Портрет в интерьере

Вот все говорят: ипотека, ипотека? А кто же пользуется ипотечными кредитами, как выглядят эти замечательные люди, сколь их, где они живут. Пытаясь отозваться на эти (и другие вопросы) Независимая Ассоциация Покупателей России (НАП РФ) сознательно для портала CREDIT.RU подготовила аналитический обзор за 1-е полугодие 2007 года. Для анализа ситуации, сложившейся на рынке ипотечного кредитования в России выбраны города с населением от 300 000 до 1 000 000 жителей, почему-то недооцененные инвестиционным и банковским сектором. Финал 2006 г - исходное положение 2007 года ознаменовано стагнацией цен на недвижимость в Московском регионе, хотя в целом за 2006 г.

АИЖК вводит новые типовые формы документов для военной ипотеки

Речь идет о следующих документах: кредитный договор, контракт займа, закладная, договор купли-продажи закладных... ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) с 1 сентября 2007 года вводит новые типовые формы документов, применяемых при кредитовании участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Об этом сообщили в департаменте коммуникаций АИЖК. Как пояснили в департаменте, речь идет о следующих документах: кредитный договор, договор займа, закладная, договор купли-продажи закладных, договор об оказании услуг. Данные формы документов разработаны "АИЖК" с целью оптимизации механизма и процедур ипотечного кредитования и рефинансирования жилищных кредитов и утверждены рабочей группой, в состав которой входят представители Минобороны и других силовых ведомств Российской Федерации, Министерства экономического развития и торговли, Минфина, Министерства регионального развития, Федеральной службы по финансовым рынкам, Росрегистрации, Росимущества, представители коммерческих банков, страховых компаний и т.

От ипотечного кризиса пострадали кредитные брокеры

Москоммерцбанк обвинил их в предоставлении ложной информации. Москоммерцбанк вчера обвинил ипотечных брокеров в предоставлении ложной информации о заемщиках и расторг с ними договоры. Другие банки тем временем меняют схемы финансирования ипотечных программ. Средства на выдачу ипотечных кредитов, которые раньше привлекались на внешнем рынке, они намерены занимать на российском. Отказываться от выдачи ипотечных кредитов банки будут в последнюю очередь, уверены эксперты. Вчера Москоммерцбанк опроверг информацию о приостановке выдачи ипотечных кредитов, распространенную рядом ипотечных брокеров. В частности, в среду Ъ об этом сообщили в компаниях "Кредитный и финансовый консультант", "Кредитмарт" и "Независимое бюро ипотечного кредитования".

Свойский жилище за чужие финансы

Банки увеличили объем выдачи кредитов на загородную недвижимость. После недавнего бума на рынке городской недвижимости появился новоиспеченный тренд - кредиты на загородную недвижимость. Занятие в том, что, с одной стороны, взять квартиру в Москве, более того с привлечением заемных средств, стало крайне дорого, а с прочий - появилась мода на загородные дома. Как же приобрести коттедж в кредит? Банкиры покуда не спешат вещать о буме кредитования загородной недвижимости. По их оценкам, главный объем ипотечных сделок (порядка 80%) приходится на квартирные кредиты. "На загород (дома, земельные участки) приходится в то время как не больше 5-10% кредитов.

Какая квартирка устроит банк?

Основное превосходство ипотеки - вы покупаете жилье, становитесь его собственником и выплачиваете кредит, живя уже в своей квартире. Но ваша жилплощадь должна быть по сердцу не только вам. Главное, чтобы она устраивала банк, так как любая ипотечная квартира является залоговым обеспечением по кредиту. Квартира как предмет залога Ипотечные заемщики должны быть в курсе о том, что более того если "добро" банка на кредит получено, отбор квартиры зависит не только от их желания и финансовых возможностей. Жилье, приобретаемое с помощью ипотеки, должно подобать строгим условиям, которые выдвигают банки. Возможно, некоторым покупателям жилья в кредит не нравятся такие ограничения: дескать, квартира будет моя, что хочу, то и покупаю.

Вдалеке от дома

Как заполучить кредит на покупку недвижимости за рубежом. Все больше россиян, побывав в отпуске, мечтают получить за рубежом квартиру или дом. И все-таки только немногие способны обратить свои мечты в реальность. Основная задача - нехватка средств. Но, оказывается, выход есть - разрешается брать иностранную ипотеку. Ипотечных программ кредитования зарубежной недвижимости в России ныне нет. Банки предлагают долгосрочные кредиты под залог имеющейся в имущества недвижимости, отмечает босс департамента розничного кредитования банка "Союз" Алексей Любченко: "При этом объектом залога может быть не только квартира, но и загородная, а кроме того нежилая недвижимость".

Джордж Буш поможет горе-заемщикам

В важный ипотечный кризис наконец-то вмешалась американская администрация. Горе-заемщикам, которые не могут выплачивать по жилищным кредитам, сейчас дадут госгарантии, не будут отбирать дома и снизят налоговые ставки. От таких царских подарков от уходящей в небытие администрации Джорджа Буша фондовый рынок затрясло в эйфории. Индексы прибавили по 1-1, 5% и готовы вырастать дальше. Одно смущает: ФРС не горит желанием снижать ключевую ставку, а значит, накупившим высокорисковых ипотечных ценных бумаг инвесторам придется несладко. А значит, выживет сильнейший. В минувшую пятницу состоялось два важнейших для мировой финансовой системы события. К инвесторам обратился сперва глава Федеральной резервной системы США Бен Бернанке, а следом президент страны Джордж Буш.

Финансовое цунами

Валютные операции кэрри-трейд и связанные с ними глобальные денежные потоки достигли за последние годы колоссальных масштабов. "Благодаря" им мир рискует встретиться с невиданными финансовыми потрясениями. Весной этого года некоторые российские банки изумили своих клиентов новым продуктом - ипотекой в швейцарских франках и японских иенах. Человеку, неискушенному в мировых финансах, это может показаться странным: отчего внезапно банки начинают выдавать кредиты в таких экзотических валютах? Совсем не из любви к цветущей сакуре, Женевскому озеру или к своим клиентам. Причина - глобальный агрегат финансовых спекуляций, имеющий известность под названием кэрри-трейд (carry trade).

Напугали ипотекой

Специалисты предрекают повышение ставок по ипотечному кредитованию в банках, пользующихся заимствованиями на международных рынках. Пермские банкиры, несмотря на внешнее спокойствие, признают, что "внутренне усилие есть". Уход "Москоммерцбанка" с рынка ипотечных кредитов и заявления ряда кредитных брокеров о прекращении выдачи ипотечных кредитов вызвали заметную нервозность. Некоторые эксперты более того заговорили о возможности повторения в России ипотечного кризиса, разразившегося в США. Пермские банкиры в официальных комментариях настаивают, что кризис ликвидности никак не повлияет на их работу и никаких изменений на ипотечном рынке региона не будет, и все-таки в кулуарах отмечают, что чутко анализируют ситуацию.

Остаться в живых

Россия меньше других развивающихся стран пострадала от кризиса США. Российская экономика не уж очень пострадала от американского ипотечного кризиса. Таковый вывод сделали сию минуту два крупных международных инвестбанка - Deutsche Bank и Goldman Sachs, только что выпустивших аналитические отчеты по России. По мнению авторов исследований, Раша в различие от других стран с развивающейся экономикой выдержала "ипотечный" потрясение благодаря низкой доле внешних заимствований как со стороны государства, так и частных компаний. Тем не менее увеличение процентных ставок на международных долговых рынках может привести к падению темпов кредитования населения в России, прогнозируют аналитики.