В США в 2008 году ждут роста невыплат по кредитам

Генри Полсон, министр финансов США, полагает, что численность невыплат по кредитам в следующем году увеличится. "В следующем году будет существенно больше проблем, потому что что по закладным 2006 года были больше мягкие требования к платежеспособности заемщика, не было выплат за амортизацию и первоначальных взносов", - рассказал он в беседа Wall Street Journal, опубликованном во вторник. По словам Полсона, закладные будут скрупулезно изучены и условия по ним полностью могут быть пересмотрены. Кроме того, как сообщает издание, Полсон потребовал, чтобы ипотечные компании помогли заемщикам принять более выгодные кредиты на лояльных условиях. Напомним, что невозврат кредитов в этом году привел к кризису на рынке ипотечного кредитования subprime.

Ставки по ипотеке продолжают вырастать

Эту тенденцию уже второй месяц кряду показывает Индекс ФОСБОРН. Индекс Фосборн - показатель оптимальных предложений по ипотеке, демонстрирующий ситуацию на рынке в определенном регионе в течение фиксированного отрезка времени (в данном случае - в Москве за месяц). Тем, кто собирается хватать ипотечный кредит, лучше поторопиться Индекс может служить ориентиром для потенциальных заемщиков, желающих заполучить жилищный кредит, а ещё для конкурирующих между собой банков. В основу этого показателя закладываются лучшие условия кредитных организаций по всем категориям заемщиков в соответствии с долями на рынке. Значения Индекса по итогам октября 2007 г. составили: 9, 98% - средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в долларах США 11, 50% - средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях Данные показатели ухудшились: - по сравнению с результатами расчетов по итогам первого полугодия 2007 г.

С рынка ипотеки уходят банки

По оценке аналитиков, с рынка ипотеки ушли примерно 15 банков. Если критическая обстановка с рефинансированием портфелей у банков сохранится и в начале следующего года, то могут оставить 30– 40 процентов игроков из 50 бойко работающих на рынке. Длительный отрезок времени снижения ставок закончился, ипотека дорожает. Начиная с августа 2007 года, банки повышают ставки, сворачивают рискованные ипотечные программы на первичном рынке жилья, прекращают кредитование в долларах из-за отсутствия возможности рефинансировать ипотечный портфель за рубежом и затягивают сроки выдачи кредитов. Правда, публично сообщать о происходящем банки, как правило, не решаются.

Социальная ипотека. Компромисс или ловушка?

По мнению многих специалистов рынка недвижимости, массовое формирование ипотеки нельзя по той азбучный причине, что большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не может оплатить банковский кредит. Именно это положение послужило основой для создания новых льготных условий ипотечного кредитования. Одним из примеров "облегченной" схемы приобретения жилья в кредит стала так называемая социальная ипотека. При всем при том и тот самый инструмент пришелся по душе в отдалении не всем. Социальная ипотека соблазнительна, но имеет строй существенных недостатков Как известно бесплатного жилья в настоящее время и за 20 лет не дождешься, оттого очередникам, а ещё людям с низким уровнем доходов предлагается обзавестись квартиру за собственные деньги, но по ценам ниже рыночных или более того по себестоимости.

Ипотека: дороже, дольше, сложнее

Легкая ипотека уходит в прошлое. Сейчас заемщикам нужно подготавливаться к долгой проверке и неожиданным требованиям. Американский ипотечный кризис не обошел стороной российских заемщиков. Немного крупных игроков повысили ставки, другие собираются. Но занятие не только в этом. Многие поднимают ставки неприметно - не меняя тарифы, а в каждом случае отдельно. "Для серых заемщиков строй банков одобряет кредит по ставке на 1-2 пункта выше, чем для белых", - говорит руководитель клиентского управления ипотечного брокера "Мой дом" Юлия Пузакова. Заполучить одобрение заявки стало сложнее. "Мы стали больше требовательно подступать к подтверждаемому доходу и платежеспособности клиента, его кредитной истории", - говорит основополагающий зампред правления банка "Жилфинанс" Игорь Садовский.

Дорогой кадр ипоброкер!

Рынок недвижимости - рынок больших денег и, соответственно, больших рисков. Это значит, что на практике любое неосторожное действо может повлечь дополнительные затраты, порой жутко существенные. Минимизировать риски и сберечь монеты тех, кто собирается обзавестись недвижимость в кредит, призваны сознательно обученные люди. Проблема кадров в ипотечном коммерциале стоит достаточно остро. На специалистов, умеющих сбывать жилье, а в особенности - новостройки в кредит, спрос шибко большой. Корифеи, работающие с начала развития этого рынка, находятся под постоянной опекой хедхантеров. По большому счету никакой особой премудрости в этом деле нет - азы ипотечного кредитования с одинаковой легкостью осваивают и бывшие школьные учителя, и менеджеры по продажам.

Обратная ипотека

Сенатор Александр Починок предлагает запустить в России « обратную ипотеку» . Введение этой программы, по мнению сенатора, даст вероятность малообеспеченным владельцам дорогих квартир заложить их и обретать внушительные ежемесячные выплаты под государственные гарантии. При таковый ипотеке люди, в различие от наших воровских схем взятия на опеку, получали ежемесячные нормальные выплаты. Квартирка оставалась в их собственности, оставалась заложенной, затем она продавалась либо выкупалась родственниками. "В пределах Центрального округа Москвы нет квартиры стоимостью менее миллиона долларов. Подавляющая количество живущих в этом округе людей не может оплачивать коммунальные услуги.

Ипотечная западня

Улучшение жилищных условий для россиян является вопросом ни капли не праздным и по сути дела вечным. В нашей стране так было и так будет при любом политическом строе. И, вероятно, тем, кто мечтает переместить милый диван с арендованных квадратных метров на собственные, иной раз кажется, что все, кто мог достать себе жилье, уже давнехонько это сделали, а в арьергарде остались все остальные. Но стоит ли впадать в отчаяние? Давайте посмотрим, что изменилось на ипотечном рынке за минувший год. А в остальном, прекрасная маркиза... Жилья не хватает по всей России, и способов приобрести драгоценные квадратные метры до сих пор изобретено не так много.

Строителей защитили ипотечным бронепоездом

Обязательная подготовка территориальных планов перенесена на 2010 год. Госдума и Совет федерации утвердили важные поправки в Градостроительный кодекс и закон о введении его в действие. Под флагом изменений в системе военной ипотеки принят законопроект, в соответствии которому с 2008 года на 2010 год перенесено введение запрета для властей всех уровней принимать решения по резервированию и изъятию земель, планировать формирование территорий при отсутствии документов территориального планирования. С начала 2008 года запрет мог бы существенно ограничить сооружение в регионах. Совет федерации в пятницу одобрил строй поправок в Градостроительный кодекс. Поправки в него вдруг обнаружились в блоке изменений законодательных актов, устраняющих недостатки регулирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Кредит длиною в бытие

Средний срок выплаты ипотечного кредита в России составляет семь лет. Россияне стараются расплатиться с долгом как разрешается раньше. Однако ипотечный продукт, рассчитанный на двадцать, двадцать пять лет, тридцать лет уже вовсю предлагается многими российскими банками. Чем выгодна такая сделка рядовому потребителю? Первыми в Восточной Европе рискнули предложить клиентам кредиты с увеличенными сроками погашения в Чехии, причем подобная программа была рассчитана на людей с низкими доходами. Например, ныне Банк Ceska sporitelna предлагает молодым семьям кредиты с пониженными ставками в течение нескольких первых лет, срок погашения которых разрешено растянуть на 40-50 лет.