В США ужесточат правила выдачи ипотечных кредитов

Федеральная резервная организация (ФРС) США предложила новые правила выдачи ипотечных кредитов, пишет The Wall Street Journal. В первую очередность они направлены на то, чтобы уменьшить объем кредитов на покупку недвижимости с высоким риском невозврата. Правила предусматривают обязательность проверки кредитором заемщика на предмет возможности воротить кредит каким-либо способом помимо продажи дома. Запрещены будут все кредиты лицам, не предоставившим подтверждающие их доходы документы. Под запрет кроме того попадают штрафы за досрочное погашение кредита, за исключением ряда особых случаев. Наконец, кредитор обязуется раскрыть в третьей организации особый счет для взимания с заемщика налога на имущество и жилищной страховки.

Буш подписал закон, призванный постановить проблемы жилищного рынка

Проблемных заемщиков освобождают от части налогов. Американский президент Джордж Буш подписал намедни закон о помощи домовладельцам, которым грозит банкротство или отчуждение дома за долги, сообщает ИТАР-ТАСС. Это - очередная мера американских властей, направленная на преодоление кризиса на жилищном и ипотечном рынке и предотвращение рецессии в экономике страны. По новому закону заемщики, испытывающие трудности с погашением кредита, освобождаются от уплаты налога с тех сумм, которые списываются с их задолженности при реструктуризации ипотечных займов. В соответствии старому закону, такие списания приравнивались к доходу и облагались налогом. По оценкам экспертов, налоговое бремя на домовладельцев в США снизится на 650 миллионов долларов.

Проблемы с ипотекой в США не затронули Россию

Россия имеет довольно ресурсов, чтобы одолеть негативные последствия влияния на финансовые рынки проблем с ипотекой в США. Об этом заявил начальство экспертного управления президента Россия Аркадий Дворкович. "В нынешнем году многие столкнулись с проблемами на финансовых рынках, порожденными проблемами с ипотечными кредитами в США. Но они совершенно не отразились на экономике России. У нас в стране имеется достаточное численность ресурсов, чтобы этим проблемы преодолеть", - заявил Дворкович. "Экономический подъем в России остается высоким, но мы вступаем в отрезок времени высокой инфляции, - отметил чиновник. - Цены в мире в 2008 году в целом будут вырастать быстрее, чем раньше.

Завсегда ли выгодно быть послушным заемщиком?

Ну не привык российский дядя существовать в долг. Если и попался он в сети кредита, то тут же старается из них выбраться. Банки ценят добросовестных заемщиков, но досрочное погашение кредита ни одному из них не на руку. Торопливый заемщик своими действиями, во-первых, лишает банк получения процентов в течение всего срока кредитования. А, во-вторых, непредсказуемые платежи мешают планировать банку кредитный портфель. В каждом банке свои законы и не исключено, что ваш кредитор будет не только не супротив досрочного погашения долга, но и рад этому. Так что некогда чем заключать сделку, участливо прочтите договор, отыщите в нем пункт о досрочном погашении кредита.

АИЖК не хватит денег

В 2008 году Агентство по ипотечному жилищному кредитованию увеличит объем рефинансирования ипотечных кредитов на 60%. При этом половину возросшего объема рефинансирования агентство намерено притянуть посредством секьюритизации. Эксперты считают, что на фоне прогнозов по ухудшению конъюнктуры долгового рынка реализовать такие планы будет сложно, и делают вывод, что денег АИЖК на выкуп кредитов у всех желающих банков не хватит. В пятницу наблюдательный совет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) утвердил бизнес-план агентства на 2008 год. В соответствии документу, объем рефинансирования ипотечных кредитов, выдаваемых банками по стандартам АИЖК, составит в следующем году 64 млрд.

Ипотека с Сочи одним духом растет

В Сочи быстро растет цифра выдаваемых ипотечных кредитов. По итогам 2007 года кредитными организациями Сочи было выдано 306 целевых жилищных кредитов на приобретение и сооружение жилья на общую сумму 959 млн. рублей. Для сравнения, в 2006 году всеми банковскими организациями города было выдано всего 83 ипотечных жилищных кредита. Основная доля жилья приобретается сочинцами за счет накопленных средств, имеющегося имущества либо путем привлечения кредитных средств на улучшение жилищных условий в рамках потребительского кредитования, объем которых за 11 месяцев составил 775, 9 млн. рублей (2 678 кредитов). Согласно последним сведениям квартирно-правовой службы Сочи, без малого 30 тысяч дядя стоят в очереди на улучшение жилищных условий.

VIP-ипотека!

Кто чаще всего занимает деньги: состоятельный или бедный? Возможно, для кого-то это станет неожиданностью, но состоятельные люди берут в задолженность чаще и больше, чем малоимущие. Многие из них перезанимают постоянно. Сотрудники специальных банковских подразделений по работе с особенно важными персонами могли бы поведать массу интересного на эту тему. Но аккурат в этих подразделениях банковскую тайну хранят строже, чем государственные секреты. Образ нувориша в малиновом пиджаке с чемоданом баксов остался в прошлом. Нынешние миллионеры не гнушаются схватить кредит на дорогие приобретения как будто драгоценностей, раритетных предметов искусства, самолета или яхты.

Как приткнуться в Германии?

Российская элита перебирается за рубеж. Уже давнехонько модным считается обретать медицинскую содействие в европейских клиниках, переводить дыхание на иностранных курортах, обучаться в старейших ВУЗах Европы. Бизнес кроме того стало возможным переводить за рубеж. Но для того, чтобы суметь проводить там такое численность времени, приходится обводиться недвижимостью. Одним из удобных для нерезидентов оказывается имущественное законодательство Германии. Особенно значимый факт, что недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы безо всяких ограничений могут обзаводиться как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Снизятся ли цены на жилье, если президентом России станет Д. Медведев?

Еще летом первостепеннный вице-премьер правительства Россия и председатель совета директоров "Газпрома" Д.Медведев заявлял о борьбе со спекулянтами на рынке недвижимости. Как известно, инвестиционные покупки являются мощной составляющей, стимулирующей подъем цен на квартиры. Корреспондент ПРАЙМ-ТАСС обратился с вопросом к участникам рынка недвижимости - следует ли потенциальным покупателям соединять свои ожидания по снижению цен на рынке жилой недвижимости с кандидатурой Д.Медведева в случае, если он победит на президентских выборах? Вопрос был задан 72 участникам рынка недвижимости, посреди которых 14 агентств недвижимости и консультантов, 7 брокеров и финансовых супермаркетов и 51 девелоперская компания.

В России граждане крайне дисциплинированные...

На рынке ипотеки есть из чего выбирать: « В одной и той же валюте единственный и тот же заемщик на один и тот же предмет недвижимости в эти дни может обрести кредит и под 9% годовых, и под 16%» . Мировой кризис ликвидности сделал русский рынок ипотеки больше выгодным для заемщиков. Российские банкиры ожидают значительного увеличения объемов жилищного кредитования, и все-таки намекают, что страна должно им помочь. Ключевым финансовым событием уходящего года стал кризис ликвидности, вызванный проблемами на ипотечном рынке США. Как считает начальник информационно-аналитического портала "Квадрум. Недвижимость России" Алексей Липскеров, рынок ипотеки 2007 года разрешено вразумительно поделить на две фазы - до августа и после.