Элитная кучка

Новые российские миллионеры меняют правила игры на рынке элитной недвижимости Москвы. Покупатели дорогих квартир больше не стесняются приятель друга, они отказываются от клубности и больших площадей в пользу соседства и развитой инфраструктуры или отнюдь выбирают загородное жилье. В недавнем исследовании стоимости элитной жилой недвижимости в 70 городах мира, проведенном компанией Knight Frank и Citi Private Bank, Первопрестольная и Санкт-Петербург заняли 11-е и 13-е места с ценами 12 300 и 10 400 фунтов за квадратный метр соответственно. Самое дорогое жилье оказалось в Лондоне, где покупатели готовы выкладывать 36 800 фунтов за "квадрат". При этом рядом 59% всей дорогой недвижимости на берегах туманного Альбиона принадлежит иностранцам, в первую очередность россиянам.

Загородная ипотека догоняет московскую

Многие игроки рынка недвижимости констатируют факт резкого увеличения числа ипотечных сделок загородом по сравнению с прошлым годом. По мнению исполнительного директора компании Blackwood Марии Литинецкой, доля продаж по ипотечным кредитам только в текущем году увеличилась с 1%-2% до 10%-13%. Сотрудники аналитического центра www.irn.ru считают, что численность сделок с использованием ипотечных кредитов на рынке загородной недвижимости приближается к столичному уровню. Некоторое отставание от Москвы обусловлено такими факторами как задача оценки ликвидности объекта. В первую очередность банки освоили больше обычный и прогнозируемый квартирный рынок. К тому же кредитование земельных участков и строящихся на них объектов связано с большими рисками.

Российские банки не готовы дать кредит на зарубежную недвижимость

В основном россияне покупают жилье за рубежом в инвестиционных целях. Только немногие приобретают недвижимость с видом на ПМЖ. Отечественных инвесторов привлекают Финляндия, Франция и Швейцария, так как в этих странах присутствует стабильная экономика (инвестиционный увеличение составляет 7-8%). Такие страны, как Египет, северный Кипр и др. кроме того привлекательны для инвестиционных вложений, но довольно рисковые (религия, национальные вопросы и т. п.). Пользуется спросом недвижимость в Испании (инвестиционный подъем рядом 15%) и Болгарии, где недвижимость стоит от 20 тысяч евро. Среди экзотических стран особенным успехом пользуется Панама. Заинтересованность инвесторов к этому государству вызван расширением Панамского канала.

Рынок недвижимости заряжает банкиров оптимизмом

Те, кто занимается строительством и операциями с недвижимостью, не всю дорогу располагают достаточными объемами собственных средств. Их выручают банки, для которых эта сфера в последние годы стала чуть ли не самой привлекательной. Андрей ЧЕРКОВЕЦ, управляющий управляющий корпоративного блока ВТБ, тот, что только за последние три года выдал участникам рынка недвижимости больше 1 миллиарда долларов - в беседа изданию "Комсомольская правда" рассказал, что сулит сотрудничество строителей с банками. Андрей Александрович, банкам рынок недвижимости интересен. А интересны ли банки участникам этого рынка? Более чем трехлетний навык сотрудничества нашего банка с различными строительными компаниями показывает: да, интересны.

Страсти по жилью

Если породить сына и усадить дерево - задачи для современного россиянина простенькие, без малого что из учебника для старшеклассников, то с постройкой уютного гнездышка по-прежнему возникают проблемы. Ни строящейся, ни готовой квартиры многим из нас не купить, и единственное подспорье в этом деле - банковский кредит. Ипотека - ещё немного лет обратно словечко для большинства россиян загадочное и более того пугающее - в настоящий момент до того прочно вошла в обиход, что порой приходится слышать: "Я тут решила схватить типа ипотеки, только для машины". Даже бабуля из соседнего подъезда знает - "эфирная" дива Тина Канделаки сегодня обживает фешенебельный пентхаус не потому, что каталась с олигархом на шикарной машине в заморских странах, а потому, что ее супругу дали и-по-те-ку.

Особенности летней ипотеки

Несмотря на недолгую историю, понятно, что ипотека подвержена сезонным колебаниям: в теплое период года заинтересованность граждан к ней слабее, чем зимой. Банки пытаются исправить положение дел, предлагая спецакции, направленные на борьбу с синдромом "летнего замирания". Клиенты выжидают... Почему в теплое момент года цифра тех, кто обращается в банки за ипотечным кредитом, традиционно сокращается? Это объясняется тем, что на рынке недвижимости летом также наступают каникулы - люди больше думают об отдыхе, чем о покупке жилья. Обстановка же нынешнего лета осложнена стагнацией: цены на жилье остановились, а многие покупатели ждут их дальнейшего понижения.

Банки и страховщики как сговорились

Федеральная антимонопольная работа (ФАС) выявила как самое малое 60 банков и 70 страховых компаний, замешанных в тарифных сговорах. Им грозят штрафы до 15% от выручки по незаконной сделке, а должностным лицам - отстранение от работы до трех лет. Банки при выдаче кредитов зачастую навязывают людям определенные страховые компании, заявила в пятницу начальство управления контроля финансовых рынков ФАС Юлия Бондарева на Международном банковском конгрессе в Санкт-Петербурге. В ходе проверки ФАС выявила примерно 60 таких банков и 70 страховых компаний. ФАС, по словам Бондаревой, "утопает в жалобах клиентов". Потому что у рекомендованных страховщиков тарифы зачастую оказываются завышенными - комиссия, которая взимается при кредитовании, на 2-3% выше, чем при покупке того же самого полиса в свободной продаже.

Первопрестольная вождь по ипотечным предложениям

Программы с нулевым первоначальным взносом составляют на рынке долю от 10% Проведенное изучение российского рынка кредитования показало, что посреди крупнейших городов наибольшее цифра программ ипотечного кредитования предлагается в Москве, наименьшее - в Уфе (более 165 и рядом 40 соответственно). Минимальные рублевые ставки по ипотечным кредитам от 9 до 11% чаще всего предлагаются в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Уфе (в 26% программ), а валютные ставки - в Москве и Уфе (75% программ). Предельный срок кредитования (от 20 лет) чаще всего представлен в Екатеринбурге (в 63% случаев), реже всего - в Самаре (55% программ). Программы с нулевым первоначальным взносом составляют на рынке ипотечного кредитования долю от 10% в Санкт-Петербурге до 29% в Омске.

Круговая порука

Сотрудничество банков и страховых компаний выгодно и тем, и другим По данным Центробанка, за I микрорайон 2007 года в России было выдано ипотечных кредитов на 82, 3 млрд рублей. Объем собранной премии по видам страхования, связанным с ипотекой, превысил 2, 5 млрд рублей. По страхованию автокредитов в первом микрорайоне было собрано 6, 4 млрд рублей. Учитывая, что подъем по "кредитному" страхованию превышает 50% в год, становится понятным, зачем банки и страховщики заинтересованы товарищ в друге. Какие условия необходимо соблюсти, чтобы их союз был прочен и прибылен? Прибыльный бизнес Действительно, покупка лошадиных сил и квадратных метров в кредит ныне у граждан в моде.

Ипотека в новостройках: задай свойский вопросительный мотив

14 июня 2007 с 11:30 до 13:00 на www.miel.ru пройдет Интернет-конференция "Какие изменения на рынке недвижимости делают кредиты доступными". На вопросы посетителей сайта ответит Наталия Тихоновская - управляющий партнер "МИЭЛЬ-Новостройки". В ходе конференции предполагается открыть возможности ипотечного кредитования, которые предоставляет компании "МИЭЛЬ-Новостройки" совместно с банками-партнерами. Кроме того, в конференции примут участие специалисты по ипотечному кредитованию, юристы, аналитики компании "МИЭЛЬ-Новостройки". Посетители сайта получат вероятность задать вопросы сравнительно условий получения ипотечного кредита по специальным программам с банками-партнерами, подбора квартиры под конкретную ипотечную программу, юридические нюансы оформления ипотечной сделки при покупке квартиры в новостройке.