Виды на ипотеку

Дефицит предложения на рынке столичного жилья солидно осложнил ситуацию в сегменте ипотечного кредитования. Увеличение цен на квартиры в считанные дни обесценивает одобренные банком кредиты. При этом у ипотеки, как единственного работающего кредитного инструмента на рынке жилья, прекрасные долгосрочные перспективы. Потенциальных заемщиков ждут либерализация процедуры получения кредита, понижение страховых ставок и явление новых привлекательных продуктов. Ипотечное кредитование в эти дни уже крайне известный сегмент рынка. С одной стороны, идею ипотеки энергично поддерживает государство, декларируя принцип доступности жилья и стараясь помочь соответствующие программы.

Москвичи верят в ипотеку

Жители Москвы готовы забирать ипотечные кредиты. Больше 50% горожан, планирующих закупать квартиры в ближайшее время, собираются употребить услугами банков. 39% потенциальных покупателей жилья в действительность ипотеки по-прежнему не верят из-за сложности процедуры оформления кредитов и жестких требований банков. Касательство обитателей Москвы к ипотечному кредитованию выяснили социологи исследовательского центра Romir Monitoring. В опросах участвовали 986 респондентов в возрасте от 18 лет. Статистическая погрешность, как говорят социологи, не превышает 3 %. Опрос, тот, что исследовательский холдинг провел в феврале, свидетельствует, что 56 % москвичей, запланировавших приобретение жилья в ближайшие 12 месяцев, или метко решили, или рассматривают вероятность привлечения ипотечного кредита.

Ипотечное кредитование смещается из Москвы в регионы

Несмотря на резкий подъем цен на московскую недвижимость, объем выданных в России ипотечных кредитов продолжает удваиваться каждые полгода. По данным ЦБ, в первом полугодии этого года объем выданных ипотечных кредитов составил 104, 5 млрд. рублей супротив грубо 52, 5 млрд. рублей за второе полугодие 2005 года. Рынок смещается в сторону регионов, объясняют эксперты. "По данным ЦБ, на 1 июля 2005 года объем выданных ипотечных кредитов составил 26 млрд. рублей, на 1 января 2006 года - 52, 5 млрд. рублей, а на 1 июля 2006 года - уже 104, 5 млрд. рублей", - заявил на Российско-японском экономическом форуме президент Европейского трастового банка, председатель ипотечного комитета Ассоциации российских банков Андрей Крысин.

Посредники на рынке кредитования

Еще не так давнехонько само словечко "ипотека" вызывало у населения России недоверие. Сегодня схемы кредитования, которые предлагают банки, приобретают все большую популярность. Ипотека перестала устрашать высокими процентами и стала самым оптимальным способом приобретения недвижимости. Копить средства в условиях роста цен на квартиры бесперспективно, а быть собственником куда приятнее, чем снимать жилье в аренду. Расскажем досконально об основных этапах получения ипотечного кредита. Первый этап. Подготовительный Для начала вам необходимо взвесить собственные возможности, которые обеспечат приобретение кредита. Ответьте для себя на следующие простые вопросы: Является ли ваш барыш стабильным?

Льготная ипотека для молодых семей

Рост цен на жилье диктует свои законы. Те граждане, которые ещё вчера могли взять квартиру без помощи кредита, в эти дни без ипотеки устроиться не могут. С каждым годом все больше россиян принимает предложения банков по ипотечному кредитованию. При этом в самом трудном положении оказываются молодые семьи, которые несложно не в состоянии угнаться за ростом цен и изготовить хотя бы первоначальные накопления. Государственные структуры и коммерческие организации обратили внимательность на эту "неохваченную" ипотекой категорию населения. Ныне и молодые люди, не имея первоначальных накоплений, могут сделаться заемщиками. Страна решило помочь молодые семьи, дав им фору в размере первоначального взноса.

Схемы жилья в рассрочку

Ипотека - передача заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения ссуды. Схем жилья в рассрочку существует несколько. Это и долевое строительство, и кооператив, и пожизненная рента. В каждом случае есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим любой из вариантов. Долевое строительство Долевое строительство. Клиент инвестирует средства в сооружение нового дома, вносит 30 - 40 % от стоимости квартиры на этапе закладки нулевого цикла и за год - полтора, покуда идет строительство, выплачивает оставшуюся количество стоимости квартиры. Потом сдачи дома рассрочка выплат возможна не больше чем на немного месяцев. Регулируется Федеральным Законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" 214 от 22.

Не риск, а страховой случай!

Сгорела квартира, хозяева квартиры затопили соседей, заемщик потерял трудоспособность. Все подобные случаи возможны. Произвольный таковой происшествие - неприятности и убытки для заемщика, а для банка - риск невозврата кредита. Если же застраховать, тогда риск - уже не риск, а страховой случай. Что будем страховать, зависит от конкретного банка. Для одних банков существенно страхование по всем перечисленным пунктам, для других - какие-то могут быть необязательными. - Страхуется эпизод потери заемщиком титула собственника. То есть, если как черт из табакерки бывшие обладатели квартиры вернули себе право на квартиру, а заемщик (в случае со страховой компанией - страхователь) такое право потерял, и, как следствие, банк потерял предмет залога, то страховая фирма должна будет выплатить страховку.

Налоговая льгота

Льгота по подоходному налогу. Купив квартиру с использованием ипотечного кредита разрешено употребить льготой по подоходному налогу. Налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода сумму, по сути дела израсходованную на новое возведение либо приобретение на территории Россия жилого дома или квартиры. Предельный габарит имущественного налогового вычета не может превышать одного миллиона рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечному кредиту. Статьей 220 Налогового Кодекса РФ установлены два вида имущественных налоговых вычетов, единственный из которых предоставляется при: 1) продаже имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности, 2) при приобретении или новом строительстве жилого дома, квартиры.

Новоиспеченный закон может стопануть увеличение цен на жилье

Одной из причин роста цен на жилье является занятие локальных монополистов, рассказал глава экспертного управления президента Россия Аркадий Дворкович. "Причиной роста цен является низкая доступность обустроенных всей необходимой инфраструктурой земельных участков, локальный монополизм и низкие объемы жилищного строительства в ряде регионов. В Москве объемы строительства в текущем году снизились по сравнению с прошлым. Говоря о рычагах воздействия на локальные монополии в этой сфере, Аркадий Дворкович выделил, надобность введения публичных процедур, проведение открытых конкурсов на выделение земельных участков под жилищное строительство. Публичные процедуры позволят ограничить возможности по предоставлению земельных участков "любимым" структурам.

Пожизненная рента

Договор ренты, по которому допускается установление обязанности выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор ренты, по которому допускается установление обязанности выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. (Гражданский кодекс Российской Федерации. Доля вторая: От 26.01.1996 14-ФЗ.-В ред. от 09.05.2005.-Ст. 583) Пожизненная рента может быть установлена на отрезок времени жизни гражданина, передающего добро под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на приобретение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.