Материнский доход и погашение ипотечных кредитов

АИЖК будет принимать средства материнского капитала в счет погашения ипотечных кредитов Начиная с 2010 года, когда первые обладатели материнского (семейного) капитала получат право его потратить, средства государственной поддержки семей с детьми разрешено будет применять для погашения ипотечного кредита. Об этом заявил генеральный босс Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка. АИЖК готово снизить платежи по кредитам на час нахождения одного из супругов в отпуске по уходу за ребенком, пояснил журналистам Александр Семеняка, а посредством три года семейство будет вправе использовать средства материнского капитала для досрочного погашения задолженности.

Поправки в жилищном кодексе коснутся прав детей

Как заявил председатель комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников, в ЖК необходимо привнести поправку, предусматривающую сохранение прав на жилое собственность детей разведенных родителей. "Согласно ЖК если помещение приобретено одним из супругов до брака, а прочий затем заключения брака въезжает туда в качестве члена семьи, при распаде семейных отношений въехавший теряет право члена семьи собственника и, соответственно, теряет право на жилье", - напомнил П. Крашенинников. В результате в положении бывших членов семьи собственника при разводе оказываются и дети, что противоречит Гражданскому и Семейному кодексам, по которым дети бывшими членами семьи считаться не могут.

Сбербанк снизил ставку ипотечного кредита

С сегодняшнего дня ставки Сбербанка Россия по самым популярным кредитам снижены на 1, 5 – 2, 5%. В частности, ставки по ипотеке снижены до 10, 25% по рублевым кредитам (ранее - от 11, 8 годовых), а по кредитам в долларах США и евро - от 10, 75% (ранее - от 12, 3 годовых). При этом сейчас ипотечная ставка зависит ещё и от размера первоначального взноса. За последние два года это второе существенное понижение процентной ставки в Сбербанке. "Мы стареемся ежегодно улучшать условия кредитования. Проанализировав наши возможности, мы пошли на очередное снижение ставок", - заявила зампред Восточно-Сибирского банка Сбербанка РФ Октябрина Латыпова.

Дача на 101-м километре

Приобрести загородный жилье с большим участком земли для сезонного отдыха выгоднее в дальнем Подмосковье: там дешевле и лучше экология. Чтобы сравнительно скоро достигнуть из своей подмосковной резиденции до работы в городе, необходимо обретать недвижимость в непосредственной близости от Москвы - в пределах 30-40 километров. И все-таки дома в таких поселках ближнего Подмосковья (до 40 км) стоят как самое малое 500 тыс. долл. Это не что ни на есть наилучший вариант для городских жителей, которым загородный здание нужен в качестве дачи. В утешение разрешено вымолвить только одно: за 40-м километром от Москвы также есть жизнь. А в последние годы появилась тенденция строительства и реализации объектов загородной недвижимости на солидном расстоянии от столицы - более того больше чем за 100 километров.

Хоть страхуй, хоть не страхуй...

Отказ от обязательного комплексного страхования при ипотеке повлечет за собой повышение процентных ставок. Об этом глава экспертного совета комиссии Совета Федерации по формированию рынка доступного жилья Иван ГРАЧЕВ заявил, комментируя первое в России воззвание в суд по поводу незаконности обязательного комплексного страхования при выдаче банками ипотечных кредитов. "Собственно закон об ипотеке никаких требований по обязательной страховке, за исключением страхования самого предмета залога, не содержит. Следовательно, ссылаться на закон при заключении ипотечного договора банк не может. Но при этом нужно понимать, что банк имеет сильно чуть-чуть длинных низкопроцентных денег.

Раша на втором месте в Европе по объему инвестиций в торговую недвижимость

Россия занимает второе местоположение в континентальной Европе по объему инвестиций в торговую недвижимость в первом микрорайоне 2007 года, сообщили в Jones Lang LaSalle. В первом квартале 2007 года групповой объем инвестиций в торговую недвижимость Европы составил 3, 1 миллиардов евро. "Мы наблюдаем здоровый заинтересованность со стороны инвесторов к торговой недвижимости и ожидаем объем инвестиций в 2007 году не меньший, чем в 2006", - сообщил босс отдела по привлечению инвестиций в торговую недвижимость Европы Jones Lang LaSalle Ричард Блоксам. По данным компании, Германия являлась самым активным рынком, в страну было инвестировано больше половины всех инвестиций первого квартала 2007 года.

Упрощенный обличье ипотеки разоряет банки США

Опубликованные исследования американских банковских организаций, проведенные совместно с ФБР, показали, что так называемые лживые кредиты добавили примерно 1 млрд долл. ущерба в копилку невозврата ссуд в рамках продолжающегося в США кризиса ипотеки. Банки выдавали гроши без должного подтверждения дохода заемщика, стремясь преуспеть в конкурентной борьбе, а кредитные брокеры нередко завышали в заявлениях зарплату претендентов, рассчитывая скорее оформить сделку и принять причитающийся им процент. По мнению экспертов, подобная задача вскоре возможна и на российском рынке потребкредитования, но сомнительна на ипотечном. Миллиард долларов, тот, что насчитали американские эксперты только за единственный 2006 год, вряд ли когда-либо вернется на банковские счета.

У АИЖК за 2 года произошло 300 страховых случаев

При этом посреди них больше 200 – это страховые случаи, связанные с потерей трудоспособности и утратой жизни заемщика. На 80 тысяч кредитов, которые были выданы за 2 года в России по программам АИЖК, уже в эти дни зафиксировано возле 300 страховых случаев, заявил в прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" босс департамента маркетинга и методологии Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Константин Ярославцев. Около 100 страховых случаев произошли в связи с причинением ущерба заложенному имуществу. "Я могу вымолвить по портфелю АИЖК, что случаи страховых выплат уже были, - сказал Константин Ярославцев. - Причем разрешается изрекать о том, что эти страховые возмещения были с теми заемщиками, которые только-только взяли кредит, в силу того что что активная статистика всего за два года, а если обычный срок кредитования по портфелю АИЖК - это 15-16 лет, то представляете себе, чего не возбраняется поджидать в будущем, если это всего-навсего статистика за первые два года?

На чем рынок недвижимости успокоится?

Главная задача этой недели – осознание того факта, что и весной цены на недвижимость продолжили падение. Минимальную планку, ниже которой они не опустятся, позволительно дать оценку несколькими способами. Рынок недвижимости этой весной напоминает приличное семейство, где происходят серьезные финансовые затруднения, но об этом все тактично молчат и делают вид, что ничего не происходит. Если судить по цифрам предложений на вторичном и первичном рынках, падение цен на рынке на уровне статистической погрешности, если оценивать по реальным сделкам, то оно куда больше масштабно. По данным аналитического центра www.irn.ru, за апрель обычный порядок цен на квартиры в Москве снизился на 0, 5% - с 4 218 долл.

Российская ипотека. Перспективы развития

Участники Пятой всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России" фиксировали несомненные успехи отечественной ипотеки. Население готово употребить жилищными кредитами - тот самый факт подтверждается увеличением их количества и ростом общего объема выданных денег. Но совместно с тем ипотека не стала механизмом, повышающим порядок доступности жилья. Результаты радуют и тревожат Цифры, приведенные участниками конференции, делали самое благостное ощущение о ситуации на ипотечном рынке. Действительно, по результатам 2006 года задачи ФЦП "Жилище" в сфере ипотеки решены всецело и более того с перевыполнением. Так, вместо запланированных 108 млрд руб.