ССК: быть или не быть?

Строительные сберегательные кассы - свежий для России финансовый институт, хотя обитатели европейских стран уже давнехонько и живо им пользуются. Например, в Германии всякий третий обитатель имеет контракт строительного вклада. Но приживется ли агрегат ССК на российской почве - в то время как произнести сложно. Популярность этих касс во многом будет зависеть от доверия к ним населения. Различные финансовые пирамиды середины 90-х годов прошлого века были негативным примером, оттого основным препятствием на пути вложения гражданами в кассу своих средств будет страх, что касса не выполнит своих обязательств. По его мнению, строительные сберегательные кассы должны формироваться только при крупных, известных банках, которые будут нести солидарную ответственность за сохранность вкладов в ССК.

Ипотеку схватить можно, но сложно

Многие банки, работающие в Новосибирске, сократили объем выдачи ипотечных кредитов либо повысили на них процентные ставки. Нынешней осенью стабильная поступь рынка ипотечного кредитования была нарушена. Специалисты объясняют это тем, что до России и, соответственно, до Новосибирска дошел отголосок мирового ипотечного кризиса, начавшегося в США. Некоторые банки, работающие на рынке ипотечного кредитования в нашем городе, в последнее миг повысили процентные ставки по ипотеке. Другие ужесточили требования к заемщикам ипотечных кредитов, а единственный банк более того перешел на подтверждение заработной платы только налоговой справкой по форме НДФЛ (налог на доходы физических лиц).

Плюсы и минусы ипотеки

Ипотека в принципе дорогое удовольствие. С одной стороны, она позволяет вам резво обзавестись новым жильем, а с прочий - уплатить за него придется немаловажно больше, чем оно на самом деле стоит. Тут уж вы должны сами решать: копить или забрать ипотеку. Первостепеннный вариант также может угодить затратным. Пока немного лет будете составлять деньги, квартиры на рынке за это час подорожают, допустим, в четыре раза. Тогда получается, "двойная оплата" по ипотеке более того выгодна? Но в том то и дело, что на тот самый вопросительный мотив нет однозначного ответа. Оттого что квартиры на рынке могут и подешеветь. Сейчас, например, цена жилья в США пойдет вниз.

Премудрости ипотеки

Не все знакомы с юридическими и финансовыми тонкостями ипотечного кредитования. Между тем они могут сыграть решающую образ в покупке вашего будущего жилья. Как верно занять на квартиру, советуют юристы. Как оформить залог для "первички" - Хочу отделиться от родителей и получить жильё в строящемся доме. Нужно ли будет что-то оставлять в залог банку, у которого я буду забирать кредит на квартиру? С. Обрамов Как правило, залогом при ипотеке выступает покупаемая недвижимость. - И все-таки в отдельных случаях залогом может сделаться уже имеющаяся у вас недвижимость, - говорит замначальника отдела ипотечного кредитования брокерского агентства Татьяна Смирнова.

Как банки проверяют будущих заемщиков

Еще недавно американские банки раздавали кредиты как горячие пирожки. Искусственное повышение доступности кредитов для населения – главная причина кризиса ипотеки в США. Сейчас российские банкиры, чтобы не воспроизводить ошибок западных коллег, стали тщательнее присматриваться к потенциальным заемщикам. По словам экспертов, с одной стороны, это точно - нет лучшего способа угробить саму идею ипотеки, как выдавать кредиты всем. Получится, что половинка не сможет вносить плату по кредиту и на добросовестных заемщиков будут переложены убытки банков. Ужесточатся ли требования к российским заемщикам в связи с ипотечным кризисом в США, как проводится ревизия платежеспособности клиента в российских банках - обо всем этом рассказывают "РБК.

Как быть, если оплачивать нечем?

Превратиться из благонадежного заемщика в неплательщика позволительно в одночасье. Не по собственной воле, а в силу жизненных обстоятельств: смерти супруга, потери работы, болезни и прочих неприятностей. Как быть, если вы хотите вносить плату по долгам, но не имеете возможности? Если банк выдал вам кредит под залог, например, ценных бумаг или автомобиля, задача нехватки денег для погашения долга решается достаточно несложно и быстро. Расплатиться с банком можно, продав таковый залог. Хуже, если заложено ваше жилье. На розыск нового места жительства и продажу заложенной недвижимость уходят месяцы, и в течение всего этого времени будут набегать проценты по кредиту.

Брать ипотеку и не затерять жилье

Во-первых, в течение многих лет вам придется изымать из семейного бюджета довольно большие деньги, погашая кредит и выплачивая по нему проценты. Во-вторых, если вы перестанете это делать, то в лучшем случае заплатите банку штрафные проценты, а в худшем - у вас отберут жилье. Один из самых распространенных читательских вопросов по ипотеке: "Какой процент по этому кредиту позволительно полагать оптимальным? ". Увы, точную цифру в этом месте окрестить трудно. Объясню, почему. До начала ипотечного кризиса в США некоторые наши банки давали кредиты на покупку жилья под 10-11 процентов. И это считалось хорошей ставкой. Американский кризис привел к тому, что банки всего мира стали проверять дефицит ликвидности (средств для обеспечения своей деятельности).

Ипотека в Испании ndash; за пределами конкуренции

Выгодный ипотечный кредит как для испанцев, так и для россиян. Сегодня Испания - одна из немногих европейских стран, лояльных к выдаче ипотечных кредитов иностранцам. По словам экспертов, ипотечное кредитование в Испании считается вне конкуренции в средиземноморской Европе. В различие от многих стран, условия получения ипотечного кредита при покупке недвижимости в Испании довольно просты. Россиян в Испании, говорят местные риэлторы, ждет дешевая ипотека. Типично ипотечный кредит в Испании выдается на срок от 5 до 25 лет, в отдельных случаях до 30 лет. Для лиц, не являющихся гражданами страны, охват ипотеки составляет 60-70% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости.

Банки перекраивают ипотечный рынок

Кредитные организации, напуганные ипотечным кризисом в США, стали прикрывать высокорисковые ипотечные программы. Эксперты считают, что такая "чистка" улучшит свойство ипотечных сделок и даст новоиспеченный толчок для развития рынка. В первом полугодии 2007 г. средневзвешенная ставка в России по ипотечным кредитам в рублях составляла 10, 8% - в сентябре 2007 г., по данным компании "ФОСБОРН ХОУМ", - уже 11, 17%. По расчетам директора филиала "Нижегородский" компании "ФОСБОРН ХОУМ" Александра Царева, при сумме кредита в 2 млн. рублей сроком на 20 лет повышение ставки на 1% увеличивает сумму выплат для заемщика на 330, 7 тысяч рублей. К повышению ставок привел ипотечный кризис в США.

Ипотечные гадания

Разговоры о проблемах российской ипотеки все больше напоминают сказку о том, как мыши кота хоронили. В самом деле, не возбраняется некоторое пора прикидываться то ли умершим, то ли спящим, а после этого очнуться и всех съесть. Последний раз вердикт отечественному рынку ипотечного кредитования вынесли вслед за тем известных событий в США: кризис американской ипотеки затронул мировые финансовые рынки и "отсель грозил" не только шведам, но и россиянам. Навык прошедших месяцев показал, что ничего страшного в итоге не произошло. Скажем больше: и не могло произойти. Российская ипотека, ставшая за минувшие немного лет еле-еле ли не одушевленным предметом, конечно, и плодится, и растет вширь и ввысь, но никак не нарушает законов любого развития.