В кредите могут отказать

Тем, кто не имеет достаточных накоплений, но при этом хочет улучшить свои жилищные условия, сейчас рекомендуют брать ипотечный кредит. При всем при том не все так просто, ибо потенциальному заемщику могут отказать. По мнению старшего андеррайтера Национальной ипотечной компании Павла Данькина, ипотека в настоящее час чрезвычайно популярна. "В банки обращаются и состоятельные клиенты, и те, чей барыш в расчете на семью, состоящую из двух или трех человек, немногим превышает тысячу долларов. Доход является одним из основных показателей для положительного или отрицательного решения банка", - говорит Данькин. Доходы и подлинность документов "В последнее момент участились случаи, когда заемщик предоставляет справки не за подписью руководителя организации" Распространенное заблуждение состоит в том, что банки учитывают только "белый" доход.

Для чего ипотека бизнесмену?

Сегодня, в связи с ростом цен на жилье, все больше актуальной становится не классическая методика ипотеки, когда жилье покупается на кредитные средства, а так называемая ломбардная, по которой на полученные от банка денежки разрешается расширить свойский бизнес. Мы привыкли считать, что ипотечный кредит может подсобить тем людям, у которых нет своей квартиры. И все-таки ипотечный кредит, если обратиться к словарям, - это кредит, выданный под залог недвижимости, условия которого обязывают заемщика сделать заданное число платежей (Глоссарий.ру). Проще говоря, недвижимость не непременно должна быть только что купленной, чтобы под нее разрешено было схватить кредит.

Жилье Петербурга: прогнозы аналитиков

Специалисты Центрального агентства недвижимости прогнозируют на грядущий год кое-какой откат цен на жилую недвижимость, но не более, чем на 10-15%. По словам Елены Павловской, заместителя директора Центрального агентства недвижимости, цена жилья в Санкт-Петербурге снижается в среднем на 1-1, 5% в неделю. Если в сентябре за 70 тыс. долларов не разрешено было взять ничего, то в текущий момент за эти капиталы позволительно обрести однокомнатную квартиру в Красносельском районе в Петербурге. Кстати, жилье в этом районе остается самым дешевым в городе, если не считывать районы пригородов - Красное Село и Колпинский район. Стоимость 1 кв.м. тут составляет порядка 2 200 долларов.

Скрытые расходы: процент больше, чем кажется!

Фактически процент по ипотечному кредиту больше, чем тот, тот, что заявляют банки. Вся хитрость в формуле расчета. Вы взяли в банке кредит в размере 10.000 рублей на 10 лет под 10% годовых. Сквозь месяц, Вы, как честный гражданин, приносите банку 110 рублей. Если Вы думаете, что Вы вернули 100 рублей долга, а 10 рублей - это выплата положенных 10 % процентов по кредиту? То как здорово Вы заблуждаетесь. Разберемся с этой элементарной ошибкой, а далее перейдем к больше сложным вещам и реальным цифрам. В приведенном примере ежемесячно Вы должны возвращать 1/120 доля долга. В начальный месяц Ваш должок банку составляет 10.000 рублей, 10 % годовых от этой суммы - 1.

Сделки с жильем по доверенности: доверяй, но проверяй!

Доверенность. Корень этого слова содержит такие понятия, как "доверие", "вера". Совершая сделки с недвижимостью, немаловажно не обмануться в человеке, чья добросовестность, как вы считаете, за пределами всякого сомнения, и не пострадать материально. В предложенной статье мы поговорим о том, что включает в себя понятие "доверенность", выясним основные аспекты действия документа на приобретение либо отчуждение недвижимого жилого имущества, расскажем об особенностях эдакий процедуры, как "передоверие", затронем основные острые углы, связанные с покупкой или продажей жилья по доверенности. На все перечисленные вопросы ответит юрист Таганского отделения Группы компаний Московской городской службы недвижимости (МГСН) Ольга Лозовская.

Пара слов о правильном риелторе

Многие собираются делать операции с недвижимостью в этом году. Занятие это сложное, и нечасто кто обойдется в нем без помощи профессионала. Но немного кто будет полемизировать с тем, что избирать риелтора необходимо с умом. Довольно нередко публикуются истории об обманах и мошенничествах на рынке жилья. К сожалению, рынок недвижимости остается довольно непрозрачным, а риск при операциях с недвижимостью - чрезмерно большим. Большинству людей операции с недвижимостью нужны не так часто, и вследствие этого они останавливают свой выбор не независимо осваивать новые профессии, а довериться специалисту, причем грамотному. Что характерно, в соответствии статистике, большинство людей, столкнувшись с необходимостью провести операцию с недвижимостью, первым делом спрашивает своих знакомых - а не порекомендуют ли они "правильного" риелтора.

Грамотный проект покупки квартиры

Каждый год многие люди составляют себе планы на год. Такая задача, как приобретение квартиры, требует правильного и детального пошагового плана, тот, что станет надежным помощником при решении квартирного вопроса. Хорошая штука - компьютеры! Они не только дали нам новые возможности (один Интернет чего стоит! ), но и научили людей мыслить по-иному. Такое понятие как алгоритм, т. е. последовательность действий, направленных на вывод поставленной задачи, - также из мира компьютеров. А такая задача, как приобретение квартиры, идеально подходит для того, чтобы сформировать для нее алгоритм. Шаг первый - деньги. Перво-наперво необходимо понять, какими средствами для покупки вы располагаете.

Новостройка или б у?

Квартирный вопросительный мотив многогранен. Если задача с деньгами оказывается больше или менее решаемой, то возникает другая: какое жилье выгоднее - новостойка и предложения на вторичном рынке. Новостойки - Плюсы. Главный плюс первичного жилья - оно по определению более просторное и удобное. Конечно же, квартирка в каждый новостройке - более того панельной - скорее соответствует современным представлениям о комфорте, чем жилище в малогабаритке-"брежневке". Вы будете первым собственником жилья. Это означает, что не нужно обследовать "историю" квартиры и подоплеку длинной череды сделок, которые с ней когда-то совершались. Не возникнут проблемы с "обделенными" при приватизации детьми, не объявятся "неучтенные" наследники прежних хозяев.

Доступное жилье по-английски

Жилищная программа Соединенного Королевства имеет сходное с российским нацпроектом наименование – affordable housing, т. е. "доступное жилье". Однако в различие от нашего правительства, которое видит сущность проекта главным образом в возможности граждан обретать ипотечные займы под непомерные проценты, англичане вкладывают в данное понятие нимало прочий смысл. Там доступность - это касательство средней стоимости дома к величине средней годовой зарплаты в регионе или в стране. Коэффициент позволяет судить, справедлив ли текущий порядок цен на недвижимость. Исторически нормально, если мультипликатор годового дохода равен 3, 5-4 единицам. Если коэффициент превышает предел в 6 единиц, то это считается серьезным поводом для волнений.

Домострой : лаконично обо всем

Итоги ушедшего года и перспективы рынка недвижимости Москвы и Подмосковья. Елена Комова, шеф по маркетингу Агентства Недвижимости "Домострой", рассказала в беседа ИА "DAILYSTROY.RU" об итогах работы компании в 2006г. и о перспективах развития рынка недвижимости Москвы и Подмосковья. О "Домострое" и перспективах развития компании Стратегическим направлением для нашего Агентства являются проекты комплексной загородной малоэтажной застройки. Так, в 2006г. Агентство Недвижимости "Домострой" вывело на рынок свежий план - "Рублевское Предместье". Это единственный из самых масштабных проектов загородного малоэтажного строительства. В рамках комплексной застройки района в 7, 5 км.