Как сбыть квартиру из-под залога
Продажа квартиры из-под залога в то время как ещё нечасто встречающееся явление в нашей стране.
Но, тем не менее, понемногу вырабатываются механизмы проведения подобных сделок. Операция эта сложная, оттого лучше обратиться за помощью к специалисту.
По словам директора агентства недвижимости "Бекар" Ирины Тимофеевны Гудкиной причины, по которым мужчина решает продать квартиру, приобретенную с помощью ипотеки, могут быть различными. Например, если квартирка была куплена с инвестиционной целью. В этом случае шеф "Бекар" советует проконсультироваться с риэлтером, тот, что расскажет о сложившейся ценовой ситуации на рынке недвижимости и даст прогнозы.
Другими причинами продажи квартиры из-под залога могут очутиться появление ребенка, значительное повышение зарплаты, переезд в прочий град или страну и т. д. Предположим, дядя захотел брать иной ипотечный кредит и взять квартиру больше и лучше. Тут ещё необходима подмога специалиста, который выступит в качестве посредника между клиентом и банком, а следом поможет забрать второй ипотечный кредит, организует эту сделку. Неплатежеспособность заемщика кроме того может сделаться поводом для продажи квартиры, утверждает Ирина Гудкина.
Итак, для того чтобы продать квартиру из-под залога, нужно, во-первых, соединиться с банком, у которого в залоге находится квартира, и сообщить о том, что вы решили ее продать. Потом необходимо передать заявление и обрести соответствующее позволение от банка. Дальше следует оговорить условия продажи заложенного имущества. Анализировать заявку банк может немного дней, реже - неделю. Понять с документами поможет риэлтер, который помогал закупать квартиру, либо ипотечный брокер.
Банк может отказать в продаже квартиры из-под залога, если у заемщика плохая кредитная история (не своевременно осуществлял платежи) или тот самый кредит воспрещено погасить досрочно (мораторий на досрочное погашение).
Необходимо справить пакетик документов для продажи квартиры. В этот пакет входят техпаспорт, характеристика занимаемого жилого помещения (форма 7), справка о регистрации по месту жительства (форма 9), выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) и правоустанавливающие документы (договор купли-продажи).
Поиск покупателя осложняется тем, что многие люди относятся к покупке квартиры из-под залога с некоторой долей недоверия. В этом месте играет образ чисто психологический фактор. Человеку нужно толковать вероятность и законность таковой сделки.
Возможны два способа продажи квартиры из-под залога. Первый способ: одновременное снятие обременения (т. е. снятие залога) и регистрация нового договора купли-продажи в ГБР. Происходит это следующим образом. Клиент кладет в банковскую ячейку заемщика сумму, которую тот еще должен уплатить банку. Позже этого банк снимает обременение и заключает контракт купли-продажи. Здесь есть определенная доля риска. Покупателю значимо не угодить в ситуацию, когда он уже расплатился с заемщиком по кредиту, но недвижимость еще не перешла в его собственность, так как банк не пожелал снять обременение (это может довестись в том случае, если на его счет не перечислили остаток долга).
Второй способ продажи квартиры происходит следующим образом. Первоначально регистрируется договор купли-продажи без снятия обременения. Финансы кладутся немедленно в две ячейки - ячейку банка и ячейку продавца. Следом того, как банк получит деньги, он дает дозволение на снятие квартиры с залога. С этим разрешением, пакетом документов и договором купли-продажи необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы и снять обременение.
