6 ошибок при покупке дома для сдачи в аренду

Покупая коттедж с целью его дальнейшей сдачи в аренду, нужно понимать, что критерии при покупке дома как коммерциала и дома для личного проживания разные. Что же нужно знать, совершая инвестиционную покупку, чтобы позднее не было мучительно больно за бесцельно выброшенные деньги? Первая ошибка, которую может сделать грядущий арендодатель, - покупка жилья "под себя" (мне хотелось бы жилье в деревне) или по случаю (сосед предлагает свою дачу за полцены). Если уж вступать в тот самый коммерциал - как, впрочем, и в всякий прочий - то заходить подготовленным. "Очевидно, раньше времени или поздненько рынок аренды загородной недвижимости повторит своего городского собрата.

Кредитование новостроек: воззрение ипотечного брокера

Доклад Ольги Биляловой, директора по продажам "Независимого Бюро Ипотечного Кредитования" (НБИК) на собрании Международного Ипотечного Клуба 6 февраля 2007 г. В прошлом году доля ипотечных сделок по новостройкам по разным данным составляла от 3% в начале года до 20% - в конце. В нашей компании цифра заемщиков, получивших кредит на покупку жилья в строящихся объектах, за последние полгода увеличилось втрое. Сейчас доля таких клиентов составляет возле 40%. Спрос на ипотеку колоссальный, причем, как со стороны самих клиентов, так и со стороны застройщиков. Сейчас уже никто из них не может разрешить себе игнорировать покупателей с кредитными средствами, как это было год назад.

Ехал Грека посредством реку ndash; вез в телеге ипотеку

Ипотека – кредит под залог недвижимости. Это означает, что сумма кредита до того велика, а срок предоставления кредита в такой степени велик, что банк-кредитор отдаст новую квартиру заемщику только вслед за тем того, как капиталы будут выплачены сполна! Большинство россиян не рассматривают банковский кредит в качестве возможного способа улучшения жилищных условий, однако, по данным опросов, проведенных в 2006 году Независимой Ассоциацией покупателей России (НАП РФ) 20% опрошенных недовольны своими жилищными условиями, а обрести новые квартиры хотели бы больше 50% респондентов. Позволить себе такую сделку (в финансовом отношении) могут вдали не все - только 10% участников опроса планировали покупку нового жилья в ближайшие 3 - 5 лет и только 1% опрошенных заявили, что располагают суммой, необходимой (по их мнению) для покупки нового жилья.

Риэлторам нужен закон

По мере развития отечественного рынка недвижимости эксперты все чаще сетуют на то, что государственное регулирование риэлторской деятельности в России в отдалении от совершенства. Например, нынешний день в уголовном кодексе нет статьи, которая предусматривала бы ответственность за недобросовестное совершение сделок риэлторами. Оптимальным был бы отказ риэлторов от предоставления юридических услуг, создание органа надзора, тот, что мог бы отзывать лицензии при несоблюдении государственных правил и стандартов. Но и усложнять сложившуюся практику риэлтора свежеиспеченный закон также не должен. Близкое соображение по этому вопросу высказали руководители компаний, которые являются ведущими участниками рынка недвижимости.

Правила игры на ипотечном рынке

Чем отличается кредитная политика в отношении ипотеки у крупных и небольших банков Недавно от первого вице-премьера России Дмитрия Медведева держава узнала об объемах ипотечных кредитов, выданных банками в 2006 году. По подсчетам его аналитиков, российские граждане на улучшение своих жилищных условий заняли больше 7, 5 млрд. долл. Эксперты рынка при этом предсказывают дальнейший подъем востребованности ипотеки. Ипотека выгодна банкам. Она надежна и прибыльна. При всем при том подход к привлечению новых клиентов у банков разный. Вот, например, чем в первую очередность займется изрядный банк, решивший получить на ипотеке? Скорее всего, разработает оптимальный с его точки зрения кредитный продукт, наймет креативных рекламистов и начнет "выстраивать прямую коммуникацию с клиентом".

Проверяем квартиру в новостройке

Приобретая жилье, воспрещено дозволять себе расслабляться и лишаться бдительность. Отдельного упоминания тут заслуживают новостройки. Квартиры в новостройках нуждаются в серьезной проверке перед приобретением. Потому как более того если жилье уже всецело достроено, остается риск утратить дорогие метры. Зачем проводить проверку Специалисты рынка недвижимости в единственный звук советуют не приобретать квартиру без содействия профессионалов, которые смогут обследовать присутствие всех необходимых документов и, что не менее важно, правильность их оформления. Аккурат отсутствие или ненадлежащее оформление документов, по словам Ивана Слепцова, директора по связям с общественностью корпорации "Главстрой", является самой распространенной проблемой при покупке квартир, в том числе и в новостройках.

Ипотека на двоих

Законодательно гражданских браков в России не существует, при всем при том это не мешает людям в них вступать. Правда, обрести ипотечный кредит таким супругам значительно сложнее, чем официально зарегистрированным. А вот при разводе проблемы и у тех и у других возникают на практике одинаковые. Кому будет принадлежать квартирка в этом случае и кто будет в ответе за ежемесячные платежи банку в гражданском и официальном браках? Еще пару лет вспять приобрести в кредит квартиру на двоих гражданским супругам было невозможно. Соответственно условиям банков, созаемщиками по ипотечному кредиту могли выступать только официальные супруги или ближайшие родственники: мать, отец, брат или сестра.

Риски ипотечного кредитования

О правовом обеспечении безопасности ипотечных сделок и механизмах снижения рисков кредитования рассказывает управляющий отделением компании "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" кандидат юридических наук Юрий ШУРХОВЕЦКИЙ. Сделка с использованием кредита отличается от обычной покупки, оттого что клиент производит оплату за счет не только собственных, но и привлеченных, заемных денег. Банк, предоставляющий заемщику указанные средства, предъявляет свои требования как к приобретаемому объекту (предмету залога), так и к процедуре совершения сделки. Рассмотрим некоторые особенности покупки недвижимости с использованием кредитных средств. Первым этапом ипотечной сделки является первоначальная оценка объекта недвижимости.

Международный ипотечный клуб: рынок жилья и Сочи

На юбилейном, 30-м, заседании Международного ипотечного клуба были обсуждены вопросы кредитования новостроек, жилищной политики Москвы и олимпийских перспектив Сочи. Пристальное внимательность российского правительства к жилищной проблеме и меры, принимаемые для ее решения, заставляют полагаться на перемены к лучшему. И все-таки жилья по-прежнему не хватает, хотя сооружать стали больше. Спрос существенно превышает предложение и провоцирует увеличение цен. Куда будет передвигаться рынок? Безусловным лидером ценовых показателей остается Москва. Град возводит по 5 млн кв. м в год, причем это граница его возможностей. Но цена квартир не уменьшается, и вряд ли стоит ждать заметного снижения.

Ипотека: если завтра развод

Ипотека – штука долгая. За те 10, 15, а то и 30 лет, покуда тянется выплата кредита, в жизни человека может немало чего произойти. От настолько грустного поворота событий, как конец или тяжелая болезнь, существует страхование. А вот, к примеру, развод - что в этом случае происходит с кредитом и квартирой? Ключевым тут является вопрос: на каких условиях принимался кредит? Как объясняет Лариса Патлух, генеральный босс компании "Бест-Недвижимость", возможны два варианта: либо супруги выступали как созаемщики, и тогда тот самый кредит является совместным, либо должок банку "висит" на ком-то одном из них. Первая обстановка существенно больше распространена.