Оцените ваши шансы на ипотечный кредит
Беспрецедентный увеличение цен на недвижимость немного подкорректировал образ среднестатистического российского заемщика.
Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что брать ипотечный кредит ныне может себе дозволить только определенная когорта граждан.
Уровень заработной платы ипотечного покупателя в России должен быть выше среднего в том регионе, где он проживает, в особенности если речь идет о столице. Молодые специалисты, пускай и перспективные, в эту категорию, как правило, не попадают, так как зарабатывают ещё недостаточно.
"Обычный возраст заемщиков - 26-45 лет, - рассказывает Вячеслав Шаламов, заместитель начальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы. - Если одаривать определенную характеристику, то это люди, состоявшиеся в профессиональном плане, как правило, руководители среднего и высшего звена".
"В большинстве своем услугами ипотечного кредитования нашего банка воспользовались молодые преуспевающие люди 30-40 лет со средним размером ежемесячного дохода 45-50 тысяч рублей", - подтверждает Владимир Булыгин, руководитель отдела разработки продуктов ипотечного кредитования "Промсвязьбанка".
"Ипотечных покупателей, чей барыш ниже 1 500 долларов, сильно мало, - соглашается Алексей Дорош, босс департамента продаж и развития Русского ипотечного банка. - Заемщики нашего банка имеют заработную плату в среднем 2 тыс. долларов и выше".
У ипотечных заемщиков должны быть первоначальные накопления, более того если недвижимость приобретается без внесения первоначального платежа, потому как сам ход с момента подачи заявки до перехода квартиры в достояние потребует некоторой финансовой отдачи. "Мы предлагаем разные кредитные продукты, в том числе и без первоначального взноса, но данной программой воспользовалось не больше 20% от общего числа наших заемщиков, - рассказывает Вячеслав Шаламов. - И даже из 20% заемщиков, воспользовавшихся программой "Ипотека без первоначального взноса", большинство внесло собственные средства в размере не менее 5% от стоимости приобретаемой недвижимости, а кредиты в размере 100% от цены приобретаемой недвижимости единичны".
Ипотечные заемщики должны быть уверены в том, что не останутся без работы сквозь энный промежуток времени. "Компании, в которых работают наши ипотечные покупатели, занимают стабильное положение на рынке, то есть наши заемщики уверены в завтрашнем дне, в том, что они смогут расплачиваться по кредиту не только нынче и завтра, но и посредством 5-10 лет", - резюмирует Вячеслав Шаламов.
Подводя итоги разговора с экспертами кредитного рынка, не возбраняется набросать следующий образ среднестатистического российского заемщика: семейный мужик в возрасте 26-45 лет, глава среднего или высшего звена крупной компании, со средним уровнем заработной платы от 2 тыс. долларов.
Проверьте себя! Если на все нижеследующие вопросы ответите утвердительно, то вы совершенно "тянете" на статус ипотечного заемщика.
- Довольно ли у вас денежных средств для оформления сделки купли-продажи квартиры?
- Сможете ли вы на протяжении всего срока кредитования вносить платежи по кредиту и содержать сам предмет покупки?
- Вы уверены, что ваши доходы не уменьшатся до истечения срока кредитования?
- В случае потери работы сможете ли вы безболезненно для себя (и выплат по кредиту) выискать другую, не менее оплачиваемую?
В любом случае, доверяйте кредитному инспектору банка, ипотечная программа которого вам подходит, потому что он не меньше вас заинтересован в том, чтобы вы получили кредит и удачно расплатились по нему.
