Ипотека в Дании
Чтобы сделаться тут собственником, нужно весьма очень постараться. Эта сказочная страна- королевство Дания, отчизна Ганса Христиана Андерсена.
Покупкой недвижимости за рубежом наших сограждан уже не удивишь. При всем при том есть государства, где гостей нашей страны совершенно не ждут с распростертыми объятьями. В Копенгагене, расположенном на самом большом острове страны Зеландии, проживают 1,5 млн человек.
Датская история богата событиями: оттого что она уже насчитывает больше 1100 лет. С X века до н.э. страной правили 54 монарха. В текущий момент трон занимает королева Маргарете II. Она - вторая за всю историю государства женщина, занявшая престол.
За пора своего существования королевство пережило уймище войн, в том числе и фашистскую оккупацию. Немцы вторглись в Данию в 1940 году и находились там на практике до 1945. Разом же вслед за тем освобождения Дания поспешила обезопасить себя и вступила в ООН и НАТО, а в 1973 году - в ряды ЕС.
Начиная с 1950-х в стране существенно повысился порядок жизни, а сообща с ним возросли требования к жилью. Тем не менее, в семьях стало меньше детей, и в стране наметилась тенденция "старения населения", общая для всех благополучных скандинавских стран. С 1960-х все больше граждан стали существовать по одному или по двое в доме или квартире.
За последние немного лет немаловажно увеличилась доля собственного жилья: многие арендуемые квартиры в многоэтажных домах перешли в имущество жильцов. И все-таки квартиры по-прежнему энергично сдаются, оттого что поток приезжих не иссякает. Дания - одно из "карликовых" государств Европы и на карте мира практически незаметна. На архипелаге из 500 островов и островков проживают всего 5,3 млн человек. Столь же жильцов, к примеру, приходится на половину Москвы. По данным Министерства иностранных дел Дании, в городах живут всего 4 млн датчан. И значительная их доля приходится на столицу страны, Копенгаген.
Людей в стране мало, и сами датчане шутят, что в самые жаркие дни на пляжах на каждого загорающего приходится 8 км берега. Впрочем, если изготовить нехитрые подсчеты и поделить число обитателей на общую протяженность береговой линии, то получится, что любой датчанин может смирно загорать на площади без малого в 700 метров! Несмотря на не чересчур густонаселенную территорию приезжих тут не жалуют. Однако люди едут в Данию на протяжении многих веков.
Вид на жительство
Издавна Дания принимала иммигрантов из Германии, Польши и Швеции. В начале XVI-го века сюда направились голландцы, а начиная с XVII века - евреи и французы. В 70-х годах прошлого столетия датские компании стали нанимать рабочих из Турции, Пакистана, Югославии и Марокко, а в последние годы люди едут в Данию со всего мира. Чаще всего это беженцы или родственники, жаждущие воссоединиться с семьей. Это наиболее несложный схема переселения. Дания - держава сочуствующая, и открывает свои границы беженцам. А вот для иностранцев, желающих получить датскую недвижимость, до недавнего времени двери были закрыты.
Теперь иностранцы могут взять жилье в Дании. Как рассказали в посольстве страны, всякий иноземный гражданин, тот, что хочет остаться на датской земле дольше трех месяцев, как правило, должен обладать обличье на жительство. И только получив его, заезжий сможет хлопотать о разрешении на покупку дома. Прошение отправляется в виде заполненной анкеты, которую выдают в Датском Министерстве юстиции. На рассмотрение просьбы уйдет не меньше месяца. Позитивный реакция в таких случаях считается исключением из правил.
Если вы приехали работать, то, помимо вида на жительство, вам понадобится дозволение на работу. Для этого, кроме прочих документов, вы должны доставить в посольство бумагу, подтверждающую надобность вашего пребывания в Дании. Это может быть контракт с работодателем. Если вы приехали учиться, понадобится письмо, подтверждающее факт зачисления в учебное заведение. Приобретение вида на жительство или разрешения на работу на нынешний день обойдется в 300 рублей (консульский сбор).
Кооперативное, арендуемое и частное жилье
В Дании сильно популярно жить на съемных квартирах. Покупка собственного дома не каждому по карману, более того с помощью ипотеки. Цены на недвижимость варьируются в зависимости от близости к "цивилизации", года постройки и "элитности" интерьера. Цена квадратного метра достигает апогея в Копенгагене: в этом месте тяжело отыскать ставку менее 1,5 тысяч долл.
Впрочем, позволительно обосноваться и не в первой столице. А, скажем, во второй - городе Орхусе. Здесь за трехкомнатную квартиру вы заплатите 1,5 млн крон, что одинаково приблизительно 220 тыс. долл. Жилье в таунхаусе с приусадебным участком размером "с носовой платок" обойдется уже в 3 млн крон. А с видом на море - ещё дороже.
Неудивительно. Страна считается одним из самых высокоразвитых, а соответственно, и дорогих государств ЕС.
Несколько лет обратно здесь начался реальный риелторский бум, связанный главным образом с изменениями в налоговой системе. Но если вы нередко приезжаете в Данию с рабочими визитами, лучше нетрудно снимать жилье.
Среди местного населения съемное жилье выбирают люди без семьи. Они снимают небольшие квартирки в многоэтажных домах оживленных микрорайонов. Сделки такого рода, как правило, заключаются посредством муниципалитеты. Тут есть квартиры для молодежи и пожилых. Однако в этой системе есть свои особенности: приходится подобать определенным требованиям и ожидать очереди. Предстоящий арендатор получает право на осмотр квартиры только следом того, как все спереди него обзаведутся жильем. И так может миновать навалом лет. Выгоднее употребить услугами частных жилищных кооперативов, они нечасто используют "списки ожидания".
Дома в королевстве арендуют крайне редко. Чаще особняки несложно покупают. На рынке частного жилья кроме того представлены квартиры и дома ленточной застройки. Некоторые из них принадлежат обществам кооперативного жилья. Это означает, что вы покупаете пай, а следственно право жить в одном из их зданий или квартир.
В Дании 63% населения живут в одноквартирных домах. Большинство из них - супружеские пары с детьми, и многие являются собственниками жилья. Такие дома представляют собой особняком стоящие здания, расположенные на участке земли. Есть ещё длинные одно- или двухэтажные дома, состоящие из изолированных квартир с самостоятельным входом и общими боковыми стенами. Некоторые люди живут в так называемых "коллективах" - домах, где у каждого квартиросъемщика есть своя светлица с отдельным входом, но кухня и места общего пользования общие. Расходы на электричество, отопление и поддержание чистоты распределяются между всеми жильцами. Многие молодые люди снимают квартиру на паях или живут особо в комнате, арендованной у владельца.
Договор аренды
Права и обязанности арендаторов и владельцев толково прописаны в датском законе об аренде. Например, вы можете прекратить контракт аренды только предупредив хозяина заранее, в среднем за три месяца. Если вы выполняете свои обязательства, обладатель не может выселить вас.
Датский закон об аренде также устанавливает правила по размеру арендной платы, определяет, кто отвечает за содержание арен дуемого помещения и сколь дядя может в нем жить.
Согласно правилам, вы должны заполучить контракт об аренде, в котором будут изложены условия сделки. Например, в контракте должно быть оговорено время, за которое вы должны оповестить владельца о своем намерении съехать, и состояние квартиры при вашем выезде из нее. Потому перед подписанием договора скрупулезно прочитайте его, в особенности напечатанное мелким шрифтом. Не следует подписывать контракт, не осмотрев квартиру совместно с представителем владельца. Если вы обнаружите какие-то дефекты уже затем заселения, нужно уведомить смотрителя в течение двух недель. Только в этом случае вам не придется оплачивать ущерб, который вы не причинили.
Важно заблаговременно согласовать с владельцем и охват задатка. Вы должны быть готовы к тому, что потребуется уплатить арендный задаток или страховой взнос раньше или вкупе с вашей первой арендной платой. Габарит задатка или взноса определяется договоренностью между вами и владельцем. Позднее хозяин сможет применять страховой взнос на оплату ремонта, связанного с вашим пребыванием на его площади. Однако, если вы оставляете квартиру в том же состоянии, что при въезде вы имеете право на возврат страхового взноса.
Если вы - супружеская пара и собираетесь жить в квартире вместе, вы оба можете поставить подпись арендный договор. При этом каждый из вас сможет остаться в квартире, если иной мужчина съедет, или брак будет расторгнут.
В некоторых договорах аренды собственник оговаривает максимальное численность человек, которые могут жить в квартире. Муниципалитеты могут выдвинуть требование: не более двух джентльмен в комнате. Если вы с этим несогласны, можете вручить жалобу. Например, при аренде частного жилья телега подается в совет по регулированию арендной платы. То же нужно совершать и в случае возникновения спорных ситуаций с соседями, к примеру по поводу шума.
Покупка жилья
Получив картина на жительство, вы можете просить об исключении, то есть разрешении на покупку жилья. С таким разрешением не возбраняется подыскивать подходящий вариант. Датчане рекомендуют воспользоваться услугами агента по продаже недвижимости и адвоката. Агент по продаже является в первую очередность представителем продавца, но также может проконсультировать по обязательствам и правам и покупателя. Впрочем, разрешено сэкономить и произвести покупку самостоятельно. Но адвоката все-таки наймите. Это гарантирует учет ваших интересов. Кроме того, судебный защитник имеет страховку, покрывающую убытки, которые вы можете понести в результате совершенных им ошибок.
И еще учтите, что в Дании трепетно относятся к законам. В них прописаны практически все стороны жизни квартирантов и собственников жилья. Проживая в королевстве, вы должны будете осуществлять все свои обязательства: соблюдать тишину, своевременно терпеть мусор, подстригать газон, если у вас есть приусадебный участок. Например, если в арендуемом жилье вы захотите определить дополнительную антенну, вы должны обрести позволение владельца.
В Дании придется довольно полно оплачивать за электричество, водоснабжение и отопление. Высокие тарифы объясняются тем, что среда стремится уменьшить потребление энергии, чтобы не дать в обиду окружающую среду. Перед покупкой или арендой жилья вам во что бы то ни стало дадут несколько практических советов по снижению потребления. Например, порекомендуют выключать свет, выходя из комнаты, использовать экономичные лампочки. Они дороже обычных ламп накаливания, но обычный срок их службы в десять раз дольше. Принимать душ вместо ванны. Кстати, во многих датских квартирах ванны вообще не предусмотрены, и влага из суть человеческая льется прямо на пол. А посуду экономные обитатели моют в тазу, а не под струей из-под крана. На такую роскошь, как стиральная или посудомоечная агрегатина вы (в случае аренды жилья) также должны принять разрешение владельца.
Покупка жилья в Дании - занятие сложное и хлопотное. Однако красоты страны и малое количество населения притягивают сюда желающих уединиться вдалеке от шумных мегаполисов. И для такого блага некоторые готовы потратить несколько месяцев на оформление разрешительной документации.
Опубликовано: 26 октября 2008
ПРОГРЕССИВНЫЕ БИЗНЕС-ИНСТРУМЕНТЫ INTWAY
