И дворцы, и хижины
В 2007-м будут дорожать квартиры каждый степени комфортности.
Таких кошмаров, которые были на рынке недвижимости в 2006-м, в будущем году быть не должно, уверяют аналитики. По оптимистичному сценарию, недорогие квартиры должны кот наплакал подешеветь, а больше комфортабельное жилье станет дороже, но не сильно. По пессимистичному - "квадрат" поднимется в цене ещё процентов на 20.
Как рассказал "НИ" начальник аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко, произойдет небольшая коррекция цен в сегменте низкокачественного жилья в сторону понижения, а в сегменте квартир бизнес-класса - наоборот, в сторону подорожания. "Цены изменятся на плюс-минус 10%, в зависимости от сегмента жилья", - предполагает эксперт.
Более оптимистичный прогноз дал "НИ" вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Он не исключает, что в течение будущего года цены понемногу будут снижаться на все виды жилья, в особенности на однокомнатные "хрущевки" в панельных домах. Причина, на его взгляд, в том, что переоцененное низкокачественное жилье не выдерживает конкуренции со сдачей квартир в аренду. "Инвестиции в такие квартиры дают прирост не более 2,5% в год и окупятся только посредством 10 лет. Это невыгодно, и инвесторы выбрасывают их на рынок.
Но за 2006 год цены поднялись настолько, что у тех, кто не вон был бы получить и плохонькую "однушку", уже нет на это денег, а ипотечные программы у нас еще не развиты. В результате предложение в этом сегменте перестало покрываться спросом, и цены пошли вниз. Если же в 2007 году доходы населения продолжат расти, а банки снизят процентные ставки по ипотечным кредитам, то спрос восстановится, и цены останутся стабильными", - полагает эксперт.
Иной воззрение на перспективы у вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко. "Если не произойдет какого-нибудь банковского кризиса или обвала цен на нефть, то цена на все категории жилья увеличится приблизительно на 15-20%, - сказала она "НИ". - Увеличение цен на "хрущевки" сформируют иногородние, которые работают в столице и, естественно, хотят в этом месте остаться. А жилье бизнес-класса будут подвергать рассмотрению в основном москвичи как хорошую вероятность вложения денег".
Еще одна причина роста цен в 2007 году, по мнению эксперта, в том, что темпы строительства остаются низкими. "Московские власти решили выделить на следующий год не более 5 млн. кв. метров под новостройки, из них только половинка предназначена для возведения коммерческого жилья, другое пойдет очередникам", - рассказала г-жа Радченко. По ее сведениям, 70% новостроек покупают иногородние. Это создает дополнительные проблемы для столичного правительства. Для новоиспеченных москвичей нужно сооружать больницы, школы, детские сады, дороги. Чтобы все это было, приходится ограничивать площади для застройки, а это еще больше взвинчивает цены.
"Сейчас маленькая квартирка в "хрущевке" с грязным подъездом, в плохом районе стоит 150-200 тыс. долларов. За такие же гроши разрешается взять маленький дом (120 кв. метров) во Франции на берегу моря, например, в Ницце". И если доверять прогнозу эксперта, то на деньги, которые необходимо будет уплатить за ту же "хрущобу" в будущем году, французский домик разрешено достать и побольше.
