Столичный Кредитный Банк предлагает ипотечные кредиты на приобретение коммерческой недвижимости

С 21 февраля 2008 года МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК предлагает частным лицам ипотечные кредиты на приобретение коммерческой недвижимости. По условиям данной программы быть может приобретение коммерческой недвижимости под залог приобретаемой или уже находящейся в имущества заемщика коммерческая недвижимости. Может быть передача в залог жилой недвижимости с последующим переводом ее в категорию нежилой недвижимости. Величина кредита по данной программе может собрать до 70% от оценочной стоимости залога. Сумма займа - до 1 млн долларов США или 30 млн рублей. Срок кредитования - 10 лет. Процентная ставка - от 14, 5% годовых в зависимости от формы подтверждения дохода.

Ипотека под 3 годовых появится уже в этом году

До конца 2008-го Госдума примет закон о строительных сберкассах, сообщила народный избранник и член комитета по бюджету и налогам Оксана Дмитриева. Фактически, это новая ипотечная система, которая, по приблизительным оценкам, позволит забирать кредит всего под 3% годовых. Система стройсберкасс (ССК) проверена на практике во многих европейских странах. Германия, например, с успехом обеспечивает своих граждан жильём как раз таким образом. Что же представляет из себя эта чудо-ипотека? В течение нескольких лет вы кладёте денежки на счёт в стройкассу, а когда накапливается определённая сумма, получаете кредит и совместными силами расплачиваетесь за жильё.

Упрямые проценты

В январе ставки по ипотечным программам в среднем выросли на 1%. Январь ознаменовался масштабной корректировкой ипотечных программ. В среднем за месяц ставки выросли на 1%. Изменения коснулись всех направлений ипотеки: первичного и вторичного рынка, кредитования загородной недвижимости и залогового кредитования. Произошло это потому, что банки поняли: в ближайшее момент полагать на завершение кризиса ликвидности и стабилизацию финансовых рынков не приходится. В начале года многие банки ужесточили требования, предъявляемые к заемщикам, повысили ставки или нисколько свернули свои ипотечные проекты. На днях, например, прекратил прием заявок по двум действовавшим прежде программам банк "Агромпромкредит".

Ипотека для бизнесменов: схватка за прозрачность

Еще недавно личные предприниматели и обладатели коммерциала не имели шансов на приобретение ипотечного кредита. Но ипотечное кредитование в нашей стране развивается, конкуренция заставляет банки изменять требования к заемщикам, и у данной категории граждан недавно также появилась вероятность взять квартиру в кредит. Впрочем, употребить этой возможностью в то время как не просто. Алексей Дорош, шеф департамента продаж и развития Русского ипотечного банка, рассказывает, что "предприниматели и собственники бизнеса являются категорией заемщиков с повышенными рисками для банка. При рассмотрении заявлений таких заемщиков изучается существенно более значительный пакетик документов, соответственно, сроки рассмотрения в немного раз дольше.

Все большее цифра банков предлагает программу рефинансирования кредита

Эта услуга появилась на рынке в 2005 году, и в текущий момент ее доля составляет уже 5-6% от количества существующих ипотечных программ. В настоящее миг программу рефинансирования предлагают большинство крупных ипотечных банков: ВТБ 24, Альфа-банк, Райффайзенбанк, Банк Москвы, ММБ, Абсолют банк, Хоум кредит, Национальная ипотечная компания, КИТ Финанс, Номос-банк, Росевробанк, СБ-банк и др. Меняя банк, заемщик рискует утратить некоторые преимущества, например, право на приобретение имущественного налогового вычета. Ещё смена банка чревата потерей льгот для тех заемщиков, которые изначально хватали кредит по льготной программе. Стоит учитывать также, что аннуитетная методика погашения кредита работает таким образом, что в первые годы пользования кредитом ежемесячные платежи идут преимущественно на уплату процентов и только малая их доля - в счет погашения основного долга.

Нежилая ипотека

С недавнего времени некоторые российские банки стали предлагать услугу – кредитование физических лиц под залог нежилой недвижимости. Условия тут больше жесткие, нежели при "жилой" ипотеке, что объясняется особенностями действующего законодательства. Все процессы в ипотечном кредитовании происходят в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке". Соответственно ему возможна одновременная регистрация права имущества и залога на жилые помещения. К нежилым эта норма не относится. Аккурат вследствие этого банки вынуждены независимо разрабатывать схемы кредитования под залог нежилой недвижимости (в данном случае мы не будем досконально передавал эти схемы).

DeltaCredit внедряет международные ипотечные стандарты

Банк запускает уникальную для страны технологию « Деньги в день сделки» . Ипотечный банк DeltaCredit оптимизирует процедуру проведения ипотечных сделок: в настоящий момент расчеты между продавцом и покупателем - заемщиком DeltaCredit - происходят разом после этого подписания договора купли-продажи, а не затем регистрации сделки, как это принято в большинстве банков. Подобная практика общепринята для развитых ипотечных рынков - США и Западной Европы, но в России в то время как не получила широкого применения. DeltaCredit спроектировал уникальную юридическую технологию, благодаря которой заемщики банка могут вырабатывать расчеты с продавцами квартир уже по факту подачи документов в ФРС.