Коттеджные laquo;страшилки raquo;

Приобретение готового загородного дома - это покупка кота в мешке: свойство дать оценку без малого невозможно. Что же работать покупателю в этой ситуации? Как остановить свой выбор коттедж, тот, что не потребует десятков, а то и сотен тысяч долларов на доведение дома до ума? Любая стройка хлопотна, и в силу того что покупка готового коттеджа выглядит вариантом, экономящим пора и силы. "Купил, въехал и живешь без забот" - на это рассчитывает большинство потребителей, приобретающих основополагающий здание в своей жизни. На практике их мечты почти ни в жизнь не сбываются. "Дом "под ключ", купленный за 500 тыс. долларов, не гарантировал легкой жизни.

Как не лишиться жилища

Согласно Конституции Россия любой имеет право на жилище, никто не может быть лишен крова по чьему бы то ни было произволению! Квартирка - ценность, которую люди в особенности боятся потерять. Но, к сожалению, это все-таки происходит. Рассмотрим такие случаи. Сначала расскажем о наиболее распространенной ситуации, когда люди расстаются с жильем. В соответствии с Гражданским кодексом РФ право имущества прекращается при отчуждении гражданином своего имущества в пользу других лиц. Если мужчина владеет квартирой на праве собственности, то в любое период он может ее продать, преподнести или сделать другие сделки с этим помещением. Таков закон: владелец владеет собственностью, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению.

Заемщики шантажируют банкиров перекредитованием у конкурентов

Программ рефинансирования ипотеки, позволяющих перекредитовать наш ипотечный кредит на больше выгодных условиях, на рынке уже довольно много. Вот только желающих употребить этой услугой в то время как на практике нет. А все достаточно просто. Как только клиент заявляет банку о своем желании рефинансировать ипотечный кредит в другом банке, то есть берет банкира за горло, ему идут на уступки и снижают ставку ипотечного кредита. Сейчас рефинансирование ипотечных кредитов предлагают Международный столичный банк (ММБ), Райффайзенбанк, Внешторгбанк 24, Абсолют-банк, Импэксбанк, ИБ "КИТ Финанс", Альфа-Банк и др. Несмотря на пробуксовку программ перекредитования, банкиров все же не оставляет стремление пополнить свойский ипотечный портфель за счет заемщиков других банков, изобретая различные способы переманивания клиента.

Семь laquo;смертных грехов raquo; ипотечного заемщика

Для того, что бы ипотечный кредит не стал для вас долговой петлей, в свое время чем поставить подпись контракт убедитесь, что не допустили ни одиного из ниже перечисленных "грехов". БЕСПЕЧНОСТЬ. При покупке квартиры во что бы то ни стало удостоверьтесь в ее юридической чистоте. Если посредством два-три года счастливой "жизни взаймы" у квартиры обнаружатся "законные владельцы" - это не принесет вам радости. С банком в этом случае за вас расплатится страховщик, при всем при том поиски квартиры придется приступать с нуля, а вложенные денежки уже не вернуть. ЛОЖЬ. Не лукавьте на собеседовании в кредитном комитете - вас все одинаково выведут на чистую воду.

Десять заповедей ипотечного заемщика

Простые, но сильно полезные советы для тех, кто желает употребить ипотечным кредитом. Кредит дает только банк, не ищи кредит у риелтора. Кредиты выдают банки, а риелторские агентства оказывают посреднические услуги - помогают потенциальным заемщикам остановить свой выбор подходящую ипотечную схему, соразмерить свои запросы и возможности, справить документы и т.д. 80% заемщиков - это люди, обменивающие свою недвижимость на лучшую с помощью ипотеки. Для этого необходима в первую очередность оценка имеющейся недвижимости; во вторую - пожеланий клиента. Помимо того, у банков есть особые требования к покупаемой сквозь ипотеку квартире, вследствие этого выискать подходящую недвижимость с учетом условий банка - также служба риелтора.

Как сшибить цену на квартиру?

В объявлениях о продаже квартир следом цены другой раз не возбраняется повстречать небольшую приписку: "Торг уместен". Это означает, что хозяева готовы сходить на некоторые ценовые уступки при продаже квартиры. А что действовать в тех случаях, если этих волшебных слов в объявлении не проставлено? Торговаться ли при просмотре? И если да, то сколь это оправданно? Идем на уступки Постепенное выравнивание цен на рынке недвижимости и понижение спроса привели к тому, что в ходе приобретения жилья стал возможен торг. Если в отрезок времени ажиотажного спроса продавцы могли "безнаказанно" вздувать цена квартиры, зная, что "и так купят", то в текущий момент цены становятся больше адекватными параметрам жилья.

Коммерциал на первом этаже

Резкое понижение доходности вложений в жилую недвижимость заставило частных инвесторов поворотить участливость на больше прибыльные торговые и офисные помещения, способные приносить своим владельцам до 40% годовых. Сейчас некоторые банки готовы предоставлять кредиты на приобретение нежилых помещений, проценты по которым разрешено накрыть за счет сдачи коммерческих площадей в аренду. "Сегодня все больше клиентов обращается к нам для покупки нежилого помещения, в том числе и с привлечением заемных средств, - утверждает Елена Хуснулина, босс ипотечного центра компании "Домострой". - Физические лица приобретают нежилые помещения с целью инвестирования с последующей сдачей объекта в аренду или для расширения своего бизнеса".

Правила безопасности при работе с агентством

На нынешний день отдать или взять квартиру без помощи риелторского агентства на практике нереально. И все-таки порой, обратившись за помощью к специалистам, мы сталкиваемся с профессионалами в вовсе прочий области – хитрости и обмана. Стоит ли в тот, что раз чиркать о том, как дорого может устроиться "квалифицированная" поддержка таких агентов? Конфликты между агентствами и их клиентурой, повторяющиеся из года в год, говорят о том, что стоит. Человеческий момент Безусловно, перед обращением в агентство недвижимости стоит исследовать своего рода правила безопасности, чтобы сделка завершилась покупкой (или продажей) квартиры, а не потраченными деньгами и чувством униженного достоинства.

Ипотечное перекредитование: стоит ли спешить?

Рефинансирование ипотечных кредитов в последнее час стало чертовски популярным: отчасти усилиями государства по снижению ставок на ипотечные кредиты, отчасти благодаря активности банковских брокеров. Услуга кажется крайне выгодной, но не вечно является таковский на самом деле. Спрос на рефинансирование ипотеки появлялся по мере развития рынка. За последние 3 года ставки по кредитам на жилье снизились достаточно существенно, банки стали лояльнее относиться к клиентам. Появилась группа людей, которая воспользовалась ипотечными программами на жестких условиях и которой была выгодна операция пересмотра условий по выплате кредита. Аккурат эта группа и заинтересовалась программами по рефинансированию кредитов.

Переводим с риелторского на российский

В каждый профессии существует наш язык, профессиональная лексика. Есть она и у специалистов, работающих на рынке недвижимости. Но существует и ещё один, абсолютно своеобразный язык – язык рекламных объявлений. Предположим, вы хотите снять квартиру... Чаще всего занятие приходится иметь в распоряжении в первую голову с риелтором, и только следом этого - прямо с хозяином квартиры. Благодаря первичной информации, полученной от риелтора, разрешено еще до выезда на просмотр квартиры изведать о квартире шибко много. И более того больше, если научиться расшифровывать риелторские "штампы" - наиболее зачастую употребляемые фразы из агентских объявлений о сдаче квартир.