Первые шаги получения ипотечного кредита
Для оформления ипотечного кредита заемщик раньше всего должен справить все необходимые документы, а после этого уже вручить заявку на рассмотрение его кандидатуры в качестве заемщика.
Для получения кредита требуются следующие документы:
- штатский удостоверяющий личность документ и копия паспорта жены/мужа (все страницы с информацией);
- подтверждение о браке, свидетельство о рождении ребенка (если есть);
- справка о присвоении идентификационного номера налогоплательщика заемщику и жене/мужу заемщика;
- копия рабочий книжки заемщика/поручителя, заверенная работодателем (печать компании-работодателя на каждой странице копии);
- справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года (выдается работодателем по форме 2-НДФЛ) и/или справка с места работы произвольной формы о размере среднемесячного заработка (за вычетом удержаний) за отрезок времени не менее 6 месяцев или за по сути дела отработанное момент на последнем месте работы (с помесячной разбивкой суммы заработка);
- при наличии дополнительных доходов от других организаций -
трудовой контракт и справка с места дополнительной работы обо всех произведенных выплатах за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года.
Эксперты отмечают, что при оформлении ипотечного жилищного кредита заемщику значимо понимать, на какие факторы будет обозревать банк, принимая вывод о предоставлении кредита. "В процессе рассмотрения кредитной заявки специалисты банка обращают внимательность на следующие ключевые факторы: стабильность и непрерывность трудовой деятельности, порядок образования заемщика, кредитная история, имеющиеся в имущества активы.
Однако это совсем не означает, что, скажем, юный человек, только заканчивающий институт, стабильно работающий в хорошей компании, тот, что в то время как ещё не успел обзавестись каким-либо движимым или недвижимым имуществом, не может сделаться клиентом банка. В этом месте надобно понимать, что основная проблема кредитных аналитиков содержится в том, чтобы дать оценку платежеспособность клиента с точки зрения возможности регулярного и своевременного осуществления платежей по кредиту в будущем", - рассказывает Игорь Садовский, начальный заместитель председателя правления ЗАО "Банк "ЖилФинанс".
После того как заемщик получил предварительное согласие банка на выдачу необходимой суммы кредита, он должен поднять квартиру, которую позволительно будет приобрести по ипотеке. Как только заемщик определится с объектом недвижимости и внесет задаток, он должен составить все необходимые документы на квартиру:
- правоустанавливающий протокол на собственность;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (при ипотеке дома и/или земельного участка);
- технический паспорт на предмет недвижимости и справка-характеристика БТИ на отчуждение недвижимости;
- справка из ЖЭКа о количестве прописанных лиц и отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- доклад о проведении независимой экспертной оценки стоимости предмета ипотеки, проведенной утвержденным банком оценщиком;
- дозволение органа опеки и попечения - в случае если малолетнее или несовершеннолетнее лик человеческий зарегистрировано по данному адресу или является совладельцем недвижимого имущества, которое передается в ипотеку банку;
Затем все вышеперечисленные документы заемщик подает в банк на рассмотрение кредитного комитета, который принимает окончательное заключение о выдаче кредита на покупку уже конкретного объекта недвижимости (от 2 до 7 дней).
После того как предмет залога (объект недвижимости) прошел проверку и банк вынес положительное решение по данной квартире или дому, назначается день подписания договора купли-продажи.
