Больше договоров зеленых и разных
Все началось с того, что мной и моей супругой было принято заключение взять таунхаус в поселке "Б-2", тот, что строила фирма "М" (названия изменены редакцией).
Была выбрана квартира, оговорена сумма и график расчетов. На первом этапе вносилось 300 тыс. долларов в ноябре и капельку позже (через 4 месяца) оставшиеся 120 тысяч в той же валюте. Поселок сдавался в 3 очереди, первая из которых завершалась к новому году.
Сами документы представляли собой два договора, единственный нормальный, то есть контракт инвестирования с датой ввода всего объекта без привязки к очередям, а прочий - оказания услуг по "озеленению участка". Суммы в этих договорах значились следующие: 330 и 90 тысяч соответственно, все в тех же американских условных единицах. Договор инвестирования был разбит на 2 части - 210 тыс. вносились тотчас же, а 120 тысяч должны были быть выплачены в феврале. "Озеленительный" договор был подписан и оплачен сразу, то есть в ноябре. Он, как я понимаю, нужен для ухода от налогов и к тому же, с его помощью без труда варьировать изменения цены объекта. Но бог с ними, с моими догадками и лирическими отступлениями, в итоге я заплатил наличными 300 тыс. долларов и получил две платежки на 210 и 90 тысяч, в пересчете по курсу 29 р/долл.
К середине января мы с женой наведались на стройку. К своему изумлению мы не заметили вообще никаких изменений по сравнению с октябрем, когда изучали вопросительный мотив и готовились к заключению договора.
Я сделал фотографии стройки и подъехал в офис, с тем, чтобы интересоваться таким положением дел. Мне ответили, что сроки по первой очереди (мы были во второй) сдвигаются с декабря на май, но наша вторая очередность будет сдана вовремя. Ничтожно малый сдвиг по срокам в компании аргументировали тем, что продали меньше квартир, чем планировали, и сообразно кассовый разрыв не позволяет ускориться. Я в свою очередь, выложил колебание в том, что сроки по второй очереди будут выдержаны (из пяти домов двум ещё копали фундамент, а трем лили стены) и предложил пропорционально предполагаемой задержке вынести срок второго платежа по договору. Понимания, как не возбраняется догадаться, эта моя инициатива не нашла. Мне в довольно жесткой форме было предложено вписать капиталы и безмятежно ждать.
Странным образом на тот миг вектор движения доллара весьма просел. В договоре были прописаны штрафные санкции по вычету 10 % только только от недоплаченной суммы. В результате всех этих обстоятельств, я предложил господам порассудить над расторжением договора, т. к. откладывать ремонтик на год и переселение на два в мои планы не входило. Благоверная была к тому моменту уже беременна, и существовать в Ясенево все это момент мы не хотели. Посредством неделю мне прислали расчет, по которому я должен был в качестве штрафа уплатить 10% всей стоимости договора инвестирования. 12 тысяч мне не нравились, но 33 были несложно наглостью. И я начал считать. Учитывая их явное нежелание придавать огласке присутствие "озеленительного" договора мы одним духом сошлись на том, что сумма штрафа, все таки, должна быть 12 тыс. у.е, то есть 10% от недоплаченной суммы. "Озеленительный" взнос отдавали наличными и без штрафов. Казалось бы, конфликт решен. Нет, самое интересное только началось.
Меня более того устраивало предложение агентства обрести гроши безналом. Но заминка возникла с расчетом 10% штрафа. Сумму возврата они предлагали посчитать так: 210 тысяч минус 12 тысяч и оставшуюся сумму пересчитываем в рубли по курсу на нынешний день. Мое предложение отталкиваться от платежки, (где был указан курс 29 р/долл.) как единственного документа, подтверждающего платеж и фиксирующего сумму перечисленных средств, было отвергнуто.
После 2 дней изучения ГК РФ, закона о защите прав потребителей и сайтов адвокатских контор я пришел к ним со следующим предложением:
1-ый вариант - Так как аналогичная платежка есть и на "озеленительный договор" я пишу исковое заявление в суд и по обоим договорам получаю с них деньги. А по "озеленительному" еще и проценты за пользование денежными средствами, как кредитом, по ставке рефинансирования.
2-ой вариант - Штраф считаем по сегодняшнему курсу, вычитаем его из суммы по платежке (а там напомню курс 29 р/долл.), и полученную сумму они возвращают. При этом к "озеленению" и прочим делам претензий я не имею. Толк заключался в том, что возникшая отличалка из-за изменения в курсе доллара составляла 357 тыс. рублей, а штраф всего 327 тыс. рублей. Таким образом, я не только не терял монеты в прямую (конечно, если не мнить потерянной выгоды от размещения их в банке), но и зарабатывал тысячу долларов. Над этим предложением они думали 2 недели, опосля в отпуск ушла юрист, после этого руководитель и т.п. После этого мне как снег на голову предложили все же привнести остаток, и без потерь выставить мою квартиру на продажу ... Я начал лишаться терпение, да и бакс мало-помалу пошел вверх.
В общем, в результате, переговоры, начатые в середине января, привели к расторжению договора только в конце апреля, конечно на моих условиях. За это час я успел без малого подружиться с начальником юридической службы и начальником отдела продаж загородной недвижимости "моего" филиала агентства "М". На прощание я привез им в офис цветы и хорошее французское шампанское.
Не могу не отметить, что группа хоть и очень не сразу, и под угрозой суда, но вернула мне мои деньги. Первую очередь они, как и планировали, сдали в мае, а вторую, похоже, сдадут в сентябре. Как им это удалось - загадка, но молодцы. Кстати, притом что, распродан еще не весь поселок. А моя квартирка стоит уже не 420, а 550 тысяч. Вот такие вот пироги.
