10 претензий к современной ипотеке

Покупка квартиры в кредит похожа на женитьбу по расчету. А значит, взвесить все за и супротив нужно шибко тщательно, в частности, с юридической точки зрения. Основные проблемы, как всегда, кроются в деталях и пунктах договора. На какие детали и пункты всех подписываемых документов стоит поворотить внимательность заемщику? Претензия первая. Несоответствие рекламируемых ставок реальным Заявленные в рекламных разворотах печатных изданий банками 10% годовых на поверку чаще всего оказываются 11% при "белой" зарплате, подтвержденной справкой 2-НДФЛ, и 12% при заработках, подтвержденных косвенными данными. Претензия вторая. Комиссия банка за выдачу кредита незаконна Расходы человека, решившего брать ипотечный кредит, не ограничиваются процентами за пользование банковскими деньгами.

Кому выгодны ипотечные кредиты с гибкой ставкой

Среднестатистический ипотечный кредит в текущий момент выдается на 15 лет. И на все это момент банк фиксирует процентную ставку. И более того если кредитные ставки на рынке броско снизятся, заемщик будет продолжать уплачивать по прежним, высоким ставкам. Один из способов одолеть эту несправедливость - схватить кредит с плавающей процентной ставкой. На самом деле способов, позволяющих объехать фиксацию ипотечной процентной ставки на весь срок кредита, два. Первостепеннный - все время рефинансировать кредит в своем или чужом банке. Второй - хватать кредит с плавающей ставкой, когда ипотечный процент привязан к среднерыночной ставке кредитования на российском или зарубежных рынках и меняется вкупе с ней.

Вас покупают со скидкой

Квартирный псевдосейл - скидки. В конце года застройщики традиционно устраивают рождественские распродажи. При всем при том покупателям не стоит спешить - существенно сэкономить при покупке жилья все одинаково не удастся. "Суперпредложение", "новогодние скидки", "последние квартиры в продаже", "рассрочка под 0%" - настолько заманчивые рекламные заголовки вряд ли кого-то оставят равнодушным, в особенности если речь идет о продаже недвижимости. Заурядно скидки составляют 1-2% от стоимости жилья, но строй девелоперов готовы предложить дисконт и в 5-10%. Так, фирма "ПИК" дает 5-процентную скидку на все свои объекты в Москве и области. Например, "однушка" в ещё не построенном доме в Новокуркино будет стоить вместо 2, 685 млн рублей "всего" 2, 550 млн рублей.

Если должок оказался непосильной ношей

Cтрах встретиться с невозможностью выплаты кредита за купленную по ипотеке квартиру является одной из трех основных причин, по которой российские граждане не торопятся принимать вывод о долгосрочном сотрудничестве с банком. По данным президента Европейского трастового банка, председателя комитета Ассоциации российских банков по ипотечному кредитованию Андрея Крысина, объемы выдаваемых россиянам кредитов резво растут, увеличиваясь ежегодно в 2 раза. Корпоративный объем выданных банками ипотечных кредитов за последние три года, по мнению Крысина, составляет примерно 1 млрд долл., а текущая надобность в ипотечных кредитах существенно выше - на глаз 50 млрд долл.

Что принесет 2007 год молодым семьям?

Сейчас идет второй период реализации столичной программы « Молодой семье - доступное жилье» , рассчитанный на отрезок времени с 2006 по 2008 год. "Собственник" расскажет о том, каким требованиям должна удовлетворять современная московская семейство для того, чтобы считаться молодой, а ещё о том, что требуется этакий семье для участия в программе. Молодая семья по-московски Прежде всего, стоит отметить, что с начала этого года молодые семьи "постареют" на 5 лет. По словам первого заместителя главы администрации города в правительстве Москвы, руководителя комплекса социальной сферы столицы Людмилы Швецовой, если раньше предельный возраст для участия в программе составлял 30 лет, то с наступившего года эта планка будет повышена до 35.

Осторожно, дешевая ипотека!

Челябинским заемщикам приготовили мышеловку Челябинцам самое период припомнить про пирамиды: эксперты напоминают, что и МММ действовало по принципу "взаимного кредита". Жителям Челябинска в ближайшее пора стоит быть осторожнее при заключении договоров об ипотечном займе. В городе действует структура, к работе которой эксперты предлагают близиться с осторожностью. В городских трамваях появилась рекламная информация о выдаче ипотечных кредитов по ставке от 2 до 6% годовых. Чтобы заполучить сумму, недостающую для покупки квартиры, необходимо привнести в потребительский инвестиционный кооператив "Общество взаимного кредита" как самое меньшее 30% стоимости будущего жилья.

Все этапы ипотечной сделки

Какие этапы необходимо одолеть путь клиенту, покупающему квартиру по ипотеке? Сегодня "Собственник" рассказывает подробно, как делать на каждом из этапов, чтобы сделка прошла максимально гладко. Мы рассмотрим только сделки с городским жильем, покупаемым на вторичном рынке, ибо такие сделки наиболее распространены. В дальнейших статьях будут рассмотрены этапы ипотечных сделок на первичном рынке, а ещё этапы сделок с коттеджами и земельным участками. Ипотечная сделка - покупка недвижимости с привлечением заемных средств, при которой предмет недвижимости оформляется в достояние покупателя, но является залогом до момента полного возвращения кредита банку.

Раньше чем хватать в долг, просчитайте все варианты

Основным способом обзавестись жильем становится ипотека. Все больше москвичей, не желая томиться в очереди, берут банковские кредиты. О том, как развивается ипотечное кредитование в столице, об имеющихся проблемах и перспективах рассказывает Сергей Морозков, начальство отдела Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Не ипотекой единой... Вопрос вопросов - понижение финансовой нагрузки на заемщика. Цены на жилье в ушедшем году взлетели так высоко, что более того разговоры о том, что, дескать, рынок в эти дни стабилизировался, служат слабым утешением. Во всяком случае, для тех, кто планирует взять квартиру в самое ближайшее время.

Каковы первые итоги нацпроекта Доступное жилье ?

Национальный план задает государство, а реализует его приватный бизнес? ИА Dailystroy обратилось к экспертам с вопросом, каковы первые итоги нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России"? Александр Самойлов, Шеф правового департамента Ассоциации Строителей России (АСР): "Мне, как юристу, сложно оценивать экономический результат. В целом, оцениваю национальный проект "Доступное и комфортное жилье" положительно. Могу изречь только, что в рамках саморегулирования больше действенно решаются и управленческие вопросы. Позволительно ожидать, и реализация национального проекта будет более эффективной. По официальным данным - 95%, по нашим данным - 98% строительных компаний принадлежат частному капиталу.

Каковы первые итоги нацпроекта Доступное жилье ?

Национальный план задает государство, а реализует его приватный бизнес? ИА Dailystroy обратилось к экспертам с вопросом, каковы первые итоги нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России"? Александр Самойлов, Шеф правового департамента Ассоциации Строителей России (АСР): "Мне, как юристу, сложно оценивать экономический результат. В целом, оцениваю национальный проект "Доступное и комфортное жилье" положительно. Могу вымолвить только, что в рамках саморегулирования больше результативно решаются и управленческие вопросы. Разрешено ожидать, и реализация национального проекта будет более эффективной. По официальным данным - 95%, по нашим данным - 98% строительных компаний принадлежат частному капиталу.