Жилье Петербурга: прогнозы аналитиков
Специалисты Центрального агентства недвижимости прогнозируют на грядущий год кое-какой откат цен на жилую недвижимость, но не более, чем на 10-15%.
По словам Елены Павловской, заместителя директора Центрального агентства недвижимости, цена жилья в Санкт-Петербурге снижается в среднем на 1-1,5% в неделю. Если в сентябре за 70 тыс. долларов не разрешено было взять ничего, то в текущий момент за эти капиталы позволительно обрести однокомнатную квартиру в Красносельском районе в Петербурге.
Кстати, жилье в этом районе остается самым дешевым в городе, если не считывать районы пригородов - Красное Село и Колпинский район. Стоимость 1 кв.м. тут составляет порядка 2 200 долларов. Самое дорогое жилье - в Василеостровском и Центральном районах - в среднем 2 800 долларов за кв.м. Следом идут Столичный (2 700 долларов) и Приморский (2 600 долларов) районы.
Север Санкт-Петербурга шибко популярен посреди "спальников" - престижные и экологически чистые, хотя и больше дорогие, Выборгский и Приморский районы более того в отрезок времени стагнации привлекают покупателей.
Эксперты Центрального агентства недвижимости фиксируют покупательскую активность на вторичном рынке городской недвижимости в ноябре-декабре 2006г. По их мнению, покупатели жилья решили подстраховаться на эпизод повышения цен в 2007г. Но к новому году и эта активность сошла на нет.
По мнению Елены Павловской, одна из главных причин роста цен на жилую недвижимость - недоступность ипотеки для обычных горожан. В начале 2006 года цены на квартиры были на 70-80% ниже, оттого вероятность заполучить и, главное, выплатить ипотечный кредит была у большего чила горожан. В текущее время выплачивать в среднем по 1 000 долларов в месяц в течение 15-25 лет могут немногие.
Константин Вальчук, управляющий по обучению Центрального агентства недвижимости, считает, что в 2007г. цены на жилье будут стабилизированы. Хотя может быть некоторое понижение активности в сегменте жилья эконом-класса, оно, по мнению эксперта, составит более 1-2% в месяц.
Что касается сегмента элитной недвижимости, в особенности квартир в историческом центре города, они скорее всего будут продолжать вырастать в цене.
Елена Павловская ещё не ждет серьезных изменений на рынке недвижимости. В ближайшие полгода цены, считает эксперт, снизятся на 10-12%. После этого наступит некоторое оживление на рынке, и во втором полугодии они капельку подрастут.
Наиболее ликвидны будут квартиры невеликий площади - одно- и двухкомнатные квартиры в домах различного типа. Подорожание на рынке начинается как раз с таких объектов, так как они наиболее выгодны для перепродажи. Многокомнатные квартиры реагируют на модифицирование ситуации на рынке медленнее.
Эксперты рынка считают, что в 2007г. инвесторы перестанут ожидать возрождения активности на рынке недвижимости и начнут снижать цены. Потому потенциальные покупатели станут более активны.
