Ипотечным отказникам дадут второй шанс

У россиян, которым банки отказали в выдаче ипотечного кредита, в ближайшее час появится дополнительная вероятность заполучить заем на квартиру, пишет газета "Коммерсант". Именно на банковских "отказников" рассчитана новая программа, с которой намерен вылезти на рынок до конца ноября 2006 года "Хоум Кредит энд Финанс банк" (ХКФ-банк). Процентная ставка, под которую банк будет предоставлять кредит на приобретение жилой недвижимости, а кроме того габарит первоначального взноса не раскрываются. До сих пор ХКФ-банк специализировался на потребительском кредитовании с высокой степенью риска и не имел собственной ипотечной программы. По большинству потребительских кредитов, предоставляемых ХКФ-банком, процентная ставка составляет 28, 5 % годовых.

К 2007 г. ВТБ 24 предложит новые ипотечные продукты

В скором времени ВТБ 24 предложит клиентам новые ипотечные программы. В частности, анонсируются кредиты для студентов и выпускников вузов, займы на завершение строительства дома, а ещё кредиты на приобретение комнат в коммунальных квартирах. ВТБ 24 планирует запуск новых ипотечных программ в ближайшее время. Так, банк планирует анонсировать новоиспеченный кредит для студентов и выпускников вузов. При выдаче займов будут учитываться будущность занятости студентов и возможность роста их доходов в краткосрочной перспективе. Об этом в ходе онлайн-интервью на портале Banki.ru рассказал глава ипотечного департамента ВТБ 24 Анатолий Печатников. "Однако до официального запуска этого продукта мне бы не хотелось раскрывать его основные параметры", - добавил он.

Банк laquo;Русский стандарт raquo; предлагает ипотечный кредит

Банк « Русский стандарт» предлагает « Домашний кредит» на приобретение, возведение или ремонтик жилья. Сумма кредита составляет до 90 % от рыночной (оценочной) стоимости закладываемой недвижимости. Ссуды выдаются в рублях и долларах на срок от 1 года до 20 лет, обеспечением могут служить квартирка или жилой жилище с земельным участком, находящиеся в имущества заемщика. Ставка по кредиту равна от 12 % до 16, 5 % годовых (начисляются ежемесячно на остаток задолженности) в зависимости от срока и валюты кредита, а ещё способа подтверждения дохода. Комиссия за выдачу кредита - 1 % от суммы займа. Досрочное погашение вероятно с 6 месяца пользования ссудой;

В Красноярском крае выдано 134 жилищных сертификата

В Красноярском крае в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" выдано 134 жилищных сертификата. Как сообщил в среду глава краевого агентства по реализации жилищных программ Александр Костылев, молодые семьи по этим сертификатам смогут обрести средства в банке либо на приобретение жилья, либо на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту. По его словам, первые сертификаты в Красноярском крае по программе "Обеспечение жильем молодых семей 2006-2008 гг.", реализуемой в рамках нац.проекта, были выданы в Минусинске 18 семьям. В настоящее время вероятность принять кредит на приобретение жилья предоставлена семьям из Зеленогорска, Железногорска и Красноярска.

Ипотека - рискованный бизнес?

Эксперты утверждают, что в среднесрочной перспективе ипотечное кредитование может сделаться рискованным бизнесом. Пытаясь притянуть клиента в условиях усиливающейся конкуренции на рынке, банки смягчают условия получения кредита. Предоставление ипотечных или жилищных займов ещё до недавнего времени считалось для банков одним из наименее рискованных видов кредитного коммерциала в силу того, что порядок невозвратов в этом месте колеблется в рамках статистической погрешности, а у многих банков составляет ноль. Такие показатели очень шибко контрастируют с аналогичными параметрами на рынке потребительского кредитования, где доля невозвратов в общем объеме выданных потребительских кредитов, составляет в среднем по банковскому сектору 2-4%.

Кредит на кредит

За последние немного лет в российском ипотечном кредитовании произошло значительное понижение ставок. Если в отрезок времени с 2000 по 2003 год они составляли 18-20 процентов годовых, то в текущее время большинство банков выдают кредит на покупку жилья под 11-12 процентов. Тех, кто взял кредит на квартиру под 18-20 процентов годовых, такая обстановка не может не беспокоить: потому что получается, что сегодня они переплачивают. Конечно, разрешается утешаться тем фактом, что, например, в Москве цена квадратного метра с 2002 года выросла в четыре раза - и, следовательно, кредит остается выгодным, оттого что общая сумма платежей по нему, более того с учетом высоких процентов, все одинаково меньше сегодняшней среднерыночной стоимости квартиры.

Когда закончится тот самый бум?

За последние месяцы текущего года подъем стоимости кв.м. жилья в г.Мурманске составил 100%. Если ещё в мае мы могли обзавестись однокомнатную квартиру за 17-19 тыс. « американских рублей» , то в текущий момент цена этакий квартиры составляет примерно 36-41 тысячи. В действительный миг стоимость недвижимости в нашем городе сравнялась с ценами курортов Черногории (цена кв.м. там составляет 1 000-1 300 евро), самого чистого места в Европе, по данным ЮНЕСКО. Закономерный вопрос: как не возбраняется определить на чаши весов наши "панельные ячейки" и здание на берегу Адриатического моря? Но реалии таковы. Давайте попробуем понять в сложившейся ситуации, окрестить причины дикого роста цен на недвижимость.

Цены остановит перенасыщение рынка

Отдельная квартирка в Благовещенске - заветная греза многих амурчан. И все-таки дозволить себе её более того в областном центре могут только 20-25 % населения. То, что подъем цен на жильё перерос все разумные пределы, понимают не только рядовые граждане, но и сами строители. Цена квадратного метра варьируется от 22 до 32 тысяч рублей. Ещё негусто и по уровню цен на жильё мы догоним Владивосток, а там и до Москвы с Санкт-Петербургом недалеко. По словам заместителя главу администрации области Александра Гордеева, такая обстановка целиком объяснима: спрос рождает предложение. И покуда есть спрос на квартиры, будет нелегко откопать альтруистов, которые бы продавали их по цене ниже рыночной.

Злостные плательщики

Поспешность нужна не только при ловле блох, но и при погашении кредитов. В России в среднем всякий десятый ипотечный кредит погашается в течение 3-5 лет вместо положенных 15-20. Банки теряют сотни тысяч виртуальных долларов. "Профиль" решил выяснить, отчего российские заемщики так не любят долги и как банки борются с излишне добросовестными клиентами. Моя подружка недавно пожаловалась на то, что, взяв кредит на 20 лет, устала выслушивать от друзей и знакомых единственный и тот же вопрос: "А ты не собираешься возвращать задолженность раньше срока? " Почему-то все уверены, что сиживать в должниках 20 лет неприлично. "Зачем мне отказывать себе во всем и возвращать всю зарплату на погашение кредита?

В рабство со страховкой

Покупая ипотечную квартиру, вы обрекаете себя на долгоиграющие отношения с банком. Но не только! В настоящий момент вам всякий год придется раскошеливаться и на нисколько не дешевую страховку. Казалось бы - в рабство банку вы отдаете себя добровольно, а заделываться клиентом страховой компании не собирались. Тем не менее, банки заставят вас получать полисы: без них в кредите вам просто-напросто откажут. Потому хочешь не хочешь, а посетить офис страховщика придется. И дальше - любой год, покуда кредит не будет выплачен. Причем банк потребует от вас безотлагательно три полиса, и страховать придется саму квартиру, риск утраты прав на имущество (так называемое титульное страхование), а ещё собственные бытие и самочувствие (на эпизод инвалидности, смерти и временной нетрудоспособности).