Плюсы и минусы ипотеки
Ипотека в принципе дорогое удовольствие. С одной стороны, она позволяет вам резво обзавестись новым жильем, а с прочий - уплатить за него придется немаловажно больше, чем оно на самом деле стоит.
Тут уж вы должны сами решать: копить или забрать ипотеку. Первостепеннный вариант также может угодить затратным.
Пока немного лет будете составлять деньги, квартиры на рынке за это час подорожают, допустим, в четыре раза. Тогда получается, "двойная оплата" по ипотеке более того выгодна? Но в том то и дело, что на тот самый вопросительный мотив нет однозначного ответа. Оттого что квартиры на рынке могут и подешеветь. Сейчас, например, цена жилья в США пойдет вниз. В силу того что что за большое число домов, которые покупались по ипотеке, люди не в состоянии расплатиться. И это жилье в текущее время выставят на продажу. Предложение на рынке увеличится - цены упадут. А как пойдет занятие в России, никто вам метко не скажет.
Залог кредит красит
На процент, тот, что вам придется выплачивать по ипотеке, может повлиять то имущество, которое вы предоставите банку в залог. Если оно ликвидное (то есть неплохо продается на рынке) и имеет высокую рыночную стоимость, то банк может определить вам процент по минимуму, который им предусмотрен. В этом случае банку не необходимо непочатый край закладывать на риск невозврата.
Залогом по ипотеке, как правило, является то жилье, которое вы покупаете. Обратите внимание: собственником вашей квартиры до окончания выплаты ипотеки чаще всего становится банк. Вы можете в ней жить, обустраиваться, но ни продать, ни подарить, ни передать в наследство не имеете право. В крайнем случае - переоформить на другого человека контракт по ипотеке. И тогда потом выплаты всех денег он станет владельцем жилья.
Впрочем, все зависит от тех условий, о которых вы договоритесь с банком. Вы должны предусмотреть все варианты, чтобы позволительно было маневрировать в случае каких-то непредвиденных событий в вашей жизни. Допустим, вы договорились с банком, что квартира-залог безотложно переходит в вашу собственность. Но вас могут ограничить: без права продажи. Удастся "вычеркнуть" этот пункт - появится другой. Например, в случае продажи квартиры до погашения кредита вы должны будете безотлагательно же расплатиться с банком. Скорее всего, кредитор будет настаивать на том, что сделку по купле-продаже без его контроля проводить нельзя. И это понятно. Для банка важно, чтобы вы не растранжирили деньги, а вернули кредит.
Ставка - раньше всего
Приходилось не раз слышать, что якобы ипотеку лучше хватать в том банке, который специализируется только на этой услуге. Это, открыто сказать, дело десятое.В первую очередность вас должны интересовать - процентная ставка, по которой вам выдается кредит, и срок погашения. Эти условия формирует рынок, конкуренция.
Банку выгодно одаривать ипотечные кредиты, но таких, как он, много, при этом есть установленный порядок инфляции, некая стоимость кредитных денег. Исходя из этого, банк формирует процентную ставку так, чтобы она была привлекательной для вас и выгодна для него. Если, например, в стране высокая инфляция, то и ставки не могут быть низкими. Не менее немаловажно и то, разрешено ли будет досрочно погасить кредит без комиссии. Так что при заключении договора обратите на это внимание.
Кстати
Что касается других комиссионных (за открытие счета и так далее), то теперь, когда Центробанк обязал банки направлять эффективную (то есть итоговую, реальную) ставку любого кредита, тут проблем не будет. Вам без затей обязаны дать весь "прейскурант" комиссионных.
