Ипотека - это неторопливый продукт

По оценкам экспертов, в 2006 году рынок ипотечного кредитования в регионах только разогревался. Всамделишный бум начнется в 2007 году, и кредитные организации живо готовятся к участию в борьбе за частных заемщиков. В нее намерен включиться и единственный из крупнейших коммерческих банков России - Альфа-банк, тот, что в конце минувшего года начал раскрывать в регионах ипотечные подразделения. Начальник блока "Ипотечное кредитование" ОАО "Альфа-банк" Илья Зибарев рассказал о своем видении ситуации на рынке жилищного кредитования в Новосибирске, о наиболее эффективных вариантах работы с клиентами-физическими лицами, а кроме того о проблемах, с которыми могут встретиться банки при попытке усилить продажи ипотечных займов.

Споры о риэлторе

Заочная дискуссия риэлторов и их ярых противников обыкновенно сводится к идеально непродуктивному спору. Аргументы, как первых, так и вторых, чаще всего, неубедительны. Заочная дискуссия риэлторов и их ярых противников - людей, которые просто говорят, что сами неоднократно и независимо покупали и продавали недвижимость, типично сводится к совсем непродуктивному спору. Аргументы, как первых, так и вторых, чаще всего, мягко говоря, неубедительны. Первые задают, как им кажется, риторический вопрос: "А согласитесь ли вы улечься под ножик человека, у которого нет диплома врача", вторые парируют: "Риэлторы ничего не знают и, как правило, вообще без образования".

Ипотека доступна тем, кому не нужна?

Что объединяет учителя, топ-менеджера и повара? То, что эти и многие другие профессии, с точки зрения банкиров, являются препятствием для получения кредита. Кредиты на жилье кажутся в настоящий момент все больше и более доступными. Cогласно рекламе, довольно забежать на 5 минen в банк, поставить подпись бумаги и разрешается праздновать новоселье. И все-таки на деле люди, которым на самом деле нужен кредит, ни при каких обстоятельствах его не получат. Идеальный портрет современного заемщика приблизительно таков: дядя в возрасте от 25 до 40 лет, с высшим образованием, семьей, детьми, перспективной профессией и стажем на последнем месте работы не менее полутора лет, имеющий в имущества квартиру, дачу, машину и акции-облигации, приносящие добавочный доход.

Жилище взаймы

Покупка загородного дома с использованием заемных средств – это покуда что скорее экзотика в нашей стране. Из-за высоких цен на жилье вся ипотека развивается не до того стремительно, как хотелось бы участникам рынка. Тем больше "отстает от графика" отдельный ее сегмент, который, ко всему прочему, ещё имеет строй дополнительных сложностей, в первую очередность связанных с надежностью самого предмета залога. "Большинство банков имеет в своей линейке хотя бы одну из таких программ, но лидеров выделить сложно, оттого что в то время как тот самый внешность кредитования не стал фокусным коммерциалом ни для одного из банков", - говорит Алексей Дорош, шеф Департамента продаж и развития Русского Ипотечного Банка.

Заработает ли технология низких процентов по ипотеке?

На последнем заседании президиума Госсовета президент Россия Владимир Путин поставил задачу развития накопительной системы приобретения жилья сквозь стройсберкассы. Законопроект о строительных сберегательных кассах (ССК) уже разработан инициативной группой депутатов. По мнению законодателей, данная организация может сделаться альтернативой классической ипотечной схеме. Практикующие эксперты кредитного рынка с сомнением смотрят на перспективность подобной модели приобретения жилья. До настоящего времени на российском рынке кредитования живо развивалась классическая модель организации ипотечной системы, которая была создана и получила наибольшее формирование в США, потому ее ещё называют американской.

Руководство торопит банкиров снижать ставки по ипотеке

Первый вице-премьер Дмитрий Медведев дал российским банкирам новые ориентиры стоимости ипотечных кредитов: к 2008 году ставки должны снизиться до 10% годовых в валюте. А к 2010 году - до 8% годовых. Ставка, которая сегодня существует на рынке, колеблется от 9% до 11% в валюте и от 11% до 14% в рублях. Финансисты считают, что ипотека в России не может низойти ниже 9%. Более того в государственном Агентстве по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) минимальная ставка составляет 11%, максимальная - 14% годовых для рублевых кредитов. В соответствии с концепцией развития Унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов, в ближайшие два года нижний рубеж ставки по рублевым кредитам в государственном секторе снизится всего на 1%, то есть до 10% годовых.

Банк laquo;Агроимпульс raquo; снизил ипотечные ставки

Доступная ипотека совместно с "Агроимпульсом" Банк "Агроимпульс" изменил процентные ставки на 0, 5-1% в рамках программ ипотечного кредитования с плавающей ставкой в рублях и долларах. Теперь они составляют от 9, 75% до 11, 5% в долларах и от 12 до 13% в рублях. Размерность первоначального взноса - не менее 20% от стоимости объекта недвижимости. Погашение кредита осуществляется ежемесячно, равными платежами. В ежемесячный платеж входят проценты за употребление кредита и количество основного долга. Сроки кредитования могут собирать 10, 20, 25 и 30 лет.

В Красноярском крае намерены сбывать квартиры заемщиков

В Красноярском крае судебные приставы планируют инициировать продавать квартиры заемщиков, которые не вернули долги банкам. Как сообщил в понедельник на встрече с журналистами основополагающий судебный пристав края Леонид Рябов, "такая практика применяется в Санкт-Петербурге, где начинают продавать квартиры заемщиков. Разницу между стартовой и продажной ценой отдают должнику, прочее возвращают банку. Наверно, и мы пойдем по этому пути, но только в случае соответствующего решения суда. По конституции, единственное жилище человека сбыть нельзя, при всем при том обстановка требует разрешения". В Петербурге 16 января состоялся аукцион по продаже двухкомнатной квартиры не выплатившего ипотечный кредит должника.

Вся истина о новостройках в кредит

Ипотека на квартиры в строящихся домах была завсегда предметом интереса со стороны покупателей. Что может предложить рынок покупателю сегодня? Большинство российских банков чертовски неохотно выдают кредиты на покупку квартир на первичном рынке. "Не все банки выдают ипотеку, если жилье находится в новостройке в незавершенной стадии строительства", - говорит вице-президент ипотечного банка DeltaCredit Алла Цытович. По данным Национальной ипотечной компании, доля кредитов, выданных на покупку жилья на первичном рынке, составляет приблизительно 20% от общего числа, а оставшиеся 80% приходятся на кредиты для покупки недвижимости на вторичном рынке. Как отмечает управляющий департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош, тот самый показатель, по их данным, и того меньше - рядом 10%, притом что устойчивый спрос в этом сегменте сохраняется.

Что россияне покупают за рубежом?

Российский обычный класс все чаще ориентируется на зарубежную недвижимость. А в прошлом году спрос наших соотечественников на жилье за рубежом характеризовался настоящим бумом. При этом, как подмечают специалисты, квартиры и домики - в основном в курортных местах Старого Света - стали приобретать нисколько не олигархи и обладатели газет, заводов и пароходов, а предприниматели средней руки и менеджеры успешных компаний. "Собственник" расскажет о том, в каких странах нашим соотечественникам со средними доходами выгоднее всего обзаводиться жилье. Смена приоритетов Все большее россиян в эти дни осознает, что иметь в распоряжении обиталище или квартиру в Европе - занятие выгодное.