Ипотечный спрос поднимает цены
Известно, что доступность российской ипотеки, о которой все больше пишут СМИ, факт неоднозначный.
Уже больше года на рынке недвижимости наблюдается одна тенденция - увеличение цен. Однако, в последнее миг аналитики все больше говорят о стабилизации. По статистическим данным в ноябре цены продолжили расти, но ежемесячный прирост снизился в 2-3 раза.
Наибольшее понижение цен отмечается в сегменте самого дешевого жилья. Нынче его обычный порядок составляет рядом 4 тыс. долларов за 1 кв.м. При этом жилье дорогого и среднего диапазонов продолжает дорожать, хотя и медленнее, чем раньше.
Одной из очевидных причин стабилизации рынка называют повышение предложения и сокращение покупательской активности. Новостроек становится все больше, но приобрести их может все меньшее цифра людей.
Но жилье, как известно, не во что бы то ни стало приобретать - разрешено забрать кредит. Чтобы поспеть за растущим рынком, многие банки существенно смягчили требования к заемщикам - в первую очередность это относится к размеру первоначального взноса, упростили проверку потенциальных клиентов.
Тем не менее, как считают эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", на данный миг цены на недвижимость в Москве достигли такого показателя, при котором более того ипотека не решает квартирный вопросительный мотив для людей со средним достатком (до 4 тыс. долларов на семью). Сообразно возрастает и число проблемных кредитов.
Как пишет Коммерсантъ, в денежном выражении объемы ипотечного кредитования за девять месяцев текущего года выросли без малого в 2,5 раза, в количественном - почти в 1,5 раза. За первое полугодие Федеральная регистрационная работа зарегистрировала примерно 70 тыс. ипотечных договоров. По прогнозам, к концу года число таких сделок достигнет 120 тыс. К середине года по договорам ипотечного кредитования россияне были должны банкам грубо 105 млрд. рублей, а к концу года эта сумма целиком может собрать 145 млрд. рублей.
Эксперты указывают на то, что уж очень лояльные требования к заемщикам перегревают рынок ипотеки. Брать кредит на жилье становится все легче, но выплачивать его все одинаково остается клиенту - банки за него этого не сделают. Покупка квартиры без первоначального взноса создает у многих заемщиков неверное представление о своих возможностях.
Однако в условиях стремительного роста цен за то время, в то время как банки рассматривали заявки, потенциальные заемщики оказывались не в состоянии выплатить первоначальный процент.
Получается, что из-за роста цен стала проблемной ипотека, но в то же момент аккурат неоправданная доступность ипотеки и способствовала росту. Рослый потенциальный спрос, основанный на возможности принять кредит на квартиру, привел к скачку цен на жилье в условиях ограниченного предложения. Остановка роста произошла тогда, когда основная масса ипотечных покупателей оказалась не способной угнаться за ценами. Возможно, если цены на жилье продержатся на нынешнем уровне немного месяцев, то за это час ипотечный спрос еще раз начнет подталкивать их вверх. К тому же, стагнация на рынке даст покупателям период для осуществления всех необходимых ипотечных формальностей - время, которого им так не хватало в отрезок времени бурного роста цен. Очевидным исходом подобной взаимозависимости станет следующий период роста цен.
Таким образом, проекты, которые стимулируют спрос за счет доступности ипотеки, таят в себе опасность, что в какой-то момент рынок недвижимости легко взорвется. Если цены следом некоторого перерыва еще раз грубо начнут повышаться, последуют бесчисленные дефолты граждан по ипотеке, а чем это может поворотиться для банков, постичь несложно. Впрочем, представители банков не видят в этом особенных проблем. "В любом случае недвижимость, купленная в период роста, уже подорожала. И в случае дефолта заемщика ее продажа покроет все выплаты", - уверена Татьяна Хоботова, начальство отдела ипотечного кредитования ВТБ-24.
Как советуют специалисты, лучшая позиция, которую в данном случае могло бы занять страна - это невмешательство в рыночные отношения и создание четкой схемы функционирования и контроля основных участников рынка. Помимо того, необходимо создание законодательной базы по земельным отношениям и жилищному строительству. Подобного рода национальный план в действительности имеет все шансы привести рынок жилья к долгосрочной стабильности, а ещё лет посредством 5-10 изготовить его больше доступным.
