Совет. Как распознать уловки риелтора-мошенника
Тема покупки недвижимости неисчерпаема. Казалось бы, везде пишут и говорят о том, как верно подготавливать и оформлять документацию, но мошенников-маклеров от этого меньше не стало.
Сегодня на рынке недвижимости нет прежнего хаоса и беспредела, тот, что существовал в течение всех 90-х, мошенники стали использовать больше изощренные пути выколачивания денег из добропорядочных приобретателей.
Достаточно зачастую махинации и подвохи встречаются в формулировках составляемых договоров. Злоумышленники рассчитывают, в свое время всего, на невнимательность своих клиентов. И, как подтверждает практика, не напрасно. Вот немного ходовых ловушек для тех, кто не желает проверять на себе все прелести профессионального облапошивания.
Денежки тю-тю!
Возьмем стандартный контракт купли-продажи. И участливо посмотрим в него, другими словами, прочтем чутко каждое предложение, осмыслим его и подумаем над:
а) ясно ли, что написано;
б) не возбраняется ли трактовать написанное по-разному;
в) ущемляет ли толк написанного наши интересы и если да, то в каких пределах.
Да, да не стоит смеяться, уяснять текст необходимо аккурат каждое предложение и выискивать разгадки, как в ребусе или кроссворде! Оттого что составители такого рода документов сочиняли его не легко так, а для того, чтобы неплохо заработать!
Вот, к примеру, в договоре указано, что оплата приобретенного жилья осуществляется вслед за тем подписания договора купли-продажи. Типичная "засада"! Результат - клиент теряет деньги. Расплачиваться разрешено только потом получения документа о регистрации права на приобретенную собственность. Иначе, вы отдаете деньги, а регистрационная палата отказывает вам в регистрации по ряду причин.
Например, одно момент было модно лгать покупателей так. Продавец или маклер продавца заведомо вносил в единственный из документов на жилье скрытую (незаметную) ошибку, "типа описку-опечатку", сдавал все документа в регистрирующий орган, который принимал их. По идее (если бы не умышленная ошибка-описка) сквозь две недели покупатель становился бы полноправным владельцем квартиры (дома). Как раз на это и давит мошенник, вынуждая покупателя расплатиться. И многие расплачиваются! Но не только деньгами, но и потерянным жильем, так как регистрирующий орган отказывает в регистрации, как раз по истечении этих двух недель.
Еще одна уловка. Регистрация недвижимости - дело, порой хлопотное, в том смысле, что отнимает рабочее время. Понятно, что занятому человеку нет возможности колесить в регистрирующий орган, стоять в очередях, составлять все бумажки и т.д. Потому он с радостью соглашается оформить доверенность на честного риэлтора! И это правильно! Только не стоит забывать, что не все риэлторы честные. Есть и такие, у которых понятие о честности отсутствует напрочь.
Они ведут вас в "ближайшую" нотариальную контору (то есть контору, где сидит свойский нотариус) и вы подписываете самую обычную, но только на начальный точка зрения доверенность. Потому что что в числе длинных предложений имеется и такое, которое позволяет доверенному лицу на сто процентов распоряжаться данным жильем, вплоть до его продажи. Позже чего риелтор в срочном порядке продает квартиру. Таких случаев много. Самое обидное, что риэлтор-вредитель затем получения наживы исчезает в неизвестном ориентация на неограниченный срок.
А в риелторском агентстве отвечают, что их "плохой" сотрудник уже уволен, так как он не справлялся со своими обязанности и вообще... был стопроцентно бездарным сотрудником, порочащим честные имена своих коллег. По закону таковой "бездарный сотрудник" не несет материальной ответственности, да и после этого у него на руках есть документ, на основании которого он и осуществил сделку - доверенность покупателя. К сожалению, к моменту, когда покупатель поймет, во что он влип, квартирка может быть продана уже несколько раз. Разумеется, в этой афере задействован не один человек. Оттого докопаться до истины, возродить свои права на жилье и воротить свои денежки будет жутко проблематично.
Вот ещё достаточно банальный прием, на который всегда клюют честные граждане. Как правило тот самый способ, употребляется при безналичных расчетах, сообразно крайне распространен в случае приобретения новостройки. Соответственно договору финансы приобретателя поступают на счет организации-продавца. Его реквизиты указаны в договоре. Но не думайте, что если там стоит печать фирмы "Пупкин и партнеры" с подписью самого Пупкина И.И. все будет ок!
Сам Пупкин может посредством некоторое пора доставить вам свои извинения за то, что не указал в своем договоре новые реквизиты банка-получателя. И денежки к нему не поступили. То есть получается, что монеты ушли не туда! А оттуда, куда они ушли, их также уже успел перевести неизвестно кто, туда, где теряются все концы... Соответственно, покупки жилья по факту не было. Прежде, чем отсылать деньги, необходимо удостовериться, что они отправлены действительному адресату. А то гроши уходят, а жилье при этом не приобретается. Самое неприятное, что называемый Пупкин в результате оказывается не при чем, типа вообще, мальчуган с улицы! Но это уже другая история.
(продолжение следует)
