Есть ли перспектива у ипотеки коммерческой недвижимости?

Далеко не все сегменты рынка недвижимости охвачены ипотечными программами. Есть сферы, для которых эта банковская услуга недоступна на практике на 100 процентов. Например, коммерческая недвижимость. Покупать недвижимость за наличные средства, вынимая их из оборота, - дорогое удовольствие. Здравомыслящий бизнесмен типично ищет больше оптимальные схемы вложения средств. Только отыскать их удается не всегда. Несмотря на довольно большой спрос, в Перми, как впрочем, по России в целом, ипотека коммерческой недвижимости банками практически не опробована. Ольга Дзусова, начальник Регионального центра ипотечных программ Корпорации "Перспектива": - Спрос на коммерческую недвижимость непрерывно возрастает.

Оконный проем в Россию

Наибольший увеличение и доходность в ушедшем году показал розничный сектор. Всего за 9 месяцев 2006 г. объем кредитов, выданных гражданам, вырос на 18% и превысил 1, 3 трлн. руб. В общем же объеме кредитов доля розницы составила без малого 24%, а в активах банков больше 10%. Впрочем, не всех радовали настолько высокие показатели. Первым озабоченность темпов роста объемов потребкредитования выразил Центробанк. Весной глава ЦБ Сергей Игнатьев заявил, что "объем просроченной задолженности вызывает тревогу". А зампред Комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам Владимир Тарачев предупредил о возможности локального банковского дефолта, связанного с высоким уровнем просроченной задолженности.

Кредитный рай не для всех

Почему из 10 обратившихся в банк предпринимателей заемные средства получают только 3 Одни компании энергично пользуются заемными ресурсами и берут полно кредитов, другие не могут обрести деньги. Ключевая проблема, по оценкам экспертов, залог, вернее, его отсутствие. На основополагающий взгляд, на рынке кредитования юридических лиц и частных предпринимателей сложилась благоприятная обстановка для заемщиков. В Нижнем Новгороде работает уймище местных банков и филиалов федеральных кредитных организаций, которые готовы кредитовать бизнесменов. Однако, по словам вице-президента Ассоциации российских банков Владимира Киевского, из 10 обратившихся в банк предпринимателей только 3 получают кредит.

МБ: в кредите отказать

Проблема банковского кредитования - одна из главных на в эти дни для малого бизнеса. Отчего предпринимателям отказывают в доступе к кредитным ресурсам? Облегчить ход получения займов небольшими фирмами несмотря на, казалось бы, предпринимаемые усилия со стороны государства и кредитных учреждений, никак не получается. Странная, право слово, сложилась ситуация. Банкам нужны клиенты, за их счет они могут укрупняться, развиваться, обретать доходы в конце концов. По словам президента Ассоциации российских банков Гарегина Тосуняня, кредитные организации ни в коем случае не являются врагами предпринимателей и никоим образом не пытаются выжать из них все до последней копейки.

Младой коллекторский коммерциал крепчает

На формирование коллекторского коммерциала особое воздействие оказало развития потребкредитования. И все-таки в настоящее период коллекторы стремяться расширить сферу своего влияния. Так как в текущий момент выбивают долги? По различным данным, ныне в стране функционируют 40-50 коллекторских агентств, но крупных и по-настоящему действенно работающих не больше 5-10. Их основными клиентами являются банки, но исподволь круг расширяется, и все чаще к услугам долговых агентств обращаются компании из разных сфер бизнеса, в частности страхового, телекоммуникационного и более того жилищно-коммунального хозяйства. Так, за 8 месяцев 2006 года, по данным Минрегионразвития РФ, более 300 млрд.

Растет спрос на кредиты под залог инвестиций

Наряду с популяризацией коллективных инвестиций растет заинтересованность и к сравнительно новому кредитному продукту на российском рынке- кредиты под залог паев. Повышается интерес и к получению кредитов под залог банковских вкладов. На основополагающий точка зрения обстановка кажется абсурдной: к чему хватать денежки под залог денег? Однако эксперты считают, что данный продукт найдет своего потребителя, потому что позволит разрешить вопросительный мотив временной потребности в деньгах без ущерба выбранной прежде долгосрочной инвестиционной стратегии. "Такой продукт банков будет востребован физическими лицами, так как зачастую их клиенты не желали бы расторгать контракт вклада, так как преследуют мишень сохранения своих средств, их накопления, минимизации потерь от инфляции за счет процентов, - рассказывает корреспонденту "РБК.

Иностранные банки приведут с собой офшорные

Глава Минэкономразвития Герман Греф признал действительность угрозы вторжения филиалов иностранных банков на русский рынок. По мнению экспертов, больше всего от допуска иностранных филиалов пострадают не коммерческие банки, а Центробанк. Участники рынка считают, что многие российские банки остановят свой выбор изменить гражданство на офшорное, чтобы, вернувшись в Россию, избежать надзора ЦБ и правоохранительных органов. Несмотря на соглашения, достигнутые в рамках переговоров по ВТО, тот самый вопросительный мотив будет поднят повторно в рамках переговоров о вступлении России в ОЭСР. Говоря об условиях вступления России в ВТО, глава Минэкономразвития Герман Греф вчера заявил, что "Россия рассмотрит вопрос о допуске филиалов иностранных банков в переговорном процессе по присоединению к ОЭСР (Организация по экономическому сотрудничеству и развитию)".

Большие беды laquo;малых raquo; клиентов

Как уверяют банкиры, их двери открыты для малого бизнеса. Его представители это отрицают, жалуясь, что кредит им обрести в банке так сложно, что проще занять на « черном» рынке. За последние три-четыре года объем кредитования малого коммерциала вырос на 80% и добился к концу 2006 года 160 млрд рублей. Надобность данной отрасли в заемных средствах в эти дни удовлетворяется не больше чем на 15-17%. Более оптимистически настроенные финансисты говорят о 20-процентной насыщенности рынка. Что же мешает его развитию? Главной проблемой банкиры называют непрозрачность российского малого бизнеса (МБ). Второй проблемой является отсутствие надежных залогов, так как большинство представителей МБ не является владельцем ликвидного имущества.

Сколь стоит раскрыть близкое занятие

Открыть собственное дело - греза многих. Какой минимальный доход понадобится начинающей компании? Ответ на тот самый вопросительный мотив зависит от деятельности, которой она будет заниматься. Затраты на открытие дела - наиболее немаловажный момент, о котором стоит задуматься. Перед тем, как обратиться в банк за кредитом стоит прикинуть, за что нужно будет заплатить: - регистрация фирмы (плюс услуги тем, кто это сделает за вас, если сами не будете этим заниматься); - аренда помещения; - покупка оборудования (где необходимо); - покупка сырья (где необходимо); - затраты на работу персонала; - организация производства или работы офиса, реклама, маркетинг и т.

Причины отказа

Отправляясь в банк за кредитом существенно загодя знать, на что стоит поворотить внимание, чтобы не заполучить отказ. Так что же отпугивает банки от потенциальных заемщиков? А сколь нам стукнуло? Стремление банков кредитовать давнехонько наличествующий и стабильно развивающий коммерциал понятно. Каждый день в России создается возле 2 тысяч фирм, подавляющее большинство из которых носит романтическое наименование фирм-однодневок. Данные компании создаются отнюдь не для пробуждения "спящего великана" российской экономики - малого коммерциала - а для того, чтобы осуществлять различные мошеннические операции по отмыванию денежных средств, полученных незаконным путем, ухода от налогообложения, "серого импорта", выплаты заработной платы "в конвертах" и т.