Питер встал вдогон за Москвой
Специалисты утверждают, что рынок недвижимости Санкт-Петербурга отстает от московского на немного месяцев. Если хотите узнать, что будет посредством некоторое период с жильем в Питере, посмотрите на столичную динамику.
"Движение на Санкт-Петербургском рынке недвижимости, как и некогда на несколько шагов отстает от московского, - говорит Мария Сорокина - босс Санкт-Петербургского отделения компании "МИЭЛЬ - Недвижимость". Так вешний подъем стоимости жилья в Питере, начался приблизительно сквозь 4-5 месяцев после этого начала московского повышения. А вот наступившая этой осенью стагнация цен на жилую недвижимость в Москве, в Санкт-Петербурге в полной мере проявила себя только в ноябре. При этом число объектов, предлагаемых на продажу, существенно увеличилось по сравнению с летне-осенним периодом, наметились тенденции к торгу. Хотя многие продавцы психологически ещё не готовы к снижению цен".
В оценке текущей ситуации на рынке с ней согласна и Ирина Гудкина, шеф АН "Бекар": "На вторичном рынке недвижимости Петербурга цены на практике "остановились". Стабильный увеличение стоимости кв.м. наблюдается только в сегменте элитной недвижимости. Каждую неделю грубо на 500 растёт численность выставленных вариантов.
Если квартиры не покупают, продавцы начинают снижать цены (по нашему опыту, разрешено снизить цену эдак на 3-5% от стоимости жилья). Уменьшается количество регистраций в регистрационной палате, что указывает на то, что приближается миг снижения цен. Немало инвесторов уже выбросили на рынок свои объекты".
Ситуация на первичном рынке по мнению Ирины Гудкиной, несколько иная, но свидетельствует о тех же самых процессах: "Темпы роста на первичном рынке всю дорогу "скачут": идут то в плюс, то в минус. Это свидетельствует о том, что спрос довольно низкий.
За завершающий месяц количество предложений увеличилось приблизительно в 2 раза - строители пытаются отдать максимум вариантов. Несмотря на заявления строителей о том, что цены будут увеличиваться, ждать этого, скорее всего, не стоит".
По мнению Марии Сорокиной, в всамделишный момент в Санкт-Петербурге наблюдается тенденция к повышению спроса на малоэтажное строительство, как в черте города, так и в ближайших пригородах. "Особенно привлекателен в этом ракурсе Курортный р-н", - считает она. Помимо того, по оценкам директора Санкт-Петербургского отделения компании "МИЭЛЬ - Недвижимость", очень перспективным для покупки жилья является Приморский р-н. "Он интенсивно застраивается новыми, отвечающими современным требованиям, домами и жилыми комплексами. Является экологически чистым пространством и имеет развитую инфраструктуру", - говорит Мария Сорокина.
Традиционно и по-прежнему высок спрос на недвижимость в историческом центре Петербурга. Востребованы квартиры в Выборгском, Калининском, Василеостровском, Адмиралтейском и Петроградском районах.
Тем не менее, Ирина Гудкина, управляющий АН "Бекар" ожидает продолжение снижения цен и в следующем году. "В ближайшее миг резкого снижения цен прогнозировать не стоит, - говорит она, - Цены будут неторопливо снижаться и к концу 3-го квартала 2007 года общее понижение цен может собрать возле 5 - 10%.
В то же время, хочется подметить тот факт, что строителям есть куда снижать цены, потому как нынешняя цена кв.м. немаловажно оторвалась от его себестоимости".
На рынке ипотеки, по оценкам опрошенных нами экспертов, обстановка противоречивая. Впрочем, однозначного ответа по данному вопросу мы не получили и от специалистов московского рынка. "Количество заявок остается стабильным. Однако, вопросительный мотив в том, будут ли реально безотложно закупать квартиры те, кто получит положительное вывод банка о кредите? Многие могут разрешить обождать снижения цен и позднее достать больше дешевое жилье, или жилье более высокого класса. Возможно, будет отток и этих покупателей", - считает Ирина Гудкина.
"Стремительно растет процент ипотечных сделок. Появился качественно свежеиспеченный порядок "ипотечных клиентов", психологически готовых к росту цен. Посреди них больше клиентов коммерциал класса, склонных улучшать свои жилищные условия", - полагает Мария Сорокина.
Таким образом, прогнозы аналитиков несколько отличаются приятель от друга. Всем бесспорно одно: в реальный момент на рынке недвижимости, как Москвы, так и Санкт-Петербурга наступило затишье. Видимо, в дальнейшем ситуация может приступить рскручиваться по разным сценариям. В любом случае, увидим мы это уже в следующем году и, если подтвердится "примета" нашего эксперта, то первым ориентация укажет столичный рынок жилья.
