Ипотека для бизнесмена: тверёзый точка зрения на управление активами

Ипотека работает в России без малого 10 лет. За это миг она открыла в себе новые и более того неожиданные качества. Ей стали пользоваться заемщики, которые, в принципе, могли бы устроиться и без нее - бизнесмены, топ-менеджеры высокого уровня. Всего ничего того, они ее приспособили не только под улучшение жилищных условий, но под формирование бизнеса. Значительный подъем цен на жилье в 2006 году привел к тому, что сумма "стандартного" среднего ипотечного кредита (на покупку скромной двухкомнатной квартиры) выросла на практике в два раза. Причем не только в Москве и области, но и в России. Одновременно растет и доля "миллионных" займов в общем количестве кредитов, выданных банками.

Кого защищает страховщик - банк или заемщика?

В Москве зачастую единственной возможностью покупки жилья является ипотека. Но, вступая на тот самый путь, необходимо метко посчитать, во сколь он обойдется. Помимо процентов по кредиту к сумме долга могут приплюсоваться "неожиданные" затраты. Иллюзия выбора Банки рискуют, выдавая кредит. Страхование займа - минимализация банковского риска, оплаченная заемщиком. В разных страховых компаниях стоимость эдакий страховки не одинакова, и по закону заемщик может сам предпочесть страховщика, сообразуясь со своими интересами. Но на практике кредитные организации обыкновенно настоятельно рекомендуют клиенту ту или иную компанию-партнера. В лучшем случае предоставляют список страховщиков, к которым он может обратиться.

Путин раскритиковал военную ипотеку

Президент Россия Владимир Путин выразил недовольство ходом ипотечной программы для военнослужащих. "Смотрите, что у нас получилось. Эдак два года обратно мы заявили эту программу. ... И вот когда начали осуществлять, ... выяснилось, что программы значительно дороже. На практике людям приходится уплачивать больше, чем мы предполагали. Все мы ладно помним замечательную русскую поговорку: гладко было на бумаге, да забыли про овраги. ... Давайте вот эту программу дорабатывайте так, чтобы это не было профанацией, чтобы люди видели: то, что мы делаем, реализуемо, и заявленные параметры реальные, а не бумажные какие-то". Сейчас в военной ипотеке участвуют 46 тыс.

Перед рефинансированием ипотеки стоит подсчитать будущие расходы

Новая ставка может быть снижена на 2– 3% и более. В последнее миг на рынке ипотечного кредитования стали пользоваться спросом предложения по рефинансированию кредита. Рефинансирование - довольно свежеиспеченный и привлекательный инструмент снижения стоимости раньше полученного кредита. Главной целью этой программы является понижение процентной ставки. К примеру, новая ставка может быть снижена на 2-3% и более. Так, недавно кредитный брокер "ФОСБОРН ХОУМ" предложил дополнительные возможности при рефинансировании ипотеки. В настоящее время все дополнительные расходы на перекредитование: страхование жизни и титула, оценка недвижимости, регистрация ипотеки, комиссия за открытие счета в новом банке, перевод денег в пожилой банк и комиссия "ФОСБОРН ХОУМ" могут быть включены в сумму нового кредита.

90 потенциальных покупателей жилья считают, что порядок цен неоправданно высок

Росгосстрах провел очередное изыскание поведения потребителей на рынке недвижимости, которое охватило 44 города России, охватывая все города с населением больше 500 тыс. человек. Исследование позволяет свершить выводы об отношении россиян к своим жилищным условиям, намерениях их улучшить, сроках приобретения нового жилья, а кроме того о суммах, которые они готовы потратить на него. На нынешний день 49% семей, проживающих в крупных и средних российских городах, не удовлетворены качеством своего жилья и хотели бы его улучшить. В Москве доля недовольных немного ниже средней и составляет 47% (впрочем, различие находится в пределах точности расчетов).

Банки боятся кредитовать застройщиков элитного жилья

Интерес к покупке элитного жилья в кредит растет. За полгода численность запросов в банки увеличилось в 7 раз. Однако, банкиры не спешат кредитовать застройщиков элитного жилья, жалуются риэлторы. Развитие ипотечного кредитования на первичном рынке элитного жилья началось в 2007 году. В первую очередь, по словам экспертов, это связано с тем, что строительные компании в текущий момент вкладывают средства в формирование аккурат элитного строительства. "Если в IV микрорайоне 2006 года поступало 1-2 обращений в месяц на совершение покупки недвижимости стоимостью от 200 тыс. долл. с привлечением ипотечного кредита, то сегодня до 7 в месяц стоимостью от 300 тыс.

Забрать ипотечный кредит в России станет сложнее, заявляют эксперты

В ближайшее миг в целях снижения рисков российские банки могут грубо ужесточить требования к заемщикам и отказывать большему числу клиентов. Проанализировав извещение о приостановлении "Москоммерцбанком" выдачи ипотечных кредитов эксперты склонны полагать, что в ближайшее час в целях снижения рисков российские банки могут резко ужесточить требования к заемщикам и отказывать большему числу клиентов. Возросшую возможность подобного развития событий видит управляющий департамента ипотечного кредитования "Хоум Кредит энд Финанс Банка" Владимир Гасяк. Кроме того, вывод "Москоммерцбанка" породило волну домыслов о (его возможных) последователях, признается единственный из кредитных брокеров.

Американские проблемы не повлияют на российскую ипотеку - Медведев

Первый вице-премьер Россия Дмитрий Медведев выразил оптимистичную позицию во взгляде на грядущее российской ипотеки. Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев считает, что российскому рынку ипотечного кредитования удастся пройти проблемы, возникшие на аналогичном рынке в США. "Устройство нашего ипотечного рынка отличается от американского. Надеюсь, что при умелой организации работы на ипотечном рынке в России сложности, которые переживает америкосский рынок, нас минуют", - цитируем слова Медведева. Первый вице-премьер так же выразил уверенность в том, что тенденция снижения ставок по ипотечным кредитам сохранится в дальнейшем. "Даже несмотря на неблагоприятные тенденции мирового финансового рынка, мы эту тенденцию (снижения ставок по ипотечным кредитам) собираемся закрепить и будем передвигаться в заявленном направлении", - сказал он.

Русский банк в первый раз приостановил выдачу ипотечных кредитов

Москоммерцбанк, единственный из лидеров российской ипотеки, приостановил выдачу ипотечных кредитов до 10 октября, сохранив только прием заявок, пишет "РБК daily". Как уточняют "Ведомости", по заявкам более того выдаются решения, но жилищных ссуд не выдается. На российском банковском рынке такое происходит впервые. В свою очередь, газета "Время новостей" пишет, что выдача кредитов приостановлена до 15 сентября, а кроме того приводит заявление первого зампреда правления Москоммерцбанка Альберта Хисаметдинова, тот, что заявил, что банк легко стал строже оценивать заемщиков. По словам банкира, доля отказов в результате выросла с 20-25 процентов до 40.

Ипотека - бум или кризис

"Строительный рынок России находится сегодня без преувеличения в преддверии бума. На этом фоне без труда прогнозируем и бум ипотечного кредитования", - заявил в эксклюзивном беседа Андрей Крысин. Пока одни говорят о возможном кризисе, другие прогнозируют бум. О том, как развивается рынок ипотеки в России и о его перспективах рассказывает Президент Европейского трастового банка, Председатель Комитета Ассоциации Российских Банков по ипотечному кредитованию, член межведомственной Рабочей группы по национальному проекту "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" при Совете при Президенте Россия по реализации приоритетных национальных проектов Андрей Крысин.