Риски ипотечного кредитования

О правовом обеспечении безопасности ипотечных сделок и механизмах снижения рисков кредитования рассказывает управляющий отделением компании "Мир недвижимости" кандидат юридических наук Юрий Шурховецкий. Сделка с использованием кредита отличается от обычной покупки, потому что клиент производит оплату за счет не только собственных, но и привлеченных, заемных денег. Банк, предоставляющий заемщику указанные средства, предъявляет свои требования как к приобретаемому объекту (предмету залога), так и к процедуре совершения сделки. Рассмотрим некоторые особенности покупки недвижимости с использованием кредитных средств. Первым этапом ипотечной сделки является первоначальная оценка объекта недвижимости.

Страхование титула - броня сделок на вторичном рынке жилья

Как бы скрупулезно риелтор или нотариус, оформляющие сделку, ни проверяли ее юридическую чистоту, полной гарантии того, что сделка не будет когда-либо оспорена бывшими хозяевами, все же нет. По статистике всякий сотый обладатель лишается своих прав. Что ни на есть здоровенный процент конфликтов на рынке жилья вызывают споры о недействительности сделок. За последние немного лет архитектура причин споров по правам имущества видно изменилась. Ушли в прошлое споры, связанные с дефектами при приватизации в начале 1990-х, меньше стало мошенничества и откровенного криминала. Это с одной стороны. С иной - стало больше объектов недвижимости, обращаемых на рынке.

Ипотека: о чем должен располагать информацией заемщик

Россияне, которые лет пять набирали ипотечные кредиты под процент, вдвое превышающий сегодняшний, в текущее время оказались в странной ситуации. С одной стороны, ставки, по которым приходится платить, воистину заоблачные. Но другая мысля успокаивает: квартира-то за эти годы подорожала в немного раз. Но покуда немного кто из них знает, что есть и ещё одна сторона, третья. И, воспользовавшись ею, вы уже в следующем месяце ощутите, сколь меньше стали платежи. Суть рефинансирования (так называется эта процедура) в следующем. Как-то раз обнаружив, что платите вы как-то весьма непочатый край в банке А, находите банк Б, тот, что предоставляет услуги рефинансирования.

Ипотека в деталях: Документальный аспект кредита

В ходе ипотечной сделки заемщику необходимо поставить подпись единый пакетик документов. И это не пустая формальность. Если бумаги составлены грамотно, клиент в дальнейшем будет избавлен от целого ряда проблем как с купленной в кредит квартирой, так и с возвратом долга. Потенциальный заемщик зачастую во всем полагается на сотрудников банка, либо - на ипотечного брокера, тот, что помогает создать сделку. Однако каждому претенденту на кредит полезно познакомится с порядком его оформления и типовыми документами, которые понадобится подписать. Имея эту информацию, заемщик сможет оформить сделку так, чтобы его права не были ущемлены. Ипотека по заявкам Вместе с заявкой на приобретение кредита, в банк необходимо дать установленный комплект документов.

Покупка жилья в регионах: алгоритм поиска

Чтобы оценить, стоит ли закупать в том или ином городе недвижимость, необязательно заезжать туда лично. Предварительную информацию о том, что строится и продается в регионах, позволительно принять и дома. Был бы Интернет, да в поддержка ему - журналистский киоск. Необходимо только усвоить алгоритм поиска. Шаг 1 Изучаем столичную прессу, гуляем в Сети Газет и журналов, публикующих информацию о предложениях купли-продажи жилья из других городов, в то время как не так много. Изъятие составляют неужели что южные регионы - на практике во всех печатных СМИ, необязательно профильных, энергично рекламируется недвижимость в курортных городах России, Украины, Грузии.

Ипотечное страхование: как не разочароваться?

Ипотечный кредит для многих мурманских семей – зачастую один шанс обзавестись собственным отдельным жильем. Наболевший "квартирный вопрос" создает непаханое поле коммерческих возможностей, которыми не замедлили употребить банки и страховые компании. Потому как обязательное обстоятельство предоставление ипотечного кредита - страховка квартиры и самого заемщика. Мы решили разобраться, как грамотно приблизиться к выбору страховой компании, если вы намерены схватить ипотечный кредит. Банки навязывают свойский отбор заемщикам? "Мы работаем только с теми страховыми компаниями, которые аккредитованы при банке", - рассказали нам в кредитном отделе мурманского филиала одного из банков.

Точка зрения свысока

Опрос. Каким будет в ближайшие годы рынок российской недвижимости – жилой и коммерческой? Об этом « Финанс» узнал у первых лиц российских строительных и риелторских компаний. Самый основной вопросительный мотив ныне - будут ли вырастать цены на жилье? Первые лица компаний отвечают - да. При всем при том не все участники рынка настроены до того категорично - независимые аналитики делают ставки на продолжающуюся стагнацию и более того предсказывают очередное понижение цен. За последние восемь месяцев по ряду позиций цена жилья снизилась на 20%. Не дождавшись подорожания квартир этой весной, аналитики предрекают, что цены не вырастут и осенью.

Совет. Как распознать уловки риелтора-мошенника

Тема покупки недвижимости неисчерпаема. Казалось бы, везде пишут и говорят о том, как верно подготавливать и оформлять документацию, но мошенников-маклеров от этого меньше не стало. Сегодня на рынке недвижимости нет прежнего хаоса и беспредела, тот, что существовал в течение всех 90-х, мошенники стали использовать больше изощренные пути выколачивания денег из добропорядочных приобретателей. Достаточно зачастую махинации и подвохи встречаются в формулировках составляемых договоров. Злоумышленники рассчитывают, в свое время всего, на невнимательность своих клиентов. И, как подтверждает практика, не напрасно. Вот немного ходовых ловушек для тех, кто не желает проверять на себе все прелести профессионального облапошивания.

Бди! Что скрыто в документах на покупку жилья

Мы продолжаем тему обмана честных покупателей непорядочными риэлторами и маклерами путем завуалированного искажения документации, начатую в предыдущем материале "Совет. Как распознать уловки риелтора-мошенника"... Потеря денег как правило всю дорогу соседствует с потерей недвижимой собственности, так как последняя в силу ряда обстоятельств не находит нового владельца или теряет его. Так что разделять утрату денег и жилья не имеет смысла. Просто схемы мошенников, если разрешено так выразиться, подразделяются на два вида: а) клиент отдает деньги, но собственником так и не становиться; б) сначала покупатель заделываться собственником, а после этого узнает, что все потерял.

Модифицирование законодательства об ипотеке необходимо

Это позволит сотворить действенный агрегат кредитования субъектов малого и среднего предпринимательства рассказывает Вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко "На нынешний день ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что объекты жилого фонда, а ещё земельные участки приобретенные за счет заемных средств, считаются находящимися в залоге у кредитной организации с момента государственной регистрации права имущества заемщика на тот самый предмет недвижимости. В отношении нежилых зданий, сооружений, помещений такая норма отсутствует. Потому банки несут повышенные риски не возврата кредитных средств, связанных с недобросовестными действиями заемщика так, как закон делает невозможным одновременную регистрацию права собственности на объект коммерческой недвижимости и его залог", - рассказал УрБК вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко.