погашать кредит. Выписка со счета в российском банке обязательна, но неблизко не всю дорогу она становится веским аргументом - таким "бумажкам" европейцы порой не верят. Наилучший протокол - это справка из налоговой инспекции о продаже какой-то крупной собственности, например, той же квартиры. Подойдет и соответственный документ о доходах, полученных на рынке ценных бумаг или по дивидендам.
Если принять ипотечный кредит все-таки удастся, то на нем разрешено и недурно заработать. Как рассказал г-н Савуляк, методика следующая: находите виллу стоимостью 300 тыс. евро, платите первоначальный взнос 10%, то есть 30 тыс. евро, берете кредит на 15 лет под 5-6% годовых (в Европе это не проблема, не то что у нас), а опосля в счет погашения займа выплачиваете всякий месяц возле 3 тыс. евро. Но при этом сдаете жилье в аренду по ставке, превышающей выплату. В принципе сдать виллу за 5-6 тыс. евро в месяц, в особенности в период - полностью реально.
Деньги эти, заметим, будут сильно более того кстати. Дело в том, что, купив недвижимость в Европе, придется уплатить налоги на передачу прав имущества и регистрационные пошлины, а вслед за тем нужно будет оплачивать ежегодно налоги на владение имуществом. Сумма налогов зависит от страны, но, как утверждают эксперты, в среднем по Старому Свету она составляет рядом 7% от цены недвижимости при оформлении сделки, и 0,8% от цены ежегодно. Правда, что шибко хорошо, налог не взимается до тех пор, покуда собственник не погасит кредит. В Хорватии же, например, налога на недвижимость вообще нет, а в Черногории он чисто символический.
Впрочем, наши предприимчивые граждане из числа бизнесменов научились обходить не только российские, но и европейские налоги. Есть специальные юридические механизмы, которые позволяют при заключении сделки оформить собственность не на физ.лицо, а на компанию. При этом клиент будет обладать все права собственника, а налог заплатит немаловажно меньший. По разным оценкам, таким образом, россияне заключают от 50 до 90% сделок с недвижимостью в Европе.
В Лондоне любой пятый покупатель элитной недвижимости ценой более 6 млн. фунтов - россиянин. Для гостей нашей страны в этом месте действуют особые льготы. Если сумма сделки превышает 2 млн. фунтов, собственник жилья может требовать получения вида на жительство. Сколь как раз квартир и зданий принадлежат россиянам в британской столице, неизвестно, но счет, как говорят местные риелторы, идет уже не на сотни, а на тысячи. Самым популярным у наших соотечественников является середина Лондона - районы Knightsbridge, Belgravia, Mayfair, Berkeley Square, Chelsea. Средняя цена квадратного метра тут составляет 10-12 тыс. фунтов, а цены на квартиры колеблются от 2,5-3 до 10 млн. фунтов стерлингов.
В Чехии иностранцу как физическому лицу недвижимость получить по закону нельзя. Чтобы обрести здание или квартиру в собственность, необходимо известия какую-либо дело на территории страны. Россиян это не смущает - нужные подтверждения, как правило, находятся.
В Испании, напротив, с приобретением жилой недвижимости безотложно выдают мультивизу и не препятствуют ни в чем. В этой стране одни из самых дешевых "студио" - большая горенка площадью 30-40 кв. м с перегородкой, за которой находится кухня. Цены - от 45 до 50 тыс. евро.
В Швейцарии, приобретя недвижимость, собственник может полагать только на годовую многократную визу с правом нахождения в стране в течение 90 дней в году, а по показаниям здоровья - до 120 дней.
В Австрии для приобретения квартиры или дома необходимо протянуть в стране не менее трех лет. Зато тут нет налога на недвижимость, только мелкий налог на землю.
А вот в Италии гость нашей страны должен вносить плату налог на польза от сдачи объекта, даже если он этого не делает.
