Ипотека новостроек: ставки ниже инфляции

Сейчас на московском рынке, невзирая на шагающий по миру ипотечный кризис, появляются новые и крайне интересные программы покупки новостроек в кредит. Что сулят специальные программы, которые предлагают банки совместно с застройщиками? В начале сентября появилась ещё одна программа по покупке новостроек со ставкой ниже инфляции - 8% до получения квартиры в собственность. Следом за СУ-155 в программу Независимого строительного банка включились крупные московские девелоперы - "МГСН-инвест" и "Бэст Консалтинг". Они, правда, продают по этой программе только некоторые из своих объектов. МГСН предлагает по этой программе жилье повышенной комфортности: 5-секционный монолитно-кирпичный обиталище разной этажности - от 17 до 22 этажей с современными 1-2-комнатными квартирами в микрорайоне "1 Мая".

Конференция laquo;Ипотека как самый-самый перспективный банковский коммерциал raquo;

Минэкономразвития и Минрегразвития Россия выскажутся по поводу ипотеки. Анна Меньшикова, Шеф отдела развития законодательства о рынке ценных бумаг Департамента корпоративного управления Минэкономразвития России, выступит на конференции "Ипотека как самый перспективный банковский бизнес" с докладом на тему совершенствования законодательного регулирования секъюритизации финансовых активов. Также выступление на конференции подтвердил Патрон отдела по реализации Национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" Министерства регионального развития РФ - Андрей Чибис. Напоминаем, что конференция состоится 20 сентября в Москве в Swissotel Красные Холмы, зал "Цюрих".

Осторожно, ипотека!

Когда люди говорят о стабильности в жизни, то зачастую применяют выражения: "кусок хлеба" и "крыша над головой". Если с продуктами питания стало все больше или менее понятно, то вопросительный мотив обеспечения жильем, похоже, незаслуженно забыт в привычном перечислении главных российских бед. Кроме статуса перманентного дефицита на квартиры и дома, цены на них переходят в разряд природных катаклизмов по уровню информационной привлекательности, и на порядок заоблачных высот по уровню доступности. При этом народ не сильно понимает, как складывается стоимость на вожделенные квадратные метры. В советские времена все было значительно проще, но безысходно.

Получаем ипотеку на заграничный жилье

Желания не вечно зависят от возможностей. Не разрешено воспретить себе планировать что-либо только потому, что на это нет денег. Да и не неизменно нужно. В особенности теперь, когда без малого всякий банк готов прийти на помощь. Более того в таком трудном вопросе, как приобретение недвижимости за границей. 10 сентября 2007 года прошел семинар "Использование кредита, полученного в России, для приобретения зарубежной недвижимости. Юридические особенности сделок". Беседуя с участниками, мы попытались выяснить, каким образом и кому помогут российские и зарубежные банки в решении этой задачи. Сергей Беломыльцев, глава отдела по развитию коммерциала банка DeltaCredit, рассказал, как разрешено брать кредит на покупку зарубежной недвижимости в его банке.

Бытие или кошелек?

Несмотря на провозглашенную доступность жилья, ипотека в нашей стране все же остается дорогостоящим удовольствием. Не произвольный имеет вероятность ежемесячно выкладывать порядочную сумму в счет платежей по кредиту, которая включает в себя различные комиссии, страховки, платы за нотариуса и т.д. Вот банкиры и думают, как совершить ипотечное кредитование менее дорогим. Одно из предложений - аннулировать страхование жизни и здоровья заемщика. На данном этапе эта поправка рассматривается в Государственной Думе, и в то время как затруднительно сказать, какой она будет в окончательном виде. Но вот что думают об этом специалисты страховых компаний? На вопросы по поводу ипотечного страхования, его назначения и пользы отвечает заместитель директора по продажам "Государственной страховой компании "Югория" Жанна Шайхетдинова.

Стоит ли ступать в банк под ручку с брокером?

Существует несть числа объективных причин, заставляющих разыскивать услуги посредников в оформлении кредита России появилась новая специальность - ипотечный брокер. На Западе подобные специалисты давнехонько незаменимы, у нас они без малого до того же "юны", как и сам рынок ипотечных услуг. От грамотной работы брокера зависит шибко многое: отбор оптимального банка, вероятность употребить самой выгодной программой кредитования, стремительный и результативный сбор документов. Все это в идеале, на деле существует море "подводных рифов", на которые рискует повстречать покупатель, готовый воротить не маленькую доля вожделенного кредита, чтобы отбояриться от лишней суеты.

Получить на долгах

Бум кредитования в нижегородском регионе дал толчок для прихода на рынок новых игроков - коллекторских агентств. Кто оказывает коллекторские услуги в Нижнем Новгороде? Чьи долги возвращают коллекторы? И появится ли в стране закон, регламентирующий их деятельность? За рубежом коллекторский коммерциал существует уже возле полувека. Без него тяжело представить финансовые системы Америки и Европы. В России все иначе. В нашей стране коллекторский бизнес большинством россиян воспринимается как "антигуманный". Побороть тот самый стереотип профессиональным участникам рынка удалось только в Москве и Санкт-Петербурге, где нынче работает немного десятков коллекторских компаний.

Чем отличается обычная сделка от ипотечной?

О неудобстве ипотечных сделок ходят легенды, но так ли это на самом деле? С точки зрения риэлторов, для продавца ход реализации квартиры ипотечному покупателю без малого ничем не отличается от обычной купли-продажи. Десять заповедей для получателя ипотечного кредита Главное различие - в отношениях "продавец-риэлтор-покупатель" появляется ещё страховая компания, которая больше скрупулезно проверяет титул и ипотечный банк. Но различия в схемах расчетов отсутствуют: например, приобретение наличных посредством банковскую ячейку уже давнехонько применяется на рынке. Кроме того, во что бы то ни стало производится независимая оценка квартиры. "Необходимо, чтобы оценочная компания, аккредитованная при банке, дала близкое заключение о стоимости квартиры на нынешний день, - рассказывает босс отдела ипотечных сделок "Фосборн хоум" Наталья Россошанская.

До срока или поздненько мы без затей обязаны сформировать цивилизованный рынок

На "заре туманной юности" российской ипотеки многие считали: вот теперь-то в конце концов найдена панацея от извечной "жилищной" беды России. Но не возбраняется ли нынче мнить ипотеку массовым явлением? Действительно ли главным препятствием в ее развитии являются высокие ставки по кредитам? Сможет ли нам поддержать забугорный опыт? На эти и многие другие вопросы в беседа отвечает босс департамента розничных банковских продуктов МДМ-Банка Елена БУШНЯКОВА. Елена Владимировна, каково ваше видение положения дел на рынке ипотечного кредитования? Какие тренды последнего времени или только намечающиеся тенденции вы могли бы отметить? Сегодня мы вправе изрекать о бурном развитии ипотечного кредитования в России.

Таунхаус в кредит: альтернатива квартире

Покупка таунхауса в кредит получает распространение и в России. На российском рынке таковой обличье жилья, как таунхаус, появился сравнительно недавно, несмотря на то что в Европе и Америке уже как собак нерезаных лет вспять осмыслили удобство проживания в таких домах. У нас таунхаусы распространяются не так быстро, как за рубежом. Причина тому в основном психологическая: оттого что для большинства людей таунхаус занимает неясное промежуточное положение между личным загородным домом и привычной городской квартирой. Покупка таунхауса в кредит получает распространение и в России. Нынче цены на квартиры и загородные дома на практике сравнялись, а существование за городом, да ещё и в собственном доме, намного комфортнее, чем в мегаполисе.