Коммунальная ипотека становится востребованной
Процентная ставка - от 10,5%
Совсем недавно казалось, что коммунальные квартиры становятся достоянием прошлого. И все-таки подъем цен на жилье заставил покупателей пересмотреть свои предпочтения. Ипотечный рынок моментально среагировал на эти изменения.
Сегодня кредитные организации могут предложить достать в кредит комнату. Данный ипотечный продукт имеет конкурентное преимущество: банки не требуют подтверждения высокого уровня дохода. Сумма, необходимая для приобретения, - небольшая по сравнению со стоимостью однокомнатной квартиры. Так, цены на комнату в столице нынче варьируются от 25 до 100 тысяч долларов, что в 1,5-2 раза меньше стоимости однокомнатной квартиры.
"Сегмента квартир, которые бы оценивались меньше, чем 100 тысяч рублей, в Москве больше нет, - констатирует Денис Чубаров, патрон продаж ипотечных продуктов Банка Зенит. - В связи с этим становится понятен заинтересованность заемщиков на приобретение комнаты".
На нынешний день квартиру по ипотеке может получить человек, доходы которого превышают 2,5 тысячи долларов месяц. Для того чтобы приобрести комнату, довольно обретать 1,5 тысячи долларов, хотя ещё год обратно тот самый барыш позволил бы взять с использованием кредита однокомнатную квартиру.
Практикующие специалисты кредитного рынка портрет "коммунального" заемщика представляют по-разному. В одном случае это может быть пришлый человек, которому в городе негде жить. Ему необходимо "закрепиться" - принять постоянную прописку, что может дозволить покупка комнаты. Для этого достаточно иметь в распоряжении постоянную работу с соответствующим доходом. Прочий вариант, когда у потенциального покупателя уже есть светелка в коммунальной квартире и он хочет улучшить свои жилищные условия за счет еще одной.
Востребованы комнаты более того в секторе элитного жилья. "Очень различаются как потребности, так и доходы клиентов, желающих обзавестись комнаты в Москве, - комментирует ситуацию управляющий департамента розничных продаж компании "Фосборн Хоум" Наталья Россошанская. - Кто-то из них желает обрести комнату в коммуналке в элитном районе (стоимостью порядка 200 тысяч долларов), а кто-то может, исходя из своих доходов, разрешить себе купить только крошечную комнату в малогабаритке спального района (стоимостью от 30 тысяч долларов)".
Однако немногие банки соглашаются на подобные сделки: на данный миг купить комнату по ипотеке позволительно всего в трех кредитных организациях: Сбербанке, Уралсибе и Зените.
Процентная ставка на "коммунальный" кредит такая же, как и на целую квартиру - от 10,5% в иностранной валюте и от 11,5% - в рублях. Ссуду разрешается брать на срок до 30 лет. Комиссия за открытие ссудного счета - от 1 тысячи рублей, за ведение счета от 0,5%, аренду сейфа - от 50 долларов. Страховка обойдется на сумму от 0,5% от суммы кредита, оценка комнаты - от 3 тысяч рублей.
Вариант, когда светлица в коммунальной квартире - последняя, а все остальные уже принадлежат потенциальному заемщику, для банков больше предпочтителен. При всем при том по сути это уже не "комнатный" вариант, а классическая ипотечная сделка. Кредит заемщик берет только на одну комнату, а в залог банку достается вся квартира.
К примеру, Национальная ипотечная группа (НИКОМ) предлагает кредит "Комната плюс". "Компания не ставит перед заемщиками барьеры, которые бы осложняли ход совершения сделки. Однако есть одно условие, о котором запрещено забывать, - объясняет Марина Луцук, спец по связям с общественностью НИКОМ. - Кредит предоставляется заемщику в том случае, если у него уже имеется в имущества горенка (или комнаты) в данной квартире, и по завершении сделки купли-продажи квартирка полностью будет находиться в собственности заемщика".
Повышенные риски на приобретение отдельной комнаты в квартире, где есть и другие хозяева, банки связывают с залоговым обеспечением. Если по кредиту залогом становится одна комнатка в коммунальной квартире, в случае ее продажи в счет невыплаченного кредита банку придется урегулировать вопросительный мотив с соседями. Вследствие этого перед сделкой аккредитованный банком нотариус предлагает соседям купить комнату по цене, по которой собирается ее приобрести ипотечный покупатель. Как отмечает г-н Чубаров, "соседи в особенности настороженно относятся к новым жильцам и не настроены дарить отказа". Впрочем, и согласия они чаще всего не дают, так как изготовить такую покупку не могут или легко не хотят.
Тупиковую, на начальный точка зрения ситуацию, разрешено юридически обойти. "Если посредством месяц следом предложения купить комнату, ответа не поступает, ее не возбраняется отдать по ипотеке", - объясняет Денис Чубаров.
Такие ипотечные продукты в текущий момент более востребованы, чем год назад, подмечают специалисты. "На данный момент у нас ожидают кредит на комнату рядом 10 человек", - рассказывает Денис Чубаров. "Покупкой комнат на данный момент интересуется возле 3% людей, обращающихся в нашу компанию", - отмечает г-жа Россошанская.
Даже если комната, которую покупает заемщик, не последняя в квартире, он надеется, что таким образом создает потенциал для дальнейшего решения квартирного вопроса. По мнению экспертов, это не лишено логики. Копить на отдельную квартиру или поджидать увеличения доходов пришлось бы немного лет. За это час цена квадратного метра может подняться еще выше. Комната - удачное вложение имеющихся средств, считают специалисты.
